V ZDA lastništvo stanovanj ni le del »ameriških sanj« ali zgled finančnega uspeha – je preizkušena metoda gradnje generacijskega bogastva in zagotavljanja dostopa do visokokakovostnih javnih storitev, kot so izobraževanje. Toda nova študija, ki jo je objavil Urbanistični inštitut poroča, da v primerjavi z belimi prosilci za hipoteko, ki imajo najvišjo stopnjo odobritve in lastništva stanovanj iz katere koli rasne skupine so azijski prosilci pogosteje zavrnjeni kljub višjim dohodkom in kreditnim ocenam. Torej v državi, kjer je lastništvo stanovanj temeljnega pomena, bodo azijski lastniki stanovanj zapuščeni.
Trenutno je stopnja lastništva stanovanj za azijska gospodinjstva se giblje okoli 60 odstotkov v primerjavi z 72 odstotki belih gospodinjstev. Ko zaprosijo za posojila, so prosilci lahko zavrnjeni iz več razlogov, vključno z visokim razmerjem med dolgom in dohodkom (DTI) ali nizko kreditno oceno ali ponudbo nepopolne vloge za kredit. Toda tudi ko so raziskovalci natančno preučili identične dejavnike uporabe dohodka in DTI med belimi in
Azijski kandidati, so ugotovili, da so azijski prosilci še vedno obrnil se je stran pogosteje."Ugotavljamo, da je to dolgoletno razmerje med kreditnimi ocenami in stopnjami zavrnitve popolnoma spremenjeno za azijske prosilce za hipotekarne hipoteke," pravi Linna Zhu, eden od avtorjev študije.
Ta stopnja zavrnitev - približno 8,7 odstotka za azijske in 6,7 odstotka za bele prosilce - se lahko spremeni glede na to, kje prosilec živi ali kolikšen je njihov dohodek, toda kar ostaja res na vseh področjih, je ta različna odobritev azijskih potencialnih lastnikov stanovanj v primerjavi z belimi prosilci. Z drugimi besedami, za azijske prosilce v resnici ni pomembno, da je bil njihov povprečni dohodek 25.000 $ višji od belih prosilcev ali da so poročali o višjih kreditnih ocenah.
Ta vzorec lahko dolgoročno vpliva na kakovost življenja in odpornost, pravi Zhu. »Če imate priložnost postati lastnik stanovanja in na primer plačati hipoteko v 30-letnem obdobju, potem do [upokojitve] … če izkusite nepričakovanih zdravstvenih izdatkov iz žepa ali celo zmanjšanja, vam bo [domačinsko lastništvo] pomagalo unovčiti denar, da ublažite tveganje,« je pravi.
Lastništvo stanovanj je že dolgo povezano z boljšimi življenjskimi rezultati, vključno s preprečevanjem kroničnih bolezni, visokošolsko izobrazbo, dostopom do bolj zdrave hrane in še višjimi ravnmi samozavest in psihično zdravje. En profesor na Medicinski fakulteti Univerze v Bostonu primerjal lastništvo stanovanja do cepiva.
Ker prebivalstvo Azijcev še naprej raste v Združenih državah, je več potencialnih lastnikov stanovanj bo onemogočen dostop do lastništva stanovanja, če se nič ne stori glede hipoteke in zavrnitve posojila oceniti. Težavo dodaja dejstvo, da so stopnje lastništva stanovanj v Aziji dejansko zmanjšuje, verjetno zaradi negotovosti zaposlitve, ki jo je povzročil zvezni odziv na pandemijo COVID-19.
Amy Kong, predsednica Asian American Real Estate Association of America ali AREAA, pravi, da je del vprašanja kulturni. Ko je Kong odraščala, so ji starši rekli: "Ne uporabljaj denarja, ki ga nimaš." Drugi, ki so podobno opozorjeni na kreditno oceno gradbeniki, kot so kreditne kartice, imajo morda težave pri dokazovanju posojilodajalcu, da lahko prevzamejo finančno tveganje hipoteka.
Poročilo Urban Institute utrjuje kritičen prvi korak pri razvoju rešitev in predlogov politike, pravi Zhu. Dodaja, da ugotovitve poročila kažejo na sistemsko diskriminacijo, niso pa dokončne. Raziskave o razumevanju ovir, ki vodijo do vrzeli v zanikanju, so ključnega pomena za reševanje problema s posebnimi političnimi rešitvami.
Kar zadeva rešitve, Kong pravi, da morajo prosilci spregovoriti, če menijo, da doživljajo diskriminacijo posojilodajalca. Prejšnje generacije so bile tiho, pravi Kong. "Nikoli nismo želeli povzročiti težav... Torej, čeprav bi nas ljudje [bili] diskriminatorni ali če bi nas obravnavali drugače, smo le našli način, kako stvari opraviti, ne da bi ničesar rekli,« je pravi. "Toda zame bi morali danes res spregovoriti in ljudem dati vedeti, da to ni nekaj, kar si želim in tega ne sprejemam."
