Čeprav je hiša lahko stara ali zastarela, ima lahko še vedno "dobre kosti" - fraza, ki se pogosto uporablja za označevanje visoke ravni kakovosti in izdelave pod površjem. in če iščete dom — zlasti tistega, ki ga nameravate prenoviti — vedeti, kako prepoznati, kdaj ima dom dobre kosti (ali ne!), lahko pomeni razliko med pametno odločitvijo o nakupu in denarno jamo.
Da bi izvedel, na kaj morajo biti kupci stanovanj pozorni, ko iščejo morebitno popravilo zgornjega dela, sem vprašal strokovnjaka za prenovo doma in Legrand ambasador blagovne znamke, Chip Wade.
Streha in temelj sta najpomembnejša dela vsakega doma. To so stvari, ki bi morale prestati preizkus časa (in bodo stanejo precej peni, če ne bodo). "Če je streha v slabem stanju, je to lahko znak bolj skrite poškodbe v notranjosti, ki lahko kaskade vse do temeljev," pravi Wade.
Priporoča tudi preiskavo nepremičnine zaradi propadanja konstrukcije. »To pomeni, da si oglejte temelje in okvirje na vseh izpostavljenih območjih glede poškodb termitov in vode. Prav tako lahko preverite, ali so vsa okenska krila razpadla. Utripajoči detajli nad okni so eden največjih krivcev za puščanje vode.«
"Način zgrajenega doma, število nadstropij in velikost prostorov lahko vplivajo na to, kako draga bo sprememba postavitve," pravi Wade. "Običajno so hiše v slogu ranča najbolj stroškovno učinkovite, če želite odpreti tlorise."
Poleg tega bi morali kupci stanovanj posebno pozornost nameniti umestitvi kopalnic in kuhinje, saj je lahko težko premikanje vodovodne in električne infrastrukture.
Seveda lahko o domu poveš le toliko, če ga pogledaš. Zato je pomembno postavljati vprašanja. "Starost, v kateri je bil dom zgrajen ali obnovljen, vam lahko da vpogled v nekatere uporabljene materiale in možne odpoklice ali pomanjkljivosti," pravi Wade. na primer, starejše zgradbe zgrajena pred osemdesetimi leti 20. stoletja bi lahko vsebovala azbest v cementu, suhih zidovih, ometu, strešni kritini in barvah.
Kupci bi se morali vprašati tudi o mehanskih sistemih doma in o tem, ali so stvari, kot so klimatska naprava, prezračevanje ter vodovodni in električni sistemi, posodobljeni in delujejo.
»Podobno kot naša človeška telesa ima lahko hiša svoje skrite oblike osteoporoze, ki niso vedno tako očitne. Čeprav je treba iskati nekaj osnovnih kontrolnih točk, je zelo priporočljivo, da pripeljete strokovnjaka, da pregleda in pregleda hišo,« pravi Wade. Priporoča, da pred finančno obveznostjo pripeljete domačega inšpektorja in pooblaščenega električarja. »V večini občin bo za vsako dovoljeno delo potrebno spraviti celoten električni sistem na kodo. To je lahko zelo drago, če vas ujame nepričakovanega."