Ni vesolja, v katerem bi kdorkoli imenoval proces pakiranje in selitev "zabavno." Zagotovo pa obstajajo načini za pripravo iskanje mesta manj stresno - in manj finančno boleče. Tu so trije strokovnjaki — Maurice Ortiz, direktor operacij najemne službe Apartment People, ter Jan in Margi Hazlett, ekipa posrednikov mati-hčer, ki vodi Hazlett Partners – svetujte, kako pridobiti najboljše ponudbe in vzpostaviti čim bolj gladek prehod med domovi.
Najemodajalci se nočejo obremenjevati s praznimi stanovanji vso zimo in bi lahko odšteli nekaj sto dolarjev od najemnine ali ponudili brezplačen mesec, pravi Ortiz. Ker v tistem času manj ljudi išče stanovanje, je manj verjetno, da bo nekdo vdrl in oddal enoto pod vami – še posebej, če iščete večjo enoto. (Družine, na primer, svoje selitve radi merijo med šolskimi leti in ne sredi zime.)
Januarja in februarja imajo kupci največ finančnega vzvoda, pravi Jan Hazlett. "Na trg pride nekaj odličnih stvari in ni veliko konkurence," pojasnjuje. Selitve, pleskarji in drugi delavci, povezani s selitvijo in izboljšavami doma, tudi pozimi niso tako zaposleni, zato boste pri njih dobili boljše ponudbe in hitrejšo storitev.
Še posebej med nepremičninska mrzlica 2020 in 2021, so mnogi prodajalci videli svoje domove raztrgane, preden so našli, kam bi se preselili. Če se vam to zgodi, obstaja alternativa življenju Airbnb za ta presledek: a povratni najem, ki vam omogoča začasni najem vašega bivšega doma od novih lastnikov.
Margi Hazlett pravi, da je bila ta praksa v zadnjem letu "bolj pogosta kot ne". Kupci lahko zaklenejo svojo hipotekarno obrestno mero tako, da zaprejo v običajnih 30 dneh, vendar lahko prejšnji lastniki še naprej živeti v domu s plačevanjem komunalnih storitev in najemnine (običajno enaka plačilu hipoteke) za nekaj dni ali celo več mesecev. "Kupci so se strinjali s tem, ker če ne, bi nekdo drug," pravi Hazlett. "Ko je ponudb od pet do deset, to kupcem ne daje veliko vzvoda."
Če greste po tej poti, vložite v garancijo za dom, da ne bo razprave o tem, kdo bi moral plačati, recimo, nov grelnik za toplo vodo, če se izklopi v času najema.
Zelo možno je nič prekrivanja, še posebej, če najemate pri večji družbi za upravljanje nepremičnin. Tečejo kot dobro naoljen stroj, pravi Ortiz, in pošljejo čistilke in pleskarje, da obrnejo nepremičnine čez noč, tako da se lahko zadnji dan v mesecu premaknete iz enega kraja in že naslednji dan v novo dan. (Po pravici povedano, to velja za »popolno«, če imate kavč, na katerega se lahko zrušite, in prostor za shranjevanje stvari za to eno noč.)
Da bi dosegli tisto sladko točko, kjer ne boste obtičali pri plačilu dvojne najemnine, Ortiz priporoča, da običajno začnete iskati nov prostor približno 45 dni, preden ste pripravljeni na selitev. Vendar pa je vaš prvi korak, da se naučite odtenkov sosesk, kjer iščete. Če je v bližini univerza, na primer, najemodajalci morda vedo, kdo se seli šest mesecev ali več vnaprej, ker so najemi časovno omejeni na šolski koledar.
Najemodajalci so morali biti med pandemijo bolj razumevajoči kot kdaj koli prej, saj so najemniki, ki so izgubili službo, težko plačali. Tudi v "normalnih" časih pa obstajajo situacije, ko vas bodo predčasno izpustili iz najema ali vam omogočili najem na podlagi meseca za mesec po začetnem obdobju.
Ortiz priporoča, da se pogajate neposredno k najemodajalcu. "Najslabše, kar lahko narediš, je, da samo vzletiš, ker ti bo to sledilo," pravi. "Nočete nečesa, kar bo šlo na vaš kredit, da bi imeli v prihodnosti težave pri pridobivanju stanovanja." Če vas ne bodo izpustili iz najema predčasno, vam bodo to pogosto dovolili podnajem za preostanek vašega najema.
Da, res je – če zberete pravo ekipo. Margi Hazlett pravi, da je, če kupujete, ključnega pomena dober posojilodajalec in odziven odvetnik, tako da se vsa dokumentacija premika. Začnite iskati približno 60 do 75 dni, preden želite zapreti, in imeli boste dobre možnosti, da dosežete svoj sanjski rok za selitev. Na primer, če se želite preseliti blizu konca aprila ali začetka maja, to pomeni, da boste želeli začeti iskati februarja.