Ena stvar, ki jo domačini vedno naredi pred dnevom odprtih vrat

A uprizorjen dom ni le stvar nepremičninskih oddaj, ki so vredne popivanja na televiziji. Če se pripravljate na uvrstitev svojega, bi mu lahko uprizoritev pomagala pri hitrejši prodaji, saj bi kupcem pokazala potencial prostora. Pravzaprav 82 odstotkov kupčevih zastopnikov ocenjuje, da uprizoritev domov kupcem olajša, da se vidijo, kako živijo v tem domu, navaja Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov.

Cheryl Eisen je ustanoviteljica in izvršna direktorica Interior Marketing Group, nagrajeno podjetje za uprizarjanje, oblikovanje in trženje, specializirano za luksuzne nepremičnine. Kadar koli sodeluje z zastopniki in prodajalci, da uprizori vizualno osupljiv prostor, Eisen vedno naredi eno specifično stvar - dom spremeni v veččutno izkušnjo za potencialne kupce. Evo, kako ji to uspe:

Eisen rad prižge svečo v preddverju, da sprejme morebitnega kupca s svežo, pomirjujočo aromo, ko vstopi. Eisen ugotavlja, da je prvih 10 sekund, preživetih v domu, čas, ko se kupec zaljubi v dom.

»[Vohalni čut] je dejansko dokazano eden najmočnejših čutil,« razlaga in ugotavlja, da lahko prijetne arome sprožijo pozitivne spomine. Njen vonj po izbiri?

Dan odprtih vrat je čas, da dom zasije tako figurativno kot dobesedno. Eisen priporoča, da odprete vse obdelave oken, da prepustite čim več naravne svetlobe. Odločite se za tople žarnice in ne za hladne žarnice v svetilkah; Tople žarnice so podobne sončni svetlobi, pravi, medtem ko so hladne luči bolj podobne tistim, ki jih boste našli v pisarni ali poslovnem prostoru. In seveda mora biti vse brezhibno čisto, pravi Eisen.

Instrumentalna glasba, ki se predvaja v ozadju, lahko prispeva k umirjenemu vzdušju na dnevu odprtih vrat – pomislite na tiste eterične melodije, ki jih boste morda slišali med uživanjem v tretmaju v zdravilišču. Izberite svoj najljubši mehak zvočni posnetek, da se oglasite pri nizki glasnosti, da ne boste ovirali pogovorov ali vprašanj o nepremičnini. Eisenu je všeč tiha Mozartova klavirska sonata, ki se tiho igra, ko ljudje potujejo po prostoru.

Dotik je še en čut, ki je pomemben, da se prepustiš uprizorjenemu prostoru, pravi Eisen. Je velika oboževalka draperije kašmirja na posteljo ali kavč. Tudi blazine ali blazine iz moherja ali svilenega žameta so lep dodatek - vendar bodite nežni pri postavljanju teh blazin.

"Karate chop je končan," pravi Eisen in se sklicuje na tehniko udarca z roko v zgornji rob blazine. Namesto tega predlaga mehko sekanje, ki ji sledi glajenje "ušes" vzglavnika za bolj naraven videz.

Čeprav ni nemogoče prodati popolnoma prazen prostor, je uprizoritev izredno koristna, saj ima večina ljudi težave pri vizualizaciji, kako bodo tam živeli. Pravzaprav Eisen pravi, da ko je prostor prazen, bo prva stvar, ki jo bo večina ljudi naredila, stopila do najbližjega okna in strmela ven. Pogrešajo vse - razen nepopolnosti v prostoru.

"Lepota tega, kako bi lahko živeli v tem prostoru, vas ne moti," pravi Eisen o neurejeni sobi. "Ne počuti se kot doma."

Barbara Bellesi Zito je svobodna pisateljica o življenjskem slogu iz Staten Islanda, NY, ki pokriva vse stvari o nepremičninah in izboljšavah doma. Ko ne gleda hišnih oddaj in ne sanja o nakupu počitniške hiše, piše leposlovje. Barbarin prvenec naj bi izšel v začetku leta 2022.