Po mnogih mesecih (ali bolj verjetno, letih) se končno počutite, kot da imate dovolj denarja za nakup hiše v okviru svojega proračuna. In čeprav ste morda dosegli ciljni znesek predplačila, na podlagi spletni hipotekarni kalkulatorji ali pogovori s posojilodajalcem, dobro je, da še naprej varčujete.
Po mnenju nepremičninskih agentov in posojilodajalcev lahko prihranite le toliko, da pokrijete predplačilo, nato pa ob zaključku plačate vsak peni, kar vam lahko oteži življenje, ko kupujete dom. Čeprav je varčevanje za predplačilo ključen korak pri nakupu hiše, je pomembno imeti tudi malo blazine. onkraj ta znesek.
Če lahko, prihranite več od ciljnega zneska predplačila ali pa ga zadržite prihranki pri plačilu za nepričakovane nujne primere, popravila, takojšnje in nujne prenove in drugo stroški.
»Vedno se zavzemam za to, da imajo kupci dodatna sredstva,« pravi Sarah Medina, nepremičninski agent v Michiganu. »Pomembno mi je, da ne končajo hišna revna ali pod stresom, ker jim primanjkuje denarja."
Če že imate ločeno “deževen dan«. če prihranite za splošne nujne primere, je lahko odlaganje vseh vaših hišnih prihrankov v predplačilo manj tvegano. Toda domači stroški, načrtovani ali nenačrtovani, niso poceni. V idealnem svetu bi ohranili svoj denar za deževne dneve nedotaknjenega v primeru, da izgubite službo ali se vam pokvari avto, nato pa bi imeli ločen hišni sklad za vsa presenečenja, ki jih najdete po vselitvi.
"Ni nenavadno, da se kupec vseli in v prvem tednu peč ugasne, pralni stroj se pokvari ali pa se cev preobremeni in poči," pravi Medina. "Zdaj si lastnik stanovanja in ti stroški so tvoji."
Poleg naključnih nesreč boste morda morali porabiti tudi denar, da takoj odpravite nekatere težave, ki so se pojavile med pregledom doma. (V tem trg vročih prodajalcev, se morda ne boste mogli pogajati s prodajalcem o kritju teh stroškov ali popravila, preden se vselite.)
Koristno je tudi, če imate nekaj denarja na strani za druge navidez majhne stroške nakupa stanovanja in selitve, ki se sčasoma res povečajo – na primer najem selitve ali najem stanovanja. premikanje tovornjaka, nakup kosilnice za košnjo trave, nakup litrov barve za stene, zamenjava neučinkovitega pralnega stroja ali nakup novega pohištva, ki bo ustrezalo nerodnemu prostori.
Čeprav se lahko zdi, da se prihranite še več denarja ali zadrži nekaj predplačila, je dobra novica, da vam ni treba odložiti 20 odstotkov kupiti hišo kot so vas morda prepričali – z nekaterimi posebnimi programi financiranja lahko znižate 15 odstotkov, 10 odstotkov ali celo stopite na enomestno številko.
"Ne potrebujete toliko puha, kot mislite," pravi Nicole Rueth, posojilodajalec s sedežem v Denverju in vodja podružnice pri Fairway Independent Mortgage Corporation. "Obstajajo programi pomoči za predplačilo z manj kot 1000 $ ali 1 odstotkom."