Morda tega ne veste, vendar obstaja nekaj, kot je »nepremičninski bonton«. Nanaša se na tiste stvari, ki so vaše resnične nepremičninski posrednik ne bo takoj prišel ven in vam povedal, bodisi zato, ker bi vas to lahko zalotilo nenadoma ali pa je veljalo za nesramno. Vendar, če bi jim postavili nekaj dodatnih vprašanj, bi bili v svojih odgovorih popolnoma iskreni.
Večina kupcev ve, da morajo predvideti predračun in mesečno hipoteko. Toda po mnenju Sheltona Wilderja, ustanovitelja in izvršnega direktorja Skupina Shelton Wilder v Los Angelesu mnogi kupci – zlasti tisti, ki kupujejo stanovanje prvič – ne razumejo, da morajo prihraniti več kot to. "Kupci bi morali predvideti tudi kakršna koli popravila ali nepredvidene dogodke, ki se pojavijo - znano tudi kot preudarna rezerva," pojasnjuje Wilder.
Razkriva, da agenti nočejo samo priti ven in to povedati iz strahu, da bi kupce prestrašili, da bi mislili, da si morda ne morejo privoščiti nakupa hiše. »Vendar, če bi samo vprašali, bi agenti kupce z veseljem obvestili o tem
stare nepremičnine zahtevajo veliko sredstev za vzdrževanje, vnaprej in v prihodnosti, nove nepremičnine pa lahko zahtevajo celo več pozornosti, saj so popolnoma nove in ne stojijo več kot 60 let.«počakaj… kaj? Ali ni prednost nakupa novega doma dejstvo, da ne bo potreboval toliko pozornosti? Ne čisto, pojasnjuje Wilder.
"Novi domovi potrebujejo stalne preglede in v večini primerov je lahko gradnja v teku," pravi. Pojavijo se lahko nekateri stroški iz žepa, zaradi česar je pomembno imeti preudarno rezervo.
Ne, po mnenju Nicholasa Oliverja, glavnega posrednika pri HomeDax nepremičnine v New Yorku. Morda mislite, da prodajalcu delate uslugo, ko preidete na lov in se izognete dolgotrajnim pogajanjem, vendar niste. "Težava te strategije je, da prodajalci vedno pričakujejo, da bo kupec izboljšal prvotne pogoje ponudbe, ne glede na to, kako konkurenčna je začetna ponudba," pojasnjuje.
Pravzaprav Oliver pravi, da prodajalci dobijo nekakšen čustveni vzpon, ko kupci dvignejo ponudbeno ceno – in če začnete s svojo najboljšo ponudbo, prodajalca prikrajšate za ta čustva.
»Poleg tega se oddaja najboljše in končne ponudbe vnaprej zdi agresivna in tvega osebno užalitev prodajalcev, saj lahko čutiti, da je 'v kotu' zaradi pomanjkanja fleksibilnosti kupca." Zato meni, da je neučinkovita strategija, če se ne pusti prostora za pogajanja. "Edini čas, ko bi kupec lahko vnaprej predložil najboljšo in končno ponudbo, je v primeru zelo konkurenčnega seznama," pravi.
»Biti lastnik stanovanja zahteva veliko časa in biti prihodnost lastnik hiše zahteva še več,« pravi Wilder. Nekateri kupci se le odločijo, da želijo kupiti hišo, nato pa kar skočijo na trg, a opozarja, da bi lahko bili nepripravljeni. »Na primer, obstaja veliko pogojev, ki so povprečnemu človeku tuji, in googlanje, spraševanje, branje in o stvareh – kot so depoziti, uradniki za depozite, posojila in drugo – v zvezi z ameriškim nepremičninskim sistemom je lahko precej dolgotrajen."
Vaš nepremičninski agent vam bo seveda pomagal razumeti te izraze, vendar je vredno izmeriti njihovo temperaturo, da ugotovite, ali potrebujete dodatno pomoč, na primer od tečaj za prvega kupca stanovanja.
To je pravzaprav vprašanje, ki si ga želijo nepremičninski agenti bili't je vprašal: Ko par skupaj kupi stanovanje, tudi če je solastnina, bo ena oseba podpisala pogodbo kot primarni lastnik. Wilder pravi, da gre za pogovor, ki ga mnogi pari nimajo vnaprej.
"To je lahko zelo intimen pogovor in želimo si, da bi se stranke nasamo pogovorile o svoji odločitvi in se oglasile same in razkrile svojo odločitev," pravi.
Namesto tega pogosto ni tako in pravi, da morajo agenti pogosto sprožiti ta pogovor. "Če bi nam bodoči lastniki samo ali povedali, bi bil to veliko bolj gladek postopek in pogovor," pravi Wilder. Zaupajte se v strokovno znanje svojega agenta in mu dovolite, da vam pove, kar morate vedeti, ne da bi vas skrbelo, da boste vznemirjeni.
Terri Williams
Sodelavec
Terri Williams ima obsežen portfelj, ki vključuje avtorske objave na Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide in številne druge stranke, za katere ste verjetno že slišali. Diplomirala je iz angleščine na Univerzi Alabama v Birminghamu.
