Če ste nakupovali pri a trgovina z živili ali ste v zadnjem času napolnili avto s plinom, ste verjetno doživeli nekaj šoka nalepke. Inflacija strmo narašča, kar pomeni, da plačujemo višje cene za skoraj vse.
Povprečne cene najemnin za enosobna stanovanja so se lani zvišale za 12,3 odstotka, pravi a nacionalna analiza trga za najem Zumper. Srednje cene za eno- in dvosobne enote so februarja dosegle tudi najvišje vrednosti vseh časov: enosobno stanovanje je zdaj 1393 dolarjev na mesec, dvosobno pa 1708 dolarjev. (Mediana je polovica med najvišjo in najnižjo najemnino.)
Seveda so to nacionalni statistični podatki - najemnine so se v nekaterih delih države zvišale, v drugih pa padle (in pravzaprav selitev v območje z nižjimi življenjskimi stroški je še vedno eden najboljših načinov za znižanje življenjskih stroškov in obdržanje več denarja v žepu). Kljub temu je kot najemnik pomembno razumeti, kaj se na splošno dogaja s cenami najemnine, da lahko natančno načrtujete svoj proračun. Tukaj je tisto, kar morate vedeti.
Cene stanovanj so v nebo visoke zdaj, kar pomeni, da si mnogi kupci stanovanj, ki prvič kupujejo stanovanje, ne morejo privoščiti tega velikega nakupa. Ker so po ceni Na trgu nakupov stanovanj namesto tega še naprej najemajo, kar ustvarja neskladje med ponudbo in povpraševanjem po najemninah – preveč najemnikov, premalo stanovanj.
"Povpraševanje po nepremičninah za najem se je povečalo, saj imajo kupci, ki bi radi kupili, težave s konkurenco na tem izjemno konkurenčnem trgu," pravi Maggie Wells, nepremičninski agent v Lexingtonu v Kentuckyju.
Ko je pandemija prizadela ZDA v začetku leta 2020, so se ljudje začeli množično seliti iz velikih mest. To je povzročilo znižanje cen najemnine na mestih, kot so New York in San Francisco — in ljudje, ki so ostali (ali se preselili) v teh mestih, so lahko podpisali najemne pogodbe po dostopnejših cenah in dobili nekaj precej sladkih ugodnosti.
Zdaj pa, ko se pandemija umirja, se ljudje selijo nazaj v velika mesta in najemnine se dvigajo nazaj na normalno raven. Ker so najemniki med pandemijo lahko dobili tako dobre ponudbe, vključno z najemi, daljšimi od običajnih, je trenutno na voljo manj stanovanj.
"Nekaj strank je izkušnjo iskanja stanovanja opisalo kot 'Igre lakote'," pravi Natalee Bloom, nepremičninski posrednik na Manhattnu. »Številne stranke, ki so ostale v New Yorku, so dobile pogodbo o COVID s cenami, ki so bile 25 odstotkov nižje od povprečnih najemnin, daljšim najemom in številnimi koncesijami. Zdaj je zaloga nižja zaradi daljšega trajanja najema. Kar prihaja na trg, ne ostane."
Na enak način so se nekateri ljudje med pandemijo preselili k družini, kar je pomenilo, da so plačevali malo ali nič najemnine več mesecev (in niso porabili toliko za druge stroške, kot so zabava, potovanja in večerja, bodisi). Zdaj se vračajo in razmetavajo z najemninami, kar tudi dviguje cene.
»Številni najemniki sedijo na prihrankih, ki so jih nabrali med pandemijo, ko ni bilo veliko zabavnih načinov porabijo in ta denar namenjajo v večje in lepše najemnine,« pravi Daryl Fairweather, glavni ekonomist pri Rdečeplavut.
Težave z dobavno verigo in pomanjkanje delovne sile za razvijalce otežujejo gradnjo novih hiš in večstanovanjskih stavb, kar dodatno povečuje neusklajenost ponudbe in povpraševanja po najemnih enotah.
Upajmo, da se bodo te težave izboljšale in da se bo odprlo več novih stanovanjskih zgradb, vendar lahko traja nekaj časa. Z drugimi besedami, ne zadržujte diha vaš najemodajalec bo kmalu dobronamerno znižal najemnino.
"Če je ponudba tako nizka, se zdi malo verjetno, da bodo najemnine kmalu padle," pravi John Walkup, soustanovitelj podjetja za analizo nepremičnin UrbanDigs.
