Toliko je stvari, ki lahko iztirijo postopek nakupa stanovanja — hipotekarno financiranje padejo, se pojavijo dragi popravki med pregledom, ali celo samo premislite s strani kupca ali prodajalca.
Ta drobna, na videz nepomembna napaka lahko povzroči ali zlomi, ne glede na to, ali gre posel skozi, odvisno od nekaj dejavnikov.
Če kupujete hišo z Posojilo FHA — to je posojilo, zavarovano s strani Zvezna stanovanjska uprava — boste morali pridobiti posebno oceno FHA, da ugotovite, koliko je dom vreden, in zagotovite, da izpolnjuje stroge vladne zdravstvene in varnostne standarde. Če je bil dom, ki ga poskušate kupiti, zgrajen pred letom 1978, potem je luščenje ali drobljenje barve velika rdeča zastava med to oceno FHA.
zakaj? Ker so hiše zgrajene pred jan. 1, 1978, skoraj zagotovo barve na osnovi svinca na stenah, oblogah, stopniščih, verandah in drugih območjih, kar lahko povzroči množico zelo resne zdravstvene težave. Leto 1978 je prelomno, ker je takrat zvezna vlada prepovedala uporabo barve na osnovi svinca za potrošniške namene (nekatere države so jo prepovedale še prej).
Da bi se posojilo FHA zaprlo, se vsaka barva, ki se odtrga ali lušči v domovih, zgrajenih pred letom 1978 je treba obravnavati, običajno s strganjem, toplotno obdelavo ali uporabo kemikalij za popolno odstranitev barve – prebarvanje po vrhu ni dovolj.
Ta scenarij je precej nišni, vendar se pojavlja – in lahko kupce, zlasti tiste, ki kupujejo prvič, spravi v veliko zanko. Zato Caroline Hardin, uradnik za hipotekarna posojila s sedežem v Ashevillu v Severni Karolini, se je odločil narediti lahkoten TikTok video (in Instagram Reel), ki opozarja na to.
»Pogosto, ko delam s prvim kupcem stanovanja, se zgodi nekaj takega – pride do nenavadnega predpisa, stanja ali situacije in zaradi pomanjkanja izpostavljenosti kupca stanovanj tej situaciji se počutijo, kot da je to scenarij končnega dne, zasnovan tako, da se z njim osebno zajebava,« je pravi. "Ni, toda zagotovo se lahko počuti tako, ko je nekaj, s čimer se še nikoli nisi srečal."
In ker so posojila FHA lahko še posebej koristna za nove kupce – ponujajo nizke pologe, nizke stroške zapiranja, in lahko kvalificira kupce z nižjimi kreditnimi ocenami – še posebej se je čutila vsa luščena barva, izdelana pred 1978 relevantno.
"Posojila FHA so program, ki ga podpira vlada, z vzpostavljenimi smernicami za pomoč pri zaščiti kupcev, ki so finančno bolj ranljivi kot običajni kupci," pravi Hardin. "To pomeni, da boste naleteli na več varnostnih zahtev, kot je luščenje barve."
S tem in drugimi TikToki, povezanimi z nepremičninami, Hardin upa, da bo dosegel več mladih in novih kupcev stanovanj, zlasti tistih, ki verjamejo, da si doma nikoli ne bodo mogli privoščiti.
"Odvisna sem od izobraževanja milenijcev, razbijanja mitov in zavračanja zastarelih informacij," pravi. »Smo na novi vrsti trga in stare strategije nimajo več smisla. Nakup stanovanja je težak, vendar ni nemogoč za vsakogar. Tesnoba, negotovost in napačne informacije mnogim ljudem preprečujejo, da bi počeli stvari, za katere so dejansko dobro usposobljeni – pogosto preveč kvalificirani.«
