Ko greš, se zdi, da se naenkrat zgodi milijon različnih stvari pod pogodbo za nakup stanovanja. Zbiranje dokumentacije za hipoteko, podpisovanje papirjev, oddaja denarni ček, načrtovanje ocena, iskanje inšpektorja, selitev v vrsto, skrb, da bi izstopili iz obstoječega najema – vse se zgodi tako hitro.
To je verjetno eden od velikih razlogov, zakaj se toliko kupcev počuti preobremenjenih in zmedenih, ko se začne pregled. naokoli — in še bolj zbegani, ko inšpektor pošlje njihovo poročilo, ki povzema ugotovitve korak.
"Vidimo veliko strank, ki dobijo pogled 'jelena v žarometih' v nekem trenutku med pregledom," pravi Welmoed Sisson, pooblaščeni domači inšpektor v Marylandu.
Samo zato, ker streha ne pušča, še ne pomeni, da je ne bo treba kmalu zamenjati. Vsaka naprava, predmet ali sistem v domu ima uporabno življenjsko dobo/povprečno življenjsko dobo, pravi Sisson, inšpektorji lahko označijo tiste, ki bi jih moral kupec pripraviti zamenjati v bližnji prihodnosti.
"Eden največjih primerov tega so krovi," pravi. "Večina strank je šokirana, ko slišijo, da je povprečna življenjska doba krova le 12 do 15 let."
Če nekaj ne deluje ali ne deluje, kot je bilo predvideno, bo inšpektor to opisal z besedo "pokvarjen", pravi Sisson.
Gradbene predpise uveljavljajo mestni, okrajni ali drugi občinski subjekti (ki jih inšpektorji pogosto imenujejo "organ, ki ima jurisdikcijo" ali AHJ, po Sissonu), in se ne uporabljajo retroaktivno, Sisson pravi. To pomeni, da za dom, zgrajen v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, ni treba izpolnjevati današnjih gradbenih predpisov, tudi če so pravila namenjena zagotavljanju varnosti domov. Medtem ko je dom tehnično lahko "primeren", lahko inšpektor tu in tam opozori na nekaj stvari, ki se razlikujejo od današnjih standardov.
Domači inšpektorji morajo biti dobro obveščeni o lokalnih gradbenih predpisih, vendar jih običajno ne navajajo neposredno v svojih poročilih. Namesto tega se pogosto sklicujejo na »gradbene standarde« ali »sprejete lokalne gradbene prakse«, pravi Sisson.
Inšpektorji so usposobljeni za razmišljanje v smislu najslabšega scenarija, pojasnjuje Sisson. Zato se lahko sklicujejo na »potencialne nevarnosti« ali »varnostne nevarnosti«, jezik, ki se bodočemu kupcu lahko zdi precej zaskrbljujoč. Na nedavnem pregledu je na primer Sisson označil predolg in zvit konektor za odzračevanje sušilnika, kar bi lahko povzročilo požar. To je razmeroma preprosta rešitev, vendar je bil kupec še vedno na robu.
"Po njihovem mnenju je to, da je to požarna nevarnost, pomenilo, da je na robu požganja hiše," pravi. »Prepričal sem jih, da je nevarnost neizbežnega požara majhna, ne pa nič. Nisem jih poskušal prestrašiti. Statistični podatki kažejo, da so požari v sušilnem stroju na žalost pogosti in ne morem zagotoviti, da je trenutna konfiguracija zračnika tako varna, kot bi lahko bila. Gre za zmanjšanje tveganja."
Čeprav račun ali račun za inšpekcijski pregled ni del samega poročila, je lahko tudi zmeden. Natančneje, mnogi kupci se ne zavedajo, da so sami odgovorni za plačilo pregleda.
Hipotekarni posojilodajalci običajno ne zahtevajo pregledov doma, zato je morda skušnjava preprosto preskočiti ta korak, zlasti na zelo konkurenčnem trgu. Toda inšpektorji so visoko usposobljeni strokovnjaki, ki delujejo v imenu kupca in odkrijejo vse velike rdeče zastavice ali drage popravke, ki lahko vplivajo na kupčevo odločitev, da nadaljuje z nakupom.
Poročilo o pregledu je še en način, da kupec prej pridobi čim več informacij o nepremičnini zapraviti na stotine tisoč dolarjev, tako kot bi se udeležili dneva odprtih vrat ali pregledali ponudbe nepremičnin agent.
"Kupci so tisti, ki plačajo, saj bi morali biti oni tisti, ki bi morali biti obveščeni, če je z nepremičnino kaj narobe," pravi opatija Lori, nepremičninski agent s sedežem v Denverju.
Kupci se morda ne zavedajo, da se lahko – in bi morali – sami udeležiti pregleda Craig McCullough, nepremičninski agent v Washingtonu, D.C. To je velika priložnost za kupce, da se naučijo podrobnosti svojega bodočega doma, od električne plošče do zapora vode. Po opravljenem inšpekcijskem pregledu lahko kupci še vedno pokličejo inšpektorja ali ga pošljejo po e-pošti z morebitnimi dodatnimi vprašanji.
»Plačali ste strokovnjaku, da vam pove o vašem prihodnjem domu,« pravi. »Sledite mu ali njej, sprašujte, poglejte, kam gledajo. To je pomembno, ker je poročilo le povzetek, toda če natančno vidite, kaj so videli, vam pomaga izvedeti, kako deluje vaš prihodnji dom, in biti pripravljen na sisteme, o katerih boste morali vedeti."