Kdaj objavljate svoj dom za prodajo, se soočate z vrsto mešanih sporočil. »Odstranite vse znake, da je prostor bivan! Želite, da se kupec v njem vidi,« pravijo ljudje. »Naj se počuti domače in prijetno! Hočeš, da se kupec takoj namesti,« slišite.
Večina nepremičninskih agentov vam bo povedala, da minimalno uprizorjeno pohištvo ni dovolj. Namesto tega odstranite presežek in osebne predmete, vendar vnesite nekaj dobro izbranih dodatkov, da ustvarite prijetno vinjeto, ki spodbudi domišljijo kupca. Pomislite na to kot na sejo navdiha iz resničnega življenja - pokažete jim ideje o tem, kako bi se ta poseben prostor lahko počutil kot doma in natančneje, njihov doma.
Torej, če ste pripravljeni sprostiti svoj dom v Zillowu, je tukaj 11 dodatkov, ki jih je odobril nepremičninski posrednik, ki jih morate najprej dodati.
Tisti hodniki z velikimi škatlami so mamljivi, a odložite ta barvit kravji tisk. Namesto tega naredi kot Amy Owens, nepremičninski posrednik s Kellerjem Williamsom v Montclairu in Glen Ridge v New Jerseyju, se obrne na rabljene vire. "Ljubimo
z uporabo umetniških del, predvsem grafike, portrete in povzetke, ki jih najdemo na starodobnih tržnicah in starinarnicah.«Kopalne preproge so funkcionalne, toda ko gre za dodajanje sproščenega značaja, nič ne dela bolje kot mehka preproga pod nogami. Beatrice de Jong, strokovnjakinja za posrednike in potrošniške trende pri Odprta vrata, pravi: "Preproge v kopalnici namesto kopalnih preprog dajejo kopalnicam udoben, a dvignjen videz."
Žarnice lahko popolnoma spremenijo videz in občutek prostora. S preprosto in hitro menjavo lahko vzamete soba od hladne do prijetne. »Navadno uporabljamo toplo razsvetljavo v naših uvrščenih oglasih z dodatno osvetlitvijo, kot so svetilke in svetilke, ali s preprosto zamenjavo žarnic v toplo žarnico v lestencih in stropnih svetilkah,« Owens pravi. "LED in svetla razsvetljava skladišča naredita prostor hladen in neprijazen."
Kot so se med pandemijo naučili skoraj vsi, živa rastlina je zanesljiv način, da se prostor počuti kot doma. "Rastline kače, potos in zračne rastline so idealne za začetnike - in naredijo prostor, ki je veliko bolj vabljiv tako za goste kot potencialne kupce," pravi de Jong.
Poskusite narediti svoj prostor videti, kot da bi lahko vsak trenutek sprejel nekaj vaših najbližjih prijateljev. Jenny Usaj, ki zaposluje posrednika in solastnika Usaj Realty, pravi: »Eden mojih najljubših načinov, kako narediti dom topel, je tako, da premišljeno uredimo jedilnico z nastavitvami, ki vzbujajo in navdihujejo gostovanje družine in prijateljev.«
Vendar vam ni treba izvleči vsega perila, srebra in servirnih kosov. Cliff Weeks, nepremičninski posrednik v Gainesvilleu v Virgini, dodaja: »Če je na voljo kuhinjska miza, je lepo dodati nekaj pogrinjkov, posode in prtičkov. Pripomočkov ali kozarcev je ponavadi malo in se na koncu izgubijo."
Ljudje si želijo pogledati sobo in si predstavljati, da se v njej sprostijo. Kako ustvarite takšen prostor? "Mehke odeje in blazine v trenutku ogrejejo prostor," pravi Usaj.
Owens nadaljuje: »Blazine in odeje, sestavljene iz več vzorcev in tekstur, so za nas nujne. Polaganje teh dodatkov v dom vnese občutek topline in udobja."
Samoumevno je, da sta toplota pozimi in klimatska naprava poleti nujni. Toda pojdite še korak dlje in dodajte malo nostalgične klimatske naprave. Kaj to pomeni? »Pa naj bo to pekoč poletni dan ali zimska snežna nevihta, prijeten kamin ali osvežujoč stropni ventilator lahko pomiri kupce,« pravi Usaj.
Minimalistična kuhinja se lahko zdi bolj sterilna kot vabljiva, a le nekaj predmetov lahko navdihne vizije gurmanskih obrokov in domačih zmenkov. Weeks pojasnjuje: "Kuharska knjiga, steklenice vina ali majhne sklede ali posode, polne sestavin, dajejo občutek, da živite v njej."
"Vonj je najmočnejši sprožilec spomina, zato je vključitev univerzalne dišave, kot je sandalovina, odličen način, da naredite prostor topel in vabljiv," pravi de Jong. "Nekatere novejše blagovne znamke sveč - pomislite na Otherland ali Boy Smells - so vredne porabe."
Usaj dodaja: "V dom rad dodam sezonsko dišavo iz trstnega difuzorja za varno možnost, da dom lepo diši."
Zatemnitvene zavese so odlične za dolgo nočno spanje, a tako kot ne pozdravljajo sonca, niso dobrodošle pri kupcih. Namesto tega se odločite za draperije, ki so lahke in svetle. Usaj pojasnjuje: "Posodobitev zaves ali okenskih oblog, da bi ponudili več naravne svetlobe, je vredna vašega časa, saj bo odprla dom."
»Praznični venci, podloge za dobrodošlico, preproste lučke na vrvici in rastlina v hladnem vremenu, kot je bodika, naredijo odličen prvi vtis ob praznikih,« pravi Usaj. Podobno lahko namerno postavljena buča ali lonec s spomladanskim cvetjem vzbudi navdušenje nad spreminjanjem letnih časov – in navdušenje nad tem, da bo vaša hiša postala dom.
