Ko kupujete stanovanje, lahko pregled nepremičnine razkrije potencialne denarne jame — stvari, kot je streha, ki se bliža koncu svojega življenjskega cikla, ali razpokan temelj. Kot najboljši scenarij, pregled razkrije vse glavne popravke se skriva v domu, prodajalec pa se strinja, da bo te težave z vzdrževanjem odpravil do trenutka, ko se vselite, ali pa vam bo dal dobroimetje ob zaprtju.
Toda v resnici nekatere drage težave pri vzdrževanju niso samodejno označene med pregledom. Poleg tega je stanovanjski trg še vedno zelo naklonjen prodajalcem, kar pomeni, da je pri tistih, ki imajo stanovanja za prodajo, manj verjetno, da bodo sklenili kompromis, če bi se pri inšpekcijskem pregledu pojavile večje težave.
Če torej kupujete dom in pridete na prodajno mesto, je dobro imeti solidno razumeti, kateri popravki bi lahko bili najdražji, če bi jih morali upoštevati pri vzdrževanju proračun. Tukaj je pet najdražjih stvari, ki jih je treba popraviti v hiši, ki je naprodaj, po mnenju strokovnjakov.
Pregled plesni vam lahko pomaga prepoznati rast plesni, ki jo je težko najti, ki se med rednim pregledom doma ne pojavi vedno, pravi Kerry Sherin, zagovornica potrošnikov pri Lastnik, podjetje za cenitev stanovanj.
Pregled hišne plesni običajno stane od 300 do 1000 dolarjev in traja od dve do šest ur. Kompleti za testiranje "naredi sam" so na voljo tudi za približno 40 dolarjev, čeprav jih strokovnjaki ne priporočajo, pravi Sherin. (Brez izkušenj ne boste vedeli, kaj iskati in kako prepoznati vir težave.)
"Če inšpektor odkrije težave, bi lahko stalo še od 1100 do 3400 dolarjev (ali več) za odstranitev plesni - in če se pravilno pogajate, bi moral prodajalec kriti te stroške," pravi.
Posedanje tal in poslabšanje strukture lahko povzročita nestabilnost temeljev doma, pravi Sherin. Nekateri opozorilni znaki težav s temelji vključujejo razpoke v stenah, nagnjene dimnike, potapljajoča se tla ali nenavadne naklone, pravi Sherin.
Medtem ko domači inšpektor išče razpoke in poškodbe zaradi vode, ki bi lahko bili znaki, da se temelj premika oz. potopitve, lahko gradbeni inženir izvede nadaljnji podroben pregled in analizo temeljev, Sherin pravi. Če je treba opraviti večja dela, lahko popravilo temeljev stane do 24.000 dolarjev, pravi. Manjši popravki so v razponu od 4.000 do 12.000 $.
Večje vodovodne težave lahko dokaj enostavno ostanejo neopažene, pravi Jake Romano z Janez Vodovodar v Oakvilleu, Ontario. Če je potreben izkop in zamenjava kanalizacije, bo lastnik stanovanja morda moral odšteti kar 10.000 dolarjev, pravi Romano. Težave s kanalizacijo lahko povzročijo korenine dreves, zrušene cevi, razpoke, nepravilni naklon in številne druge situacije.
"Moj nasvet je, da v vodovodni sistem vstavite kamero za pregled odtoka in pregledate čim več, predvsem kanalizacijo," pravi Romano.
Omeniti velja: kanalizacijski obseg ne zahteva InterNACHI-jevi standardi prakse za inšpekcijske preglede, vendar ga številni domači inšpektorji ponujajo kot dodatno storitev. Te vrste kanalizacijskih daljnogledov lahko razkrijejo blokade, poškodbe cevnega sistema in druge težave.
Zamenjava strehe lahko stane med 8.000 in 22.000 $. Toda na srečo so nekatere težave s streho, ki se pojavljajo v poročilih o inšpekcijskem pregledu doma, hitre rešitve, kot so zarjaveli ali izpostavljeni žeblji, pravi Chris Haro s Keller Williams Realty Hilton Head.
Ko gre za ugotavljanje stanja strehe, predlaga, da prodajalce povprašamo za dokumentacijo, ki se nanaša na streho. Ne samo, da lahko zberete informacije o strehi, vključno s tem, koliko je stara, uporabljeni materiali in proizvajalec, ampak lahko tudi ugotovite, ali ima prenosljivo garancijo, pravi Haro.
"Tudi če ni povsem nova, ima lahko kakovostna streha 20- ali 30-letno garancijo, kar lahko pomaga ublažiti morebitne drage težave s popravilom," pravi.
V povprečju zamenjava an HVAC sistem (kar pomeni ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo) lahko stane več kot 8.000 $.
"Starost komponent za ogrevanje in hlajenje je lahko ključni pokazatelj neizbežnih stroškov," opozarja Haro. Priporoča, da povprašate po razpoložljivih servisnih evidencah, ker je redni servis poceni način za vzdrževanje zdravega sistema. Če ni evidence storitev, je to lahko rdeča zastava.
"Na drugi strani pa, če sistem deluje, vendar le malo diši, ne predvidevajte najhujšega," pravi Haro.