Če trenutno živite v svojem večnem domu – ali vsaj upate, da ste –, lahko z vlaganjem časa in denarja v obnovo vaš prostor naredite bolj prijeten za bivanje. Če pa upate, da se boste v nekem trenutku preselili, imajo lahko te iste prenove nasproten učinek in potencialnim kupcem preprečijo, da bi razmislili o vašem domu.
Medtem ko bodo nekateri domači projekti zagotovo prinesli donosnost naložbe, so drugi odsvetovani, pravi Dana Bull, nepremičninski posrednik s sedežem na območju Bostona. Če razmišljate, da bi nekoč v prihodnosti prodali svojo hišo, tukaj štiri projekte dvakrat premisliti.
Bazeni so v nekaterih delih države velika prodajna točka in nekaterim lahko zagotovijo velik užitek lastniki stanovanj, vendar Bull pravi, da lahko na mnogih področjih skrbi za vzdrževanje ali varnost ljudi odvrnejo od nakupa doma bazen.
"Razen če je bazen v stanju, podobnem zdravilišču, so mnoge moje stranke odvrnile zaradi dodatnih stroškov ali zaznanih tveganj, kot so stroški vzdrževanja ali višje zavarovalne premije," pravi. "Prednosti bazena včasih ne odtehtajo slabosti, še posebej, če zavzame nekaj, kar bi lahko bilo lepo ravno dvorišče."
V regijah, kjer ljudje dejansko potrebujejo svoje garaže za parkiranje - kot je zasnežena Nova Anglija ali Srednji zahod - so garaže pogosto cenjena dobrina. Nekaj sto dodatnih kvadratnih metrov bivalnega prostora v vaši garaži bi vam lahko koristilo, vendar Bull pravi, da pri prodaji morda ne boste videli donosnosti naložbe. Dodajanje podstrešja nad vašo garažo verjetno ne bo škodilo, vendar bi lahko prestop iz garaže za dva avtomobila na en avtomobil ali uporaba celotne garaže za dodaten prostor odvrnila kupce. "To je funkcionalen prostor, ki ga večina kupcev ne želi izgubiti, zato morate opraviti natančno analizo," pravi Bull.
Slabi projekti DIY prihajajo v vseh oblikah in velikostih, pravi Bull, iz velikih nedovoljenih projektov, kot so končani kleti, ki nikoli niso prejele ustreznih občinskih dovoljenj za slaba dela ploščic, ki izdelujejo kopalnico neprivlačno.
Če vzamete te projekte v svoje roke, bi lahko prihranili denar na sprednji strani, lahko pa tudi preprečijo prihodnje kupce od vlaganja v vaš dom – še posebej, če projekt ni bil v skladu z lokalno kodo, je nedokončan ali samo izgleda slab. Če želite svoji nepremičnini dodati vrednost, vedno pridobite ustrezna dovoljenja za svoje delo in zagotovite, da je delo opravljeno se bodo bodoči kupci zdeli sprejemljivi (tudi če to pomeni, da porabijo malo denarja za a pogodbenik). Če niste prepričani, ali bo omenjeni projekt izboljšal vrednost vašega doma, se pred začetkom posvetujte z lokalnim nepremičninskim posrednikom.
Druga napaka, ki jo naredijo lastniki stanovanj, je pretirano izboljšanje lastnine v upanju, da bodo videli dobičke pri nadaljnji prodaji. Praviloma ne naredite večjih izboljšav, preden se pogovorite s strokovnjakom, ki ima vpogled v vrednosti stanovanj na vašem območju – še posebej, če nameravate prodati nekoč v bližnji prihodnosti.
"Pri nepremičninah zagotovo velja koncept padajočega donosa, kjer običajno opazite manjše donose, ko presežete tržna pričakovanja," pravi Bull. »Na primer, če bi v hiši v slogu Cape dodali še drugo kopalnico s samo eno polno kopalnico, bi vas verjetno prineslo več za nadaljnjo prodajo, a dodajanje pete kopalnice v nepremičnino, ki že ima veliko, morda ne bo veliko vdolbina."
Ashley Abramson
Sodelavec
Ashley Abramson je hibrid pisateljice in mame v Minneapolisu, MN. Njeno delo, ki se večinoma osredotoča na zdravje, psihologijo in starševstvo, je bilo predstavljeno v Washington Postu, New York Timesu, Allure in drugih. Živi v predmestju Minneapolisa z možem in dvema mladima sinovoma.