Zdelo se je kot 2020 zlomil stanovanjski trg. Kombinacija nizkih hipotekarnih obrestnih mer, želje po več prostora, velikega povpraševanja v kombinaciji z nizkimi zalogami in dobavne verige težave, ki so otežile gradnjo novih domov, so bili le nekateri od razlogov, da je stanovanjski trg leta 2020 pridobil večjo vrednost kot v katerem koli drugem letu od leta 2005.
Nato je leto 2021 prineslo še en vroč trg s povprečnimi cenami povečala za 18,5 odstotka od tretjega četrtletja 2020 do tretjega četrtletja 2021, poroča Zvezna agencija za financiranje stanovanj.
V letu 2022 je težko natančno napovedati, kako bo trg izgledal. Toda po pogovoru z nepremičninskimi agenti v mestnih in podeželskih območjih ZDA o tem, kaj pričakujejo letos, postane slika nekoliko jasnejša.
Pandemične omejitve po vsej državi so se razlikovale od države do države in od mesta do mesta. Nekateri kupci te omejitve upoštevajo med nakupovanjem na domu in se selijo na področja, ki so bolj usklajena z njihovimi potrebami in vrednotami.
Osebna šola je eden od razlogov, da so se ljudje premaknili in se bodo še naprej selili Lacey Granger, nepremičninski posrednik v severozahodnem Wisconsinu s 15-letnimi izkušnjami v industriji. Videla je ljudi iz Kalifornije, Minnesote in drugih zveznih držav, ki so se selili v severni Wisconsin, da bi lahko svoje otroke osebno spravili v šole.
V New Yorku je delo na daljavo ljudem omogočilo, da razširijo iskalni radij. Nicole Beauchamp, znana po svojem obvladovanju nepremičninskega trga v New Yorku, ugotavlja, da so podjetja spremenila svoje osebne zahteve. Mnogim ljudem ni več treba biti v pisarni pet dni v tednu, pri čemer nekateri preidejo na enkrat na teden ali dvakrat na mesec, kar spremeni način, kako ljudje iščejo nov dom. Opazila je, da se je radij iskanja kupcev razširil, pri čemer je pojasnila, da so »morda pripravljeni še naprej voziti na delo. Torej, kar bi lahko bil polmer največ 60- do 90-minutne vožnje, se lahko bistveno spremeni,« pravi.
Na podeželskih in mestnih trgih je pomanjkanje ponudbe ob povečanem povpraševanju povzročilo višje cene. To pomanjkanje razpoložljivih stanovanj na trgu je kupce mučilo v zadnjih dveh letih in se bo verjetno nadaljevalo do leta 2022.
Beauchamp pravi, da "glede na nenehne težave z dobavno verigo in da v zadnjih nekaj letih (pred pandemijo) v ZDA ni bilo na splošno zgrajenih dovolj stanovanj," pričakuje "nadaljnjo krizo zalog z velikim povpraševanjem." Zlasti v New Yorku se mesto bori z zagotavljanjem cenovno ugodnih stanovanj tudi kot gradnja luksuznih stanovanj se nadaljuje.
Granger pravi, da na njenem podeželju »preprosto nimamo zalog, da bi sledili kupci,« in pričakuje, da se bo ta trend nadaljeval. "Ne moremo zgraditi dovolj domov, da bi bili v koraku s kupci." Prav tako ugotavlja, da številni obstoječi domovi "niso v stanju, v katerega želi priti večina kupcev."
Ishmael Omandi, nepremičninski agent, ki se je zaljubil v prodajo nepremičnin v Dubaju in zdaj oskrbuje območje Dallas-Fort Worth, vidi isti trend. Čeprav se gradijo novi domovi, se zdi, da "domovi, ki se gradijo, leta 2022 ne bodo zadostili povpraševanju," pravi.
Ko se je pandemija razširila, je centralna banka Federal Reserve sprejela ukrepe za zaščito gospodarstva. En korak je bilo znižanje obrestnih mer, kar je povzročilo zgodovinsko nizke hipotekarne obrestne mere ki je ljudi spodbudila, da so si izposodili denar za nakup stanovanja. To je prispevalo k pomanjkanju zalog in višjim prodajnim cenam, saj je več ljudi želelo kupiti in izkoristiti nizke obrestne mere, kot jih je bilo pripravljenih prodati.
Omandi vidi, da se trg na to strategijo odziva z zmanjšanim povpraševanjem. "Od pandemije smo videli, da so se hipotekarne obrestne mere znižale na nižja 2 odstotka, kar je nepredstavljivo," pravi. "V letu 2022 vidimo, da se hipotekarne obrestne mere rahlo dvignejo, s čimer se zmanjša povpraševanje po hišah."
Beauchamp prav tako vidi, da bosta inflacija in zvišanje hipotekarne stopnje verjetno leta 2022 vplivala na stanovanjski trg. "Pozorno moramo preučiti učinke obdavčitve, koliko držav je izgubilo pomemben del svoje davčne osnove in kako to vpliva na finance države in preostalih prebivalcev,« pravi, saj se je veliko ljudi odločalo na podlagi davkov. pravila.
Steph Mickelson
Sodelavec
Steph Mickelson je samostojni pisatelj s sedežem v severozahodnem Wisconsinu, specializiran za nepremičnine, gradbene materiale in oblikovanje. Ko ne piše, jo najdemo, kako žonglira z otroki in kavo.
