Od predvečer pandemije januarja 2020 je povprečna vrednost stanovanj narasla za 31 odstotkov ali 77.000 dolarjev. Strokovnjaki za nepremičnine napovedujejo, da se bodo stroški enodružinskih hiš v letu 2022 še naprej povečevali. novo poročilo od Zillowa.
Cenovno dostopna stanovanja imajo zaradi zaostajajočega inventarja in vrtoglavih vrednosti stanovanj postane pereč problem, pri čemer mesta popuščajo gradbene predpise, da bi se prilagodili dvoriščni ADU in preureditev premalo izkoriščenih parkirnih hiš v stanovanja.
Toda nepremičninski strokovnjaki pravijo, da opažajo tudi porast novih kupcev zanimajo mobilne hišice — možnost, ki obstaja že stoletje, vendar postaja vse bolj pomembna na današnjem trgu. Kupci ne iščejo le cenovno ugodnih možnosti, nov val oddaljenih delavcev se zanima tudi za bolj prilagodljive življenjske možnosti.
Več kot 22 milijonov ljudi v Združenih državah živi v izdelanih domovih in v mnogih delih Združenih držav so ti domovi najcenejša vrsta stanovanj, ki so na voljo, pravi Proizvedeni stanovanjski inštitut.
Hitra razlaga: medtem ko so mobilne hišice in izdelane hiše zgrajene v tovarnah, so izdelane hiše so postavljene na stalno lokacijo, medtem ko je mobilne hišice mogoče premakniti po postavitvi na parcelah ali parcelah zemljišče. Življenje v mobilni hiši je torej krovni izraz z različnimi možnostmi, od najema velikega prostora do nakupa zemljišča za vnaprej izdelan dom, da bi lahko vašo mobilno hišo preselili na novo lokacijo, kot vam ustreza ti.
"Ker se nepremičninski trg premika po svoji trenutni poti, ni presenetljivo, da se nekateri kupci stanovanj odločajo za mobilno hišo," pravi Matt Woods, soustanovitelj in izvršni direktor PRODANO.com. »Zagotovo obstajajo prednosti nakupa mobilne hišice, kot je prilagodljivost lokacije. Ne samo, da so mobilne hišice na splošno bolj dostopne, ampak običajno tudi stanejo manj na kvadratni čevelj.
Woods tudi poudarja, da so mobilne hišice ustvarjene v nadzorovanem okolju in so pogosto tudi zgrajene višji standard, ker niso nagnjeni k elementom, kot je vlaga, ki vplivajo na lokacijo Gradnja.
Medtem ko vam mobilne hišice lahko prihranijo denar, se morajo kupci zavedati naraščajočih pristojbin za parcele in drugih stroškov. Povprečna cena na kvadratni čevelj za izdelan dom je 57 $, v primerjavi s 119 $ na kvadratni čevelj za hišo, zgrajeno na mestu s temeljom, glede na MHI.
Medtem je povprečna prodajna cena novega izdelanega doma brez zemljišča 81.900 $. Če najemate veliko za svojo mobilno hišo, se ti stroški razlikujejo glede na lokacijo, in sicer od manj kot 250 USD v Teksasu do nekaj več kot 700 USD v Kaliforniji, glede na podatke iz leta 2018 iz Življenje v mobilni hiši, organizacija za lastnike mobilnih hiš.
Ker so mobilne hišice cenovno ugodnejše za izdelavo, lahko to sprosti več denarja v vašem proračunu za nakup večjega sklopa ali pa se odločite za nadgradnje ali prilagoditve.
Vendar, če nameravate najeti veliko v a park mobilnih hišic, NPR je pred kratkim poročal, da nekateri vlagatelji kupujejo parke, znatno zvišujejo pristojbine in deložirajo ljudi. Boyd Rudy z Stanovanja Michigan pravi, da je opazil, da so nekateri parki mobilnih hišic postavili omejitve glede starosti hiš, ki jim je dovoljeno najeti parcele v parku.
Tako kot pri nakupu tradicionalne enodružinske hiše, obstajajo programi posojil, ki so usmerjeni v nakup mobilnih hišic in parcel. Pod Program za naslov 1, posojilodajalci, ki jih je odobrila FHA, lahko posojajo tistim, ki želijo kupiti izdelan dom, parcelo ali oboje, če se uporablja kot primarno prebivališče za posojilojemalca. Za domove, dane na zakupljeno parcelo, so najvišji zneski posojila 68.678 $ za izdelan dom; 23.226 $ za veliko; in 92.904 $ za izdelan dom in parcelo.
Čeprav je prednost lastništva stanovanj pogosto v tem, da bo vaš dom sčasoma cenil vrednost, je Jason Simard, nepremičninski posrednik in lastnik Sims Real Estate Group v Britanski Kolumbiji poudarja, da v resnici ne raste vrednost sam dom, temveč zemljišče. Ker mobilne hišice ne prihajajo z zemljišči, se ne podražijo, pojasnjuje, zaradi česar jih je težko ponovno prodati. Kljub temu je nedavno zanimanje za bivanje v mobilni hiši je premagal pretekle trende.