Za enosobno stanovanje v večjem mestu na vzhodni obali bom moral vnaprej plačati več kot 7000 dolarjev. To vključuje najemnino prvega in zadnjega meseca, varščino in posredniško provizijo, ki je pogosto celotna mesečna najemnina. In to je vse, če imam srečo, da si sploh zagotovim stanovanje. Iskanje novega najema je danes zelo konkurenčno, zahvaljujoč številnim potencialnim kupcem, ki odlašajo z načrti za nakup stanovanja. Z večjo konkurenco prihajajo višje cene najemnin, zaradi česar je iskanje novega stanovanja za velik del prebivalstva izjemno težko.
Ker je trenutno tako težko dobiti stanovanje, me prav tako skrbi, da bi se zavezala k kraju, do katerega sem mlačen. Če se podpišem a letni najem nekje, želim se prepričati, da mi je res všeč, kje živim. To je druga stvar, poleg stroškov, ki me moti pri tem procesu: zaklenjen sem za celoto leto. V času, ko so zaradi pandemije in drugih uničujočih globalnih dogodkov težko razmišljati o prihodnosti, se zdi eno leto kar dolgo.
"Stroški transakcije so previsoki," nadaljuje. »Ni smiselno, da morajo ljudje vzeti počitnice, da bi šli na stanovanjski lov. Ni smiselno, da ljudje obtičajo v limbu in čakajo na odobritev najemodajalca več tednov. Ni smiselno, da morajo ljudje iti in natisniti papirnate najemne pogodbe, jih skenirati in poslati v podpis. Ni smiselno, da obstajajo certificirani pregledi."
Njegov cilj je odstraniti nekatere od teh bolj arhaičnih ovir za vstop, tako da se lahko današnji najemniki preselijo brez težav, stroškov in dolgoročnih obveznosti. Da bi to naredili, June Homes sodeluje z najemodajalci mame in očeta, da dodaja enote na svoj seznam najemnin. Podjetje te stanovanje prenovi z novo armaturo in svežo barvo, nato pa jih odda z manjšim pribitkom. Najemnik v tem primeru plača več, kot bi stanovanje prvotno najel, vendar prejme fleksibilno obdobje najema, možnost opremljanja prostora, v skupnih enotah pa dosledno obnavljanje zalog, kot so milo za posodo, gobice, toaletni papir in več.
Od ustanovitve podjetja June Homes leta 2017 se je Mishin razširil na ponudbo eno- in dvosobnih najemov v osmih mestih v ZDA. Delujejo v obdobju zakupa od enega do 18 mesecev, ponujajo virtualne prikaze prek spletne platforme podjetja – in vse to brez posredniških provizij.
Lansko jesen sem nekaj dni ostal v stanovanju June Homes. Opremljena soba, ki je bila v skupnem dvosobnem stanovanju na zgornji vzhodni strani New Yorka, je stala 1625 dolarjev na mesec. Ta znesek v dolarju, skupaj z mesečno članarino v višini 109 USD, zajema komunalne storitve, wifi, kabel, zaloge, posteljnino in kuhinjske pripomočke, kot so lonci in ponve. Za kraj, nekaj korakov od Central Parka, je bila cena manj astronomska, kot sem pričakoval.
Glede na možnosti dela na daljavo, ki jih je omogočila pandemija, skupaj s trenutnimi težavami pri najemanju tradicionalnega stanovanja, bi lahko podjetja za kratkoročni najem tukaj ostala. In June Homes ni edino podjetje, ki izkorišča priljubljenost kratkoročnih najemov. Startupi, kot so Zeus, Anyplace, Homesuite in Landing, skrbijo za mlade urbane strokovnjake na poti.
"Strogi, dolgi najemi ne ustrezajo več potrebam najemnikov," je za Apartment Therapy povedal izvršni direktor Landinga Bill Smith. v letu 2020. Tako kot June Homes tudi njegova platforma za najem stanovanj, ki temelji na članstvu, ne zahteva dolgoročnih najemov.
Natalie Seymour je bila najem z Landingom že skoraj eno leto. Odselila se je iz svojega stanovanja v Raleighu v Severni Karolini, da bi preživela nekaj mesecev v Denverju, nato pa se je naselila v drugi enoti za pristanek v Richmondu v Virginiji.
"Želel sem, da bi bilo zadnje leto raziskovalno," pravi Seymour. Ugotovila je, da če ji ni treba biti na določenem mestu za svojo službo, zakaj ne bi preizkusila nekaj mest in videla, kje bi rada ostala?
"S pristankom je bilo zelo enostavno pobrati in oditi, saj sem vedela, da če pridem tja in mi čez nekaj mesecev ne bo všeč, ne bom za vedno obtičala v najemu," pravi. »Prav tako olajša odlaganje najnujnejšega v avto in vožnjo. Ni vam treba usklajevati premikanja pohištva in vsega tega."
Šel bi tako daleč, da bi rekel, da je selitev univerzalna peklenska izkušnja - da ne omenjam drage. »Ko kupite kavč za tisoč dolarjev, boste ob vsaki selitvi porabili tisoč dolarjev,« razlaga Peyton Yen, lizinški agent pri Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Za nekoga, ki se raje ne obremenjuje s stvarmi, je premik k kratkoročnim najemom smiseln.
"Videl sem ljudi, ki želijo plačati le malo več za življenje na Lower East Sideu ali kje drugje kot Midtown samo za poletje, tako da so lahko del te poletne norosti in zabave,« Yen pravi. Morda ni ugoden za celo leto, pojasnjuje, a se lahko jeseni odločijo za selitev v cenovno ugodnejšo sosesko. Medtem nekatere njene druge stranke poženejo kratkoročne najeme, dokler se ne odločijo, kateri soseski se želijo zavezati. Ne glede na to, na kakšen način ga razrežete, je fleksibilnost kratkoročnih najemov tisto, kar privlači današnje najemnike.
Ljudje tudi preživijo čas na novih mestih na načine, kot jih še nikoli prej, dodaja Mishin. "Rekli so: 'Hej, preživel bom devet mesecev v New Yorku, nato pa bom šel za dva ali tri mesece potovati v Latinsko Ameriko'."
In da bi imeli možnost, da odletite v enem tednu? Za veliko najemnikov je vredno svoje cene.
"Del [moje odločitve za najem z Landingom] je bil, da je tudi moj čas vreden denarja," pravi Seymour. »Če ste v položaju, ko lahko plačate to premijo, da odkupite nekaj svojega časa, potem to deluje zelo dobro. To je vir, ki ga lahko izkoristite."
Priznam: ta postavitev je všeč meni, delavcu na daljavo. Teoretično bi lahko uporabil June Homes, da bi preživel nekaj mesecev v New Yorku, nato pa bi se med počitnicami vrnil k svoji družini v stanovanje v Bostonu. Ne bi mi bilo treba skrbeti za premikanje pohištva sem ter tja in lahko sem delal od koder koli sem želel. Življenje digitalnega nomada, kajne?
Če bo moj proces iskanja stanovanja nadaljeval svojo nočno moro, bi morda resno razmislil o najemu pri podjetju, kot je June Homes ali Landing. Predvidevam, da bodo tudi drugi najemniki. Kratkoročni najemi bi lahko nekega dne kmalu postali bolj priljubljeni kot 12-mesečni zakupi in zdi se, da je na to pripravljena naslednja generacija najemnikov.
Madeline Bilis
Namestnik direktorja za življenjski slog
Madeline Bilis je pisateljica in urednica z mehko točko za brutalistične zgradbe. Njeno delo je bilo objavljeno v Travel + Leisure, reviji Boston, Boston Globe in drugih prodajnih mestih. Diplomirala je iz novinarstva na Emerson College in avgusta 2019 izdala svojo prvo knjigo 50 pohodov v vzhodnem Massachusettsu.