Pri nepremičninah je to trg kupca ali prodajalca. Kaj pa področje najema? Ali kdaj obstaja "trg najemnikov", čas, ko se je mogoče pogajati o pogojih najema in zakupa in so najemodajalci morda pripravljeni ponuditi koncesije?
Nepremičninski strokovnjaki pravijo, da. Ta čas je zdaj, vendar večinoma, če ste v večji podzemni železnici, kot je New York City, kjer je prostih mest za najem med COVID-19 več kot običajno.
Tukaj je verjetna razlaga za to, kaj povzroča, da se trg zaniha v korist najemnikov: Podatki o prostih mestih za najem s spletnega mesta za nepremičnine iPropertyManagement kaže, da je COVID-19 poslal številne najemnike v predmestja, kar je dvignilo cene najemnin na teh območjih in izpraznilo mesta. Na splošno se je v večjih mestih število prostih mest za najem povečalo za 1,4 odstotka in strokovnjaki napovedujejo, da se bodo stopnje prostih mest za najem v letu 2021 še naprej povečevale. Stopnja prostih delovnih mest na Manhattnu se je v zadnjem letu potrojila na 6,1 odstotka.
Ločeno analiza ob koncu leta s spletnega portala RentCafé je ugotovil, da se je aktivnost najemnikov upočasnila v 16 od 30 največjih mest v državi. V osemnajstih od 30 največjih mest je v primerjavi z letom 2019 odšlo več najemnikov. Najdražja mesta za najemnike so prav tako doživela najmočnejši upad najemnin, saj so se povprečne cene stanovanj v San Franciscu znižale za 17,3 odstotka s 3.695 dolarjev v letu 2019 na 3.055 dolarjev v letu 2020. Na Manhattnu je najemnina padla za 10,8 odstotka na 3761 dolarjev na mesec – stanovanja so tam za približno 450 dolarjev cenejša kot lani.
Najemodajalci ne marajo zniževanja cen mesečne najemnine. Toda na splošno so bolj prijazni, da ponudijo brezplačen mesec ali dva, da ohranijo najemnino stabilno, pravi Julian Felch, ustanovitelj bitResi, mobilna aplikacija, ki najemnikom omogoča oceno svojih stanovanj. Vredno je vprašati.
Ker je bil nepremičninski trg v New Yorku preplavljen z odprtimi nepremičninami za najem, ima najemnik več vzvoda pri pogajanjih o ceni in pogojih, pravi agent New Yorka. Marilyn Blume podjetja Warburg Realty.
"Ponudba vsaj enega meseca brezplačnega enoletnega najema velja za standard na današnjem trgu," pravi Blume.
V Chicagu nekatere stavbe ponujajo nekajmesečno brezplačno najemnino, skupaj z znižanjem pristojbin za prijavo ali ponujajo povračila zanje, pravi Ericka Rios, soustanoviteljica in direktorica zakupa za Podjetje za stanovanje v središču mesta, povezovalka med najemniki in stanovanjskimi stavbami v Vetrnem mestu.
"Najbolj nora koncesija, ki sem jo videl, je pet mesecev brezplačnega 24-mesečnega najema," pravi Rios. "V več kot desetletju poslovanja še nikoli nisem videl petmesečne brezplačne najemnine v središču mesta."
V dobi socialne distanciranja (in v času, ko ljudje vsak dan perejo platnene maske) majhna, skupna pralnica v stavbi predstavlja izziv.
Morda boste lahko dobili pralni in sušilni stroj v enoti, pravijo nepremičninski agenti. "Pralni, sušilni in pomivalni stroj v enoti je prav tako ključnega pomena za hiter najem stanovanja in bi lahko prekinila pogodbo, če enoti manjka," pravi posrednik v New Yorku. Ted Karagannis podjetja Warburg Realty. Poskusite vprašati svojega novega najemodajalca, ali bo namestil eno ali vse te stvari.
Druga koncesija, ki jo lahko ponudijo najemodajalci, so darilne kartice, ki v bistvu dajejo denar najemnikom v roke, pravi Felch. Nekateri najemodajalci bi morda bili pripravljeni ponuditi darilne kartice za storitve souporabe vožnje, storitve dostave hrane ali darilne kartice Amex ali Visa, pravi Felch.
V Chicagu, pojasnjuje Rios, nekatere zgradbe ponujajo denarne spodbude, kot so darilne kartice v razponu od 500 do 2000 dolarjev za prošnje za najem v 24 urah po obisku nepremičnine.
Rob Carillo, upravitelj nepremičnine s Century 21 Haggerty v El Pasu v Teksasu pravi, da najemniki ob vselitvi prejmejo darilno kartico za lokalno podjetje.
"Poleg tega bodo vsak mesec, ko bodo pravočasno plačali najemnino, prejeli nagrade, ki jih je mogoče unovčiti za darilne kartice ali gotovino," pravi Carillo.
Druge ugodnosti, ki jih prinaša podpis najemne pogodbe v teh negotovih časih, vključujejo brezplačne storitve čiščenja doma, brezplačno leto parkiranja in povračila stroškov selitve, pravi Rios.
Če najemate izven New Yorka ali Bostona, obstaja velika verjetnost, da še nikoli niste slišali za provizije posrednikov. (Morda so na poti ven v NYC). Visoka pristojbina je pogosto 15 odstotkov letne najemnine stanovanja, tudi če ste stanovanje našli sami na spletu. Danes pa so stanovanja s priloženimi provizijami posrednika ovira pri podpisu najemne pogodbe. Ne morejo tekmovati z enotami brez provizije – obdobje, konec razprave,« pravi newyorški posrednik Gerard Splendore podjetja Warburg Realty. Če se vaš najemodajalec še ne odreče tej pristojbini, jo lahko postavite za pogajalsko mizo.
Kot več ljudi dodati hišne ljubljenčke v svoje družine Med pandemijo nekateri najemodajalci popuščajo omejitve za mačke in pse, pravijo nepremičninski strokovnjaki. "Najemodajalci, ki običajno nimajo politike brez hišnih ljubljenčkov, delajo izjeme," pravi Armen Stevens, posrednik pri Warburg Realty v New Yorku. Nekatere stanovanjske stavbe so tudi bolj prilagodljive glede na omejitve teže, kar omogoča, da se vselijo večji psi.
Ker so telovadnice zaprte ali delujejo po rezervacijskih sistemih, nekatere zgradbe ponujajo ugodnosti za fitnes. Investitor v nepremičnine Andy Kolodgie, solastnik Fantje iz hiše, pravi, da je eden od apartmajskih kompleksov v Washingtonu, DC, ki ga ima, ponudil kolo Peloton in šestmesečno članstvo tistim, ki podpišejo 12-mesečni najem. »Številne telovadnice v bližini so zaprte ali delujejo z zmanjšano zmogljivostjo, vključno s stanovanjsko telovadnico, zaradi česar je bilo popolno nišno darilo,« pravi.
Seveda, če ne želite biti predolgo vezani na eno mesto, imate morda tudi nekaj prostora za pomikanje z dolžino najema, saj bi lahko COVID-19 pisal smrt 12-mesečnega najema.
