Nepremičninski trg leta 2021 je bil kot hitra vožnja po toboganih za kupce – polna zavojev, zavojev in narobe obrnjenih zank. Medtem ko divje vožnje še ni konec (prodajalci imajo še vedno prednost v letu 2022), bi se lahko trg po mnenju nepremičninskih strokovnjakov nekoliko olajšal za nove kupce. Da bi vam pomagali pri boljši navigaciji pri nakupu doma v prihodnjem letu, smo zapisali osem trendov, za katere analitiki pričakujejo, da bodo oblikovali trg nepremičnin. Ob upoštevanju teh trendov so nepremičninski agenti in hipotekarni strokovnjaki posredovali svoje najboljše nasvete za prve kupce.
Od nenehnega povpraševanja po več življenjskem prostoru do kupcev, ki prvič kupujejo počitniške najemnine, so tukaj trendi, ki bodo oblikovali trg nakupov stanovanj leta 2022.
Zadnji dve leti sta bili nemirni, in to je lahko povedano. Leta 2022 bodo v domovih opazni premišljeni wellness dizajni, nekateri od njih pa bodo vredni, kot so kopalnice po navdihu spa in sobe za meditacijo, pravi
Zillow. Naravna svetloba bo prednostna predvsem v domačih pisarnah in skupnih prostorih, piše na nepremičninski strani. Pričakujte, da boste videli tudi domove z notranjimi rastlinami.Nasvet za kupce stanovanj: Želite osvetliti vaš naslednji dom? "Običajno ima dom, obrnjen proti jugu, boljšo naravno svetlobo," pravi Cindy Chen, pooblaščeni nepremičninski posrednik s Compassom v New Yorku. »Odvisno pa je tudi od tega, kdaj boš najpogosteje doma in si želiš svetlobe. Vzhodne izpostavljenosti bodo imele več jutranje svetlobe, medtem ko bodo domovi z zahodno izpostavljenostjo dobro delovali popoldne.
Osvetlitve so fiksne funkcije in jih je težje spremeniti, pravi, a če okna ne bodo nereda, bodo stanovanja zagotovila več naravne svetlobe. Če naravna svetloba še vedno ne zadostuje, lahko v stanovanje obesite ogledala, ki odsevajo svetlobo, ali pa uporabite samo prozorne obdelave oken brez težkih zaves, pravi Chen. Sicer pa, če objekt omogoča prenove, bo zamenjava obstoječih oken z večjimi zagotovo poskrbela za več svetlobe.
Leta 2021 so zgodovinsko nizke hipotekarne obrestne mere, ki so včasih padle pod 3 odstotke, pomagale izravnati višje kotacijske cene. Strokovnjaki napovedujejo, da se bodo v letu 2022 dvignile tako cene stanovanj kot hipotekarne obrestne mere. Tako bo tudi prihodek, ki bo nadaljeval dinamiko »dobre novice/slabe novice«.
Številke:Realtor.com pričakuje, da se bodo hipotekarne obrestne mere v letu 2022 gibale v povprečju 3,3 odstotka, do konca leta pa se bodo povzpele na 3,6 odstotka. Medtem se bodo obstoječe prodajne cene stanovanj še naprej povečevale in se bodo v letu 2022 zvišale za 2,9 odstotka. Srebrna podloga? Boljše gospodarstvo (s običajni kazalniki, vsaj) naj bi po podatkih Realtor.com spodbudila rast prihodkov za 3,3 odstotka do konca leta.
Nasvet za kupce stanovanj: Opravite raziskavo, da poiščete posojilodajalce, ki imajo dobro kombinacijo nizkih obrestnih mer in nizkih provizij, nato pa se prijavite predhodna odobritev hipoteke — ne le predkvalifikacija — iz vsaj treh, priporoča Kate Wood, strokovnjak za stanovanja in hipoteke na NerdWallet.
"Vsak posojilodajalec vam bo dal pisno ponudbo, ki vam prikazuje velikost stanovanjskega posojila, ki bi ga lahko dobili, obrestno mero, ki je prilagojena vam, in razčlenitev njihovih provizij," pravi. "Če si vzamete čas za primerjavo, bi lahko vsako leto prihranili na stotine dolarjev obresti, ki bi se res kopičile v času trajanja posojila."
Po mnenju strokovnjakov bo zaloga ostala stisnjena in leto 2022 bo po mnenju strokovnjakov še naprej trg prodajalcev. Ampak Realtor.com analitiki napovedujejo, da se bo trg vrnil od najnižjih vrednosti leta 2021, pri čemer se bo zaloga leta 2022 v povprečju povečala za 0,3 odstotka.
Številke: Dober način za merjenje utripa na trgu je število dni, ko je dom na trgu. Trenutno so stanovanja na trgu v povprečju 49 dni, kar je manj kot v običajnem zimskem mesecu, ko je tržni čas 85 do 100 dni, glede na HousingWire.
Nasvet za kupce stanovanj: Dajte si malo prostora za pomikanje o tem, kaj si lahko privoščite, da boste, če je potrebno, lahko povprašali za dom, ki ga imate radi. Še en nasvet? »Oglejte si domove, ki so na trgu že več kot 21 dni,« pravi Marilyn Emery, nepremičninski agent pri RLAH Real Estate v okrožju Montgomery, Maryland in Washington, D.C. »Mnogi od teh domov so se začeli s precenjenimi, vendar so znižali svojo ceno. Kupci pogosto mislijo, da mora biti s temi domovi nekaj narobe, zato se niti ne trudijo iti pogledat. Vendar pa je tam zunaj veliko skritih draguljev, če si le vzamete čas za ogled."
Za nadomestni trend Zillow napoveduje, da bodo kupci generacije Z in Millennial, ki so pametni opazovalci trga, zainteresirani za nakup tistega, kar bi tradicionalno veljalo za "drugih domovih" pred vlaganjem v primarno bivališče. Razlog? Delo na daljavo pomeni, da mnogi v teh generacijah niso več vezani na velika mesta in iščejo cenovno ugodnejše destinacije za življenje. Kljub temu ta skupina kupcev, ki prvič kupujejo, morda ni povsem pripravljena na prehod za polni delovni čas. Lastništvo počitniške hiše za krajši delovni čas ali naložbene nepremičnine bi jim lahko v vmesnem času pomagalo pri izgradnji lastniškega kapitala.
Številke: Povprečni selilec na dolge razdalje se je preselil na poštno številko z vrednostjo doma za skoraj 27.000 $ nižjo od tiste, od koder so prišli lani, glede na Poročilo o preoblikovanju 2021 od Zillowa.
Nasvet za kupce stanovanj: Če kupite nepremičnino za najem pred nakupom primarnega bivališča in se prijavljate za financiranje, boste verjetno morali na mizo dati precejšen polog. Večina naložbenih nepremičnin zahteva znižanje od 20 do 25 odstotkov za pridobitev stanovanjskega posojila v nasprotju s 3,5 odstotka znižanja, ki bi ga kupec, ki prvič kupi stanovanje, lahko kvalificiral prek FHA, pojasnjuje Jerimiah Taylor, pooblaščeni posrednik in podpredsednik nepremičninskih in hipotekarnih storitev pri nepremičninskem tehnološkem podjetju OJO Labs.
To je malce ulov-22: ker so cene stanovanj tako visoke, obstaja povečana želja po najemanju, saj potencialni kupci čakajo, da se trg ohladi. Toda zdaj povečano povpraševanje po najemnih enotah (zlasti tistih, ki so velike po kvadraturi) povečuje najemnine po vsej državi, poroča Realtor.com.
Številke: Nakup "začetnega" doma je cenovno ugodnejši kot najem v 24 od 50 največjih podzemnih območij. Na teh trgih so bili mesečni stroški nakupa v povprečju za 15,5 odstotka (216 dolarjev) nižji od najema. Realtor.com. Med trgi, kjer se zdi, da je nakup ugodnejši kot najem, so: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pensilvanija; Orlando, Florida; in Cleveland, Ohio. V tehnoloških mestih, kot je Austin v Teksasu; San Jose, Kalifornija; in San Francisco v Kaliforniji, je še vedno ugodneje najeti kot kupiti.
Nasvet za kupce stanovanj: Če razmišljate, ali bi prešli z najemnika na lastnika stanovanja, ne pozabite, da bodo stroški ob nakupu verjetno višji. "Najemnik običajno ne plača za košnjo trave, lopato snega ali odlaganje smeti," pravi Jorge Rivera, regionalni podpredsednik prodaje za Hipoteka William Raveis. »Prav tako so običajno omejeni pri [plačilu] stroškov popravil. Ustvarjanje rezervnega sklada s tedenskimi ali mesečnimi depoziti je odličen način za pripravo na velika popravila vozovnic [kot kupec].«
Ljudje so želeli več prostora v času COVID-19, zato so gosta mestna območja zamenjali za obsežna predmestja. Gradnja še vedno ostajajo v velikem povpraševanju, novogradnja pa postaja vse večja.
Številke: Število gledalcev Realtor.com Oglasi v primestnih hišah so se povečali za 42,1 odstotka od začetka bolezni COVID. Tudi velikosti enodružinskih hiš so v trendu večje. Po podatkih popisa prebivalstva in analizi Nacionalnega združenja graditeljev domov, je povprečna kvadratura za nove enodružinske hiše se je povečala za 6,2 odstotka na 2.541 kvadratnih metrov, odkar je velika recesija padla.
Nasvet za kupce stanovanj: Stopite v stik z graditelji stanovanj na vašem območju, da vidite, katere projekte pripravljajo, priporoča F. Ron Smith, nepremičninski agent Compass pri Smith & Berg Partners v Brentwoodu v Kaliforniji. Novogradnja hiše, pravi, imajo običajno več svetlobe in veliko več notranjega in zunanjega pretoka kot starejši domovi.
Ker je zaloga na tem izjemno konkurenčnem pandemičnem stanovanjskem trgu še vedno nizka, tisti »sanjskih domovih«, ki označite vsa polja vaših prednostnih nalog (in tudi želja), so nedosegljivi.
Številke: Enain 80 odstotkov kupcev je moralo skleniti enega ali več kompromisov, ko so kupovali na tem vročem trgu. Zillow. Skoraj tri četrtine lastnikov stanovanj razmišlja o izboljšavi doma v naslednjem letu, po Zillowu, s prenovo kopalnica (52 odstotkov), kuhinja (42 odstotkov) ali dodajanje ali izboljšanje domačega pisarniškega prostora (31 odstotkov) kot vrh projekti.
Nasvet za kupce stanovanj: Če se soočate z nekaj neodločnosti, ko gre za ponudbo ali ne, je nepremičninskim posrednikom všeč pravilo 80 odstotkov, pravi Megan Gallagher, nepremičninski posrednik v skupini DEN Property Group v Austinu v Teksasu. To pomeni, da če dom izpolnjuje 80 odstotkov vaših meril, bi morali dati ponudbo. "Predlagamo, da navedete 10 pomembnih funkcij, in če so vse enako prednostne, lahko uporabite pravilo 80/20," pravi. "Če imate nekaj prednostnih elementov, se morate res osredotočiti nanje in vedeti, da je vse ostalo lahko kompromis."
Postopek nakupa stanovanja ni le finančna naložba, ampak je tudi nekaj, za kar morate predvideti čas – še posebej na tem hitro razvijajočem se trgu. Pravzaprav si povprečen kupec, ki prvič kupi stanovanje, osebno ali virtualno ogleda 15 domov, glede na an Poročilo o odprtih vratih. Toda 33 odstotkov jih je obiskalo 20 ali več domov.
Številke: Po podatkih Opendoorja je 79 odstotkov kupcev stanovanj, ki so prvič kupili stanovanje, ki so zamudili delo med postopkom nakupa stanovanja, moralo vzeti povprečno 14 ur za iskanje.
"Resnično moraš videti stvari osebno, da jih ceniš in vidiš, ali se z njimi povežeš," pravi. »Moj pristop je, če ti je soseska prava, pojdi pogledat hišo. Sami ocenite, ali vam osebno ustreza."