Za milenijce je že dovolj težko kupiti domove, zahvaljujoč goram dolgov študentskih posojil, nizkemu zalogu stanovanj in kdo si to sploh lahko privošči do neba visoke cene stanovanj po vsej državi. Toda zdaj imajo milenijci poleg vseh teh izzivov še eno oviro za lastništvo stanovanj: Baby Boomerji.
Delež kupcev, starih 60 let in več, se je od leta 2009 do 2019 povečal za 47 odstotkov, medtem ko se je delež kupcev, starih od 18 do 39 let, v istem obdobju zmanjšal za 13 odstotkov, poroča nova analiza od Zillowa.
To v mnogih primerih pomeni, milenijci zdaj neposredno tekmujejo z boomerji za posamezne domove. In ker so Baby Boomerji običajno dolgoletni lastniki stanovanj, imajo pogosto ogromne količine lastniškega kapitala, ki jih lahko izkoristijo za predplačila in denarne ponudbe. To otežuje, če ne celo nemogoče, tekmovanje milenijcev. Verjetno je eden od razlogov (med drugim), zakaj se je delež kupcev, ki so kupili svoj prvi dom, zmanjšal s 46 odstotkov leta 2019 na 37 odstotkov leta 2021, pravi Zillow.
»Imamo neverjetno število Baby Boomerjev, ki so še vedno zdravi in aktivni – ne bodo kmalu živeli s pomočjo pomoči – in se želijo zmanjšati na lepe, a majhne kraje. Nato vstopite med milenijce, ki so ugotovili, koliko najemnine v resnici vsako leto zapravlja njihov denar, in hočejo vstopiti, preden se obrestne mere dvignejo,« pravi Kelly Moye, nepremičninski agent v Koloradu. »Imate dve ogromni populaciji, ki tekmujeta za že tako zelo omejena stanovanja. Vendar ima nekdo denar, lastniški kapital, prihranke, drugi pa ne.
Torej, zakaj boomerji zdaj kupujejo? Nekateri so se predčasno upokojili zaradi pandemije koronavirusa. Drugi so zdaj prazni gnezdilci in so želi zmanjšati velikost. Morda se tudi preselijo, da bi bili bližje vnukom ali da bi živeli na območjih z nižjimi življenjskimi stroški.
"Delal sem z vedno več Baby Boomerji kot kdaj koli prej," pravi Ryan Renner, nepremičninski agent v Omahi v Nebraski. »Mnoge od teh strank se selijo, da bi bile blizu svojih vnukov. Ali se selijo v novo mesto ali drug del mesta. Ali pa se v nekaterih primerih zmanjšajo na dom z nizkim vzdrževanjem, da bi lahko več potovali."
Toda še vedno obstaja kanček upanja za milenijce, ki upajo, da bodo kupili hišo v bližnji prihodnosti: Baby Boomerji pogosto iščejo različne vrste domov, zaključkov in sosesk.
"Ni nujno, da ti dve skupini iščeta isto stvar," pravi Moye. »Starejši kupci ponavadi želijo hiše na terasah, ki so samostojne z lepo zaključno obdelavo, vendar brez vzdrževanja dvorišča. Millennials si želijo majhno hišo z dvoriščem ali morda stanovanje ali mestno hišo.
Čeprav se ta trend morda pojavlja na nacionalni ravni, ni nujno, da je status quo povsod v državi. Todd Maloof, nepremičninski agent v New Jerseyju, je dejal, da v svoji regiji ne vidi veliko konkurence med milenijci in boomerji.
Namesto tega vidi povsem drugačen vzorec: mladi vlagajo v dražje domove prav od začetka, namesto da bi kupovali cenovno ugodnejše nepremičnine in napredovali do dražjih lastnosti. Pravi tudi, da verjame, da Baby Boomerji namesto da bi vlagali v borzo kupujejo druge domove, ki jih lahko prenesejo na svoje otroke.
"Vidim, da prvi kupci zaobidejo tradicionalne začetne domove ali popravljalce in skočijo naravnost v domove, ki ustrezajo njihovemu sedemmestnemu proračunu," pravi.