Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.
Skupni nakup vaše prve nepremičnine je pomemben mejnik za vsak par, čeprav je izbira pravilne lastniške strukture vaš sanjski dom se morda zdi tehnična, napačna izbira vam lahko povzroči resne pravne in finančne težave prihodnost.
Lani se je povečalo za 60 odstotkov število zakonskih parov, ki so skupaj kupili nepremičnine. nedavna raziskava prosilcev za hipoteko. Ta rast podpira nadaljnji trend prijateljev, družine in zunajzakonskih parov, ki združujejo svoje vloge in prihodke, da bi stopili na lestvico nepremičnin.
Pari, ki niso poročeni ali v civilni partnerski skupnosti, imajo različne možnosti za strukturiranje zakonitega lastništva nepremičnine, hkrati pa ščitijo svoje pravne in finančne interese. Tukaj je vse, kar morate vedeti...
Najbolj očitna prednost skupnega lastništva je, da daje ljudem možnost, da svoje prihranke združijo za večji depozit in združijo svoj dohodek, da se kvalificirajo za večji depozit.
hipoteka. Skupni kupci si lahko privoščijo večjo, bolj zaželeno nepremičnino ali na boljši lokaciji.Skupno lastništvo je lahko tudi strukturirano tako, da zagotovi, da vsak lastnik prispeva k depozitu ali hipoteki se odraža v deležu lastništva ali da se zagotovi, da so lastniki zaščiteni s „pravico do preživetja“, če eden lastnik umre.
Kakšno pravno zaščito imate vi in vaši solastniki, bo odvisno od tega, ali ste skupaj lastniki kot skupni najemniki ali skupni najemniki.
John KeebleGetty Images
Ko ti kupiti nepremičnino z eno ali več drugimi osebami bo vaš odvetnik vprašal, ali želite kupiti nepremičnino kot skupni najemniki ali skupni najemniki. Pravne posledice te izbire bodo močno vplivale na pravice in finančne interese vsakega lastnika v zvezi z nepremičnino.
Vi in vaši solastniki bi se morali o svojih načrtih in pričakovanjih pogovoriti s svojim odvetnikom, da vam lahko svetuje, katera oblika lastništva najbolj ustreza vašim potrebam. Vaš odvetnik vam lahko tudi priporoči, da sestavite pravni sporazum, ki bo zajemal določene točke.
Če kupujete s svojim partnerjem, je skupni najem morda boljša možnost. Skupni najem zagotavlja, da v primeru smrti enega lastnika njegovo lastništvo nepremičnine samodejno preide na drugega lastnika. To se imenuje pravica do preživetja. Ta postopek se tudi izogne vprašanjem zapuščine in davka na dediščino.
Skupni najemniki so vsi lastniki nepremičnine skupaj, namesto da bi imeli v lasti posamezne deleže. Čeprav je ta pristop na začetku preprostejši, skupni najem ne odraža nobene razlike v finančnih prispevkih različnih lastnikov. Vsi skupni najemniki imajo enake pravice do nepremičnine, tudi če nikoli ne prispevajo ničesar za hipotekarna plačila, račune ali vzdrževanje.
Pol točkeGetty Images
Če želite vi in vaš partner ohraniti finančno neodvisnost, vam bo najem v skupnem najemu običajno omogočil večjo prilagodljivost. Vsak skupni najemnik ima v lasti določen delež nepremičnine. Lastniški deleži se lahko enakomerno razdelijo ali razdelijo, na primer, da odražajo različne ravni finančnega prispevka k hipoteki ali depozitu.
Za razliko od skupnih najemnikov skupni najemniki nimajo pravice do preživetja. To pomeni, da če en lastnik umre, njegov delež v nepremičnini ne bo samodejno prešel na drugega lastnika(-e). Pokojnikov delež lahko podeduje nekdo, ki trenutno ni lastnik, in morda je treba rešiti zapuščinsko in davčno vprašanje.
Ustanovitev skupnega najema lahko vključuje razpravo med lastniki o tem, kdo dobi kakšen odstotek nepremičnine. Če se o tem dogovorite na začetku, pa lahko pomaga preprečiti težave v prihodnosti.
Cavan slikeGetty Images
Za mnoge prvi kupci, skupna lastnina je najbolj praktična pot do lastništva nepremičnine. Kot je navedeno zgoraj, obstajajo tudi druge ugodnosti za pare, ki živijo v skupnem lastništvu.
Največje tveganje v zvezi s skupnim lastništvom je negotovost. Če želi en lastnik prodati svoj delež (ker se razmerje na primer konča), lahko pride do sporov glede lastniških deležev, vrednost nepremičnine, in kdo lahko ostane v nepremičnini. Te težave lahko povzročijo dodatne bolečine in stroške, ki se jim je mogoče izogniti.
Na srečo lahko ta vprašanja odgovorite ob nakupu nepremičnine. Zakonske pravice in finančne interese vseh solastnikov lahko zaščitite od samega začetka s pravno zavezujočo pogodbo o zaupanju ali zunajzakonsko pogodbo.
Andrii YalanskyiGetty Images
Glede na vaše okoliščine in načrte za prihodnost vam lahko vaš odvetnik za prenos priporoči pripravo pravnega sporazuma za zaščito interesov strank, vključenih v nakup nepremičnine. Ta sporazum bo pomagal razjasniti pravice in obveznosti lastnikov, vključno z delitvijo lastniškega deleža.
Deed of Trust se lahko uporabi tudi za zaščito interesov nekoga, ki prispeva k nakup nepremičnine, ki pa ne bo naveden kot lastnik, na primer družinski član, ki posoja denar za a depozit.
Deklaracija o zaupanju je včasih imenovana „izjava o zaupanju“ in je pravno zavezujoč dokument, ki se lahko uporablja za odgovore na številna vprašanja v zvezi z lastništvom nepremičnine. Ne glede na to, kaj prinaša prihodnost, bo ta sporazum zagotovil, da obstajajo jasne pravice, obveznosti in postopki za zaščito interesov vseh lastnikov.
Deed of Trust se lahko uporabi za reševanje vprašanj, kot so:
Čeprav so listine o zaupanju običajno (celo potrebni) dokumenti za razjasnitev lastniških vprašanj, če kupujete s partnerjem in niste v civilni partnerski skupnosti ali poročeni, je lahko tudi zunajzakonska pogodba primeren.
VictorHuangGetty Images
Sporazum o sobivanju, ki se včasih imenuje "Sporazum o skupnem življenju" ali "No-nup", lahko zajema enaka vprašanja kot pogodba o zaupanju in lahko zajema tudi širše zadeve v zvezi s sobivanjem, kot so:
Čeprav se razprava o nekaterih od teh vprašanj morda zdi neprijetna, celo pesimistična, sobivanje sporazum ponuja obema stranema možnost, da spoštujeta in uradno priznavata prispevke vsake osebe naredi. Prav tako je veliko lažje razpravljati o teh vprašanjih z bistro glavo, ko je odnos srečen in stabilen,« pravi Chris Salmon, strokovnjak za nepremičninsko pravo. Quittance.co.uk.
"Ta proaktivni pristop bo pomagal preprečiti nepotrebne prepire, jezo in celo tožbo v nesrečnem primeru razpada."
Da bi bila pravno zavezujoča, mora biti sporazum o sobivanju sklenjen kot akt. To pomeni, da boste morda potrebovali pomoč odvetnika, da zagotovite, da je dokument priča in uradno pravilno izveden.
Cavan slikeGetty Images
Velik del zgornjih nasvetov velja tudi za vse, ki kupujejo s prijatelji ali družino. Večina ljudi, ki kupujejo s prijatelji, pričakuje, da bo nekdo nekoč želel prodati, in malo verjetno je, da bodo vsi želeli prodati hkrati. Podobno, če kupujete nepremičnino s starši, otroki ali brati in sestrami, je verjetno, da bodo različni lastniki imeli različne načrte za svoj delež v nepremičnini.
V vseh primerih bi morali imeti odkrit pogovor s svojimi solastniki, da bi razjasnili vsakomur načrte in pričakovanja glede lastništva, finančnih prispevkov in skrbi. Vaš odvetnik lahko sodeluje z vami, da te točke določi v uradnem sporazumu in ugotovi morebitne spore ali zmede.
Če nameravate ob nakupu nepremičnine imeti sklenjeno pogodbo o zaupanju ali sporazum o sobivanju, se o svojih načrtih čim prej pogovorite s svojim odvetnikom, da se izognete zamudi postopka. dokončanje. Ni razloga, zakaj ne bi mogli začeti postopka priprave, še preden najdete nepremičnino.
Sledite Hiša Lepa na Instagram.
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Več informacij o tej in podobnih vsebinah boste morda lahko našli na piano.io.