Ko se bodoči kupec poda na hišni lov – veste, tisti stari nakupovalni izlet za najdražjo stvar, ki jo boste kupiš v svojem življenju – ena zadnjih stvari, na katere se verjetno ustavijo in pomislijo, je: »Kaj bi rekel moj odvetnik o to?"
Hudiča, razen če ste starodobni mafijec ali svetovno znana igralka, katere pogodbe je treba pregledati, verjetno sploh nimate odvetnika. Toda ne glede na vse, ko opravite stopnjo iskanja Zillow in se začnete resno ukvarjati s ponudbo, je čas, da vključite pravne strokovnjake.
Iskreno povedano, zadnji del hišnega lova je najstrašnejši del. S partnerjem sva preteklo jesen kupila dom, tako da vem,Kaj je escrow?” in “Kako zdaj podpisujem veliko dokumentov!?” treme osebno. Ampak veš kaj? Pravne podrobnosti nakupa hiše niso preveč strašljive, če imate odvetnika za nepremičnine. Svojo sem imel tako rad, da sem jo prosil, naj deli nekaj notranjih nasvetov za kupce stanovanj z vidika nepremičninskega odvetnika. Tukaj so štirje deli modrosti, ki jih želi, da poznate.
Vsaka država ne zahteva, da kupci stanovanj uporabljajo pomoč odvetnika za nepremičnine. Toda preden se poskusite lotiti tega sami, Penelope D. Antonopoulos, odvetnik in strokovnjak za nepremičninsko pravo, predlaga, da se ustavite, preden izvedete lastno raziskavo. »Stranke... ne razumejo obveznosti, ki jih prevzemajo, in rokov, ki so jih pogodbeno dolžni izpolnjevati ob podpisu nepremičninske pogodbe,« pravi.
Ne glede na to, koliko stanovanj je kupec kupil in prodal, ni nadomestila za izkušnje z najmanjšimi podrobnostmi, ki jih vključuje nepremičninska zakonodaja. "Če stvari ne potekajo tako, kot bi morale, je dobro, da imate na svoji strani odvetnika, ki je seznanjen s transakcijo in lahko zagovarja v vašem imenu," pravi Antonopoulos.
»Na večini področij prava vam odvetniki zaračunavajo urno postavko in številne stranke so zaskrbljene zaradi visokega honorarja, vendar to ne velja za nepremičnine,« pravi Antonopoulos. S pavšalno stopnjo za nepremičninske odvetnike lahko stranke načrtujejo proračun za ta del nakupnega postopka. Antonopoulos pravi, da imajo mnoga podjetja dodatne smernice za zaščito kupca, ki so vgrajene v pavšalno pristojbino. Na primer, ugotavlja: »Moja pisarna posebej zaračunava pavšalno pristojbino, ki se plača ob zaprtju in samo, če zaprete; kar pomeni, brez stroškov odpovedi." Vprašajte o tej priložnosti, ko raziskujete nepremičninske odvetnike na vašem območju.
Danes ni nenavadno slišati, da dom prejme več konkurenčnih ponudb v dneh po tem, ko je bil na seznamu. Medtem ko se kupci stanovanj nenadoma trudijo, da bi svojo ponudbo čim prej predložili v pregled, Antonopoulos pravi, da je v redu, da nekoliko zaviramo, ko se začne faza pogajanj.
"Stranke se pogosto počutijo pod pritiskom ali hitijo pri sprejemanju odločitev in ne razmišljajo o dolgoročnih učinkih, ki jih bodo imele te odločitve na njihov nakup," pravi. "Vprašanja glede inšpekcije, odločitve o posojilu in izbira datumov so vse velike odločitve in kupec stanovanja se ne bi smel počutiti prenagljeno ali prisiljeno v katero koli veliko odločitev."
Kupci, ujeti v navalu ponudb in pogajanj ter upanja na zaprtje, lahko tudi pozabijo paziti pri izbiri ponudnikov storitev. Antonopoulos poudarja, da je to še eno področje, ki zahteva skrb, pozornost in da — čas: »Prav tako bi svetoval, da prvič kupec stanovanj izbere svoje ponudnike storitev (inšpektor, odvetnik, posojilni uradnik itd.) na podlagi izkušenj in priporočil, ne samo na podlagi cena.”
"Kupci bi se morali resnično prepričati, da jim je dom in lokacija všeč, preden sklenejo pogodbo in porabijo denar za ponudnike storitev," pravi Antonopoulos. "Videl sem, da mnogi kupci želijo preklicati transakcije, ker jim ni več všeč območje, v katerem je dom, ali pa se zavedajo, da postavitev ne deluje za njihovo družino."
Preden se usedete in s svojim odvetnikom podpišete v bistvu 9000 dokumentov, dragi bog, naredite si uslugo in se zaljubite - ali vsaj 85 odstotkov zaljubljen — s svojim domom!
Sarah Magnuson
Sodelavec
Sarah Magnuson je pisateljica in komičarka s sedežem v Chicagu, rojena in vzgojena v Rockfordu v Illinoisu. Diplomirala je iz angleščine in sociologije ter magistrirala iz upravljanja javnih služb. Ko ne intervjuva nepremičninskih strokovnjakov ali ne deli svojih misli o kanalih za pranje perila (glavni zagovornik), Sarah lahko najdemo pri produkciji skic komičnih oddaj in osvobajanju retro artefaktov od sebe klet staršev.