Privlačnost robnika je kritična. Kot Jody Stein Davis, nepremičninski posrednik s The Mountain Girls v nepremičninskem podjetju Keller Williams, pravi: »Privlačnost robnikov je OGROMNA, da bi kupce spravili iz avtomobila in notri. Napačen prvi vtis lahko povzroči prodajo."
Toda včasih morate preseči meje privlačnosti. Rože in grmi so odlični, a dodatki, ki jih kupite za dvorišče, pripovedujejo zgodbo. Ustvarijo vizijo, v katero se bodoči kupci zaljubijo. Kupci si bodo predstavljali, da v poletnih nočeh zabavajo prijatelje pod utripanjem bistrojskih lučk ali pa se jeseni zviti z vročim puškom in odejo okoli ognjišča. Sanjali bodo, da bodo skrbeli za svoj zelenjavni vrt, odrezali rože iz okenskih škatel in se naučili vsega skupaj, ko bodo vsako sezono pripravljali svoje sadilnice.
Tudi če bo večina ljudi videla vaš dom podnevi, je nekaj v bistrojih, ki se jim ne morejo upreti. Josie Rees, Realtor z eXp Realty, pravi: "Na dvorišču lahko luči v bistrojih sprožijo vizije zabave družine in prijateljev za vsako priložnost." to je to privlačnost utripajočih luči – napeta, kot da so v evropski kavarni, kupce takoj napeljejo, da si predstavljajo toplo, romantično pomladno noč z ohlajen rosé. Kdo ne bi želel tega kraja imenovati dom?
Ali obstaja kaj bolj očarljivega kot dom z okenske škatle? Odgovor je odločno ne, zato so seveda vreden dodatek vašemu dvorišču. Če vas skrbi vzdrževanje, ne skrbite. »V hladnejših mesecih je morda težko vzdrževati sveže cvetje, toda na srečo ima Amazon nekaj realističnih umetnih rož, ki so mojim preteklim prodajalcem pomagale v ščepec,« pravi Rees.
Tricia Grey Hendricks, z Long & Foster v Cape Mayu v New Jerseyju, priporoča, da pokažete potencial krajine ne le s cvetjem, ampak tudi zeliščni ali zelenjavni vrt v kvadrantu na dvorišču. Razmislite o urejeni dvignjeni postelji, da bodo zeleni kupci sanjali o vseh paradižnikih in solati, ki jih bodo vzgojili, takoj ko bodo vaš dom postavili za dom.
Če niste vložili veliko časa v svoje dvorišče ali imate opravka s praznim platnom, Hendricks pravi, da bi bila hitra rešitev lahko tako preprosta, kot da prinesete nekaj klasičnih Adirondack stoli in ognjišče. »Kupci si radi predstavljajo ali vidijo, da uživajo zunaj kot podaljšek bivanja v zaprtih prostorih,« pravi. Poleg tega so idilični, brezčasni stoli Adirondack eden tistih stilov pohištva, ki bo všeč skoraj vsakemu kupcu. (P.S. Lahko bi prinesel ognjišče, ki je del trajnejše strukture 500-odstotno donosnost naložbe!)
Ne izgubite bodočega kupca samo zato, ker se vaša podgana predpražnik za vami vleče v ohlapna vlakna kokosovih vlaken. “Svež predpražnik postavi dober ton, preden sploh stopijo noter,« pravi Davis. Odločite se za preprosto izbiro in ne za predrzno (čeprav vem, da obstajajo torej veliko dobrih!).
Če želite dodati tako kiparski kot cvetlični udarec, poglej na sadilnike ki presegajo osnovni terakotni lonec. "Če imate manjšo hišo, bi zadostovala le ena blizu vrat, če je večja, potem uporabite dve ob vratih," priporoča Davis. Dodajte sezonsko cvetje, da pritegnete pozornost kupcev in jih spodbudite k razmišljanju o naslednjem letu, ko bodo sadilnike napolnili s cvetjem po lastni izbiri.
Davis dodaja: »Bodite previdni pri velikosti, da bodo dodali privlačnost in ne bi zmanjšali samih vrat in/ali možnosti vstopa, ne da bi vas rastlina udarila v obraz!«
Čeprav ni nujno dodatek, Nepremičnina na območju Washingtona, DC Maureen Weaver pravi, da nobena hiša ne bi smela priti na trg brez tega enostavnega in poceni nakupa: sveža zastirka. To je hiter način, da se celotno dvorišče počuti, kot da je bilo včeraj urejeno. Poleg tega vam bo vreča zastirke prinesla le nekaj dolarjev.