Najprej pride ljubezen. Potem pride poroka... ali civilna zveza ali sobivanje. Od tam navijamo za nekaj v smislu »in živela sta srečno do konca svojih dni«. Ampak zato, ker je življenje polno preobratov – in zato stopnje ločitev je v Združenih državah približno 40 do 50 odstotkov – pri nakupu hiše s partnerjem je lahko pomembno, da sprejmete nekaj previdnostnih ukrepov.
Kdo bi lahko bolje ponudil ta nasvet kot ločitveni odvetniki? Tukaj delita nekaj svojih najboljših nepremičninskih nasvetov za pare, ki želijo skupaj kupiti dom:
Več ločitvenih odvetnikov je omenilo, da morata imeti s partnerjem sklenjeno pisno pogodbo, preden zaprete dom.
Za neporočenih parov, je najbolje, da se usedeš z odvetnikom, da skleneš sporazum o sobivanju, ki je nekaj podobnega predzakonski pogodbi za nakup stanovanja, pojasnjuje Mary E. Ramos, odvetnik za ločitve in družinsko pravo pri Ramos Law Group v Houstonu v Teksasu. "V primeru ločitve ščiti interese vseh," pravi. Podrobno opisuje stvari, kot so odstotki lastništva nepremičnine, postopek reševanja sporov in pogoji odkupa, pojasnjuje.
Za poročene pare lahko s sklenjenim pisnim sporazumom ločitveni postopek postane manj zapleten in sodišče lažje odloči, kako razdeliti vaše premoženje, pojasnjuje Ramos.
V večini primerov ločitve ni nič hudega, če ime ene stranke ni na naslovu – kupljena lastnina med zakonsko zvezo velja za zakonsko premoženje in se deli, če pride do ločitve, pojasnjuje odvetnik Kimberly A. Reklau s Pravna skupina Walny v Wisconsinu. Vendar obstajajo nekatere okoliščine, ko je to lahko pomembno. Na primer, če je dom kupil zakonec z zunajzakonskimi sredstvi (to je lahko darilo ali dediščina) in je naslovljen samo v imenu tega zakonca, bi lahko trdili, da drugi zakonec nima interesa za to lastnine. Temu se lahko izognete tako, da se prepričate, da sta imena obeh zakoncev v naslovu.
Naslovi se lahko razlikujejo glede na lokacijo, vendar se morajo neporočeni pari prepričati, da dobijo naziv, ki najbolj ustreza njihovi situaciji. Na primer, izključni lastniški naslov je prav tako, kot se sliši: na listini je samo ime ene osebe. Drugi naslovi lahko razdelijo lastništvo 50-50 ali omogočajo neenako lastništvo, na primer 60-40.
Test resnice: Kdaj sta se s partnerjem nazadnje usedla, odprla izpisek računa in skupaj plačala račun? Fizika razmerja je, da je en partner na koncu odgovoren za plačevanje računov, vključno s plačilom hipoteke, medtem ko drugi zakonec posveča malo pozornosti. Toda to lahko povzroči težave, še posebej, če en zakonec, recimo, vzame a druga hipoteka ali a kreditna linija domačega kapitala in to na zahrbten način, pravi Reklau. Joj, kajne? Ko pride do ločitve, je drugi partner šokiran, ko ugotovi, da je veliko manj pravičnosti, kot je bilo pričakovano.
"To bi lahko bilo zelo nesramno prebujanje za neobveščenega zakonca, ki je mislil, da je upravičen do določenega zneska sredstev iz stanovanja," pravi Reklau.
Dokler je hipoteka v imenu obeh zakoncev, sta finančno odgovorna za dolg – tudi če ena stranka ne živi več v domu, pojasnjuje odvetnik David Reischer, izvršni direktor LegalAdvice.com. Zaradi tega bi se morala oba zakonca strinjati, da bosta hipoteka ohranila dobro stanje. Če tega ne storite, lahko poškodujete kreditne zgodovine v primeru ločitve.
Po ločitvi je dobra ideja, da prodate svoj dom, če lahko, pravi odvetnik Christopher S. Hildebrand z Hildebrandov zakon v Arizoni. Tu je čustvena komponenta: »Bolje je začeti to novo življenje brez nenehnih opomnikov, ki so prisotni, ko še naprej živite v istem domu, ki ste ga delili s svojim zakoncem,« pravi.
Toda to je tudi praktičen nasvet, še posebej, če so bili dolgovi, ki jih je treba plačati. Čeprav lahko sodnik vašemu zakoncu naloži plačilo določenih dolgov, ne morete zagotoviti, da bo to dejansko storil. Če obstajajo dolgovi, se poskusite dogovoriti, da boste izkupiček od prodaje vašega doma uporabili za njihovo poplačilo. Tako vam ni treba skrbeti, da bi vas tožili zaradi dolga, za katerega je odgovoren vaš bivši, pojasnjuje Hildebrand, in ste lahko prepričani, da to ne bo vplivalo na vašo kreditno zgodovino.
Ali je romantično imeti te finančne razprave pred nakupom doma? Ne. Vsekakor pa je pametno – pomislite na to kot na dokaz, da lahko s partnerjem samozavestno krmarite po neprijetnih pogovorih.
