To je prva stvar, ki jo kupci vidijo, ko se pripeljejo mimo, in to je tisto, kar pritegne oko sanjačev o spletnih oglasih. Lahko je tako preprosto narediti prav - in tudi tako enostavno narediti narobe. To je področje, kjer je manj skoraj vedno več.
Toda poleg tega, da se držite osnov – zelene trave in urejene sprehajalne poti – kako kreativni ste lahko s svojim dvoriščem, preden poškodujete privlačnost robnikov? Tukaj so nepremičninski agenti delili svoja mnenja o glavnih grehih dodatkov za dvorišče in predmetih, ki nikoli ne bi smeli krasiti strani Zillowa.
Jonathan Schmitt, nepremičninski posrednik v New Orleansu pri družbi Keller Williams Realty, ima močne občutke do dodatka za eno dvorišče. “Absolutno ne-ne je praznična dekoracija!”
Poleg dejavnika novosti ali odtujitve potencialnih kupcev, ki ne praznujejo istih praznikov, pomislite, kako bodo videti te decembrske fotografije v marcu. Schmitt dodaja: »Nekoč sem imel ob praznikih seznam, kjer prodajalka ni želela odstraniti svojih božičnih okraskov za fotografije. Hiša je ostala na trgu nekaj mesecev – in tudi slike izven sezone.«
Morda čutite strast do svojega izbranega kandidata, a če je kupec, ki je pripravljen dati gor plačilo vleče za drugo stranko, potem boste morda želeli dvakrat premisliti o tem navdušenem dvorišču znak. Tim Schroeder, nepremičninski posrednik in lastnik Osnove trženja agentov, ugotavlja: »Če ste lastnik stanovanja, ki poskuša prodati, nikoli ne postavljajte političnih zastav na svoje dvorišče, ko poskušate prodati hišo. Polovico potencialnih kupcev boš izklopil takoj, ko se pripeljejo do hiše."
Justin Havre iz Justin Havre & Associates Real Estate svojim strankam svetuje, naj bodo stvari preproste. Zaviti v nenavadno, eklektično ozemlje je odlično, če je to vaš lasten dom, vendar ne toliko, ko si potencialni kupci poskušajo predstavljati, da bi se naselili. Havre ima na svojem seznamu 'no way' tri elemente: "Bliščeči venci, rožnati flamingi in travniki - vse, kar je drzno in neskladno z okoliškimi hišami, je običajno prepovedano."
Vendar pa dodaja opozorilo: "Ti predmeti so na splošno nezaželeni, a na vročem trgu jih je mogoče pogosto spregledati." Torej, če so vojne ponudb običajna v vaši soseščini, pustite, da družina škratov izstopa spredaj.
Rastline so običajno plus, ko gre za omejevanje privlačnosti, vendar obstaja takšna stvar, kot je iti predaleč. Ne pozabite, da je to dom, ne rastlinjak. Amy Owens, nepremičninski posrednik pri družbi Keller Williams Realty v Montclairu in Glen Ridgeu v New Jerseyju, pravi: »Barvni vzorci z rastlinami in rožami so odlični. Obkrožite svoja vhodna vrata s sadilniki. Vendar naj bo to največ dve sadilnici za vrata, da ne bi preobremenili."
Jordan Scarpino, nepremičninski posrednik in lastnik Nepremičninsko središče zahodne obale, usmerja svoje stranke k nevtralnim, ko gre za barvanje. »Največji krivci za privlačnost robnikov so svetle nenavadne barve, kot so roza, rumena in rdeča. Ko izberete pravo barvo za vaš dom, upoštevajte barvo, ki se ujema z ostalimi domovi v vaši soseski. Prav tako se izogibajte svetlim in žaljivim barvam, ki bi nekatere ljudi lahko dražile."
Nikoli ne veš, ali popoln potencialni kupec popolnoma sovraži vijolično – kar ni idealno, če ste svojo hišo pobarvali v najbolj osupljiv odtenek živo vijolične. Bolje je igrati na varno in pustiti kupcu, da se sam odloči.
Jenny Usaj, ki zaposluje posrednika in solastnika Usaj Realty, ima predlog z nizkimi vložki. Preprosto želi, da stranke pospravijo svoje stvari. Usaj pravi: "Izogibajte se puščanju smetnjakov na robnikih in ne puščajte svojega dvorišča natrpanega s praznimi sadilniki ali neuporabljenimi cevmi."
