Če razmišljate o nakupu stanovanja kot o vožnji po toboganu, je lahko pregled doma pogosto ena od tistih nepričakovanih zank, ki jih niste pričakovali.
Preden pridete do zaključne mize, hišni pregled vam, kupcu, da dober posnetek stanja doma. Med tem postopkom bo strokovnjak pregledal fizično strukturo in sisteme hiše, od njenega temelja do strehe. V idealnem primeru inšpekcijski pregled razkrije vzdrževalne projekte in popravila, ki zahtevajo pozornost, ne glede na to, ali so zapadla ali prihajajo v bližnji prihodnosti.
"Pregled doma ni zagotovljen, da bo odkril vse težave v domu - ne morete odpreti sten ali videti pod tlemi - vendar je dober pokazatelj stanja doma," pravi Alison Malkin, lastnik RE/MAX Essentia v Avonu v Connecticutu. Kupcu daje možnost, da se odloči, ali želi nadaljevati, in če da, pod kakšnimi pogoji, pravi Malkin.
Ampak recimo, da je vaša ponudba sprejeta, vi si predstavljate, kje bodo vaše rastline dobile najboljšo osvetlitev, in, boom, hišni pregled se vrne z popravilo pošasti
, na primer streha, ki pušča, ali krov s korozijskimi pritrdilnimi elementi. Kaj naj naredi kupec? Tukaj so vse vaše možnosti, če imate pogodbo in pregled razkrije nekaj velikih težav.Od prodajalca lahko zahtevate, da popravi izdelek(e) pred zaprtjem s strani pooblaščenega strokovnjaka, pravi bostonski nepremičninski agent Sam Reifman-Packett. Morda boste imeli več sreče s to strategijo na trgu kupcev kot na skrajnem trgu prodajalcev, na katerem smo trenutno. (Dejansko se nekateri kupci odločajo za opusti inšpekcijske preglede premoženja v celoti v prizadevanju, da bi njihova ponudba zasijala – tvegane poteze nepremičninski agenti niso navdušeni). Druga slaba stran tega pristopa je, da je po izvajalcih veliko povpraševanje, saj skoraj devet od 10 gradbenih podjetij pravi, da imajo težave pri zaposlovanju delavcev, je pokazala raziskava Pridruženi generalni izvajalci Amerike. To bi lahko pomenilo dolg čakalni seznam za pridobitev nove strehe ali odpravo škode zaradi vode.
Če boste upoštevali to strategijo, bi vas lahko hitreje pripeljalo do zaključne mize, saj ne čakate na popravke temeljev doma. Toda to je Reifman-Packettova najmanj priljubljena možnost. Če znižate ceno, ko jo razdelite na 30-letno hipoteko, boste komaj opazili razliko, pravi.
Podobno bi lahko opravili oceno doma, ki bo upoštevala glavno vprašanje, odkrito v inšpekcijski pregled in potem se lahko s prodajalcem dogovorite za nižjo ceno, pravi Matt Woods, soustanovitelj in izvršni direktor od Sold.com.
Končne kredite lahko položite na svoje zaključni stroški, ki pomaga ublažiti stroške, povezane s posojilodajalci, odvetniki in zavarovanjem lastninske pravice. Na primer, če so vaši zaključni stroški 10.000 $ in zahtevate 5.000 $ končnega dobroimetja, ste zdaj znižali svoje zaključne stroške za 5000 $ in imate denar za popravilo, kar vam daje več nadzora in svobode nad potencialno stresnim domačim projektom.
"Če se lahko po zaključku projekta lotite želodca, vam bo to dalo priložnost, da preverite različne izvajalce za izvedbo popravil," pravi Reifman-Packett.
Odvisno od tega, kako je zapisan vaš nepredviden inšpekcijski pregled, če je odkritje tako veliko, da ga ni mogoče popraviti, ali je popravilo preprosto preveliko, da bi bilo vredno, kolikor plačate za nepremičnino, lahko odstopite od prodaje in dobite nazaj svoj depozit, Reifman-Packett pravi.
