Neprestano spreminjajoči se nepremičninski trg je v zadnjih dveh letih pripeljal do velikega pretoka. Zdi se, da stvari, ki so jih ljudje v svetu nepremičnin vzeli za samoumevne – na primer nakupovanje po najboljših obrestnih merah –, niso bile v naklonjenosti tako pri lastnikih stanovanj, ki upajo, kot pri prodajalcih. Tukaj je nekaj nepremičninski trendi ki so po mnenju profesionalcev postale manj priljubljene v svetu domačih financ.
Ena največjih ovir pri lastništvu stanovanj v teh dneh je potreba po nezaslišanih zneskih denarja, da bi lahko prišli na vrh v vojnah za ponudbe. Po mnenju Realtorja Jennjazfer Baptista, se je ta trend končno začel iztekati. "Ljudje so naveličani pretiranega plačevanja in pretepanja za 100.000 dolarjev," pojasnjuje. "Mislim, da bomo končno morda videli luč na koncu tega divjega tržnega tunela!" Dnevi, ko so ponudbe presegale izklicno ceno, so morda kmalu mimo.
Glede na ostro naravo tega trga ne bi smelo biti presenečenje, da strokovnjaki v svojih pismih o ponudbi vidijo veliko manj nepredvidenih dogodkov. "Ugotavljamo, da so kupci začeli odpravljati hipotekarne nepredvidene obveznosti, da bi bolje pozicionirali svoje ponudbe na tem izjemno konkurenčnem trgu," pojasnjuje
Jeffrey St. Arromand, pooblaščeni prodajalec nepremičnin v ekipi Tricia Lee na Serhant.Prodajalcem ta novica verjetno ne bo všeč, vendar glede na Andrew Westphal s Corcoranom, dnevi ne skrbeti, da bo ocena, ki prihaja spodaj, se bližajo koncu. Lani je bilo običajno, da cenilci poročajo o vrednosti hiše, ki je bistveno višja od izklicne cene, zaradi visokega povpraševanja, ki napihuje vrednosti.
"Ocene so se nenadoma nehale vračati po pogodbeni ceni ali višji," pravi. Vrnitev na nižje in doslednejše vrednotenje stanovanj pomeni tudi, da se morda obeta začetek konca vrzel v oceni plačila, kar so ljudje počeli, ko je bila njihova sprejeta ponudba višja od ocenjene vrednosti doma.
Zdi se, da se posojilojemalci, ki bi običajno šli na pot z gotovino, odločajo za financiranje svojih nakupov, da bi izkoristili obrestne mere, nižje od običajnih. »Mnogi kupci tega lahko Go all cash so se odločili, da tega ne bodo storili, saj so stopnje tako nizke,« pojasnjuje St. Arromand. "Zato je odprava hipotekarnih razmer v bistvu denarna ponudba, ne da bi se morali dotakniti likvidnih sredstev."
Ker pravi, da hipotekarni posredniki redko svetujejo kupcem, naj odstranijo hipotekarne nepredvidene obveznosti (obstaja tveganje izgube depozita, če ne morete dobiti odobritve hipoteke) to je še en način, kako se pametni hišni lovci izognejo nepredvidenim obveznostim še vedno varovanje svojega premoženja.
Obstaja veliko dobrih razlogov, da preverite refinanciranje vaše trenutne hipoteke (da lahko preskočite eno od vaših mesečnih plačil, jih), vendar se zdi, da je zaradi naraščajočih obrestnih mer refikacija nekoliko dražja, še posebej, če upoštevate zaključek stroški.
»Ko [posojilojemalec] prebere številke, ugotovi, da je zaradi povečanih obrestnih mer prihranek pri njihovih mesečnih stroških zanemarljiv v primerjavi z lastnimi stroški zapiranja,« pravi St. Arromand.
Lauren Wellbank
Sodelavec
Lauren Wellbank je svobodna pisateljica z več kot desetletjem izkušenj v hipotekarni industriji. Njeno pisanje se je pojavilo tudi na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living in še več. Ko ne piše, jo lahko najdemo, kako preživlja čas s svojo naraščajočo družino na območju doline Lehigh v Pensilvaniji.