Ko sem prejel poročilo inšpektorja za svojo hišo, mi je čeljust padla na tla. Kako ima lahko tako majhna hiša toliko težav? Ko sem prebral njegovo poročilo, sem se resno vprašal, ali bi se sploh odpovedal nakupu hiše.
Ko pa sem poročilo odnesel mojemu prijatelju izvajalcu, je opozoril, da je veliko "Težave", ki jih je odkril inšpektor, so bile v resnici sorazmerno preproste popravke, ki jih ne bi zlomili banko.
Zaradi tega, kako temeljito hišni pregledi poročila, ki opisujejo inšpektorjeve ugotovitve, se lahko berejo kot veliko, dolgo, strašljivo perilo seznam rdečih zastav to bo zagotovo pomenilo finančni propad, če se odločite za nakup hiše.
Ko sem po vrsti pregledal poročilo o inšpekcijskem pregledu doma, sem spoznal, da je večina, če ne vsa, problemov precej manjših. Odločil sem se, da bom kupil hišo in zdaj, dve leti in pol in pandemijo pozneje, sem tako vesel, da sem to storil.
S pomočjo očeta, mojega fanta in peščice izkušenih strokovnjakov sem lahko hitro in po dostopni ceni rešil vsako vprašanje v poročilu o inšpekcijskem pregledu doma. V Home Depotu smo porabili 50 dolarjev, da smo zamenjali vodovod pod kadjo, najeli smo nekoga, ki bi namestil radonsko črpalko, in smo nekaj zaspali da ugotovite, ali je bila okvarjena vtičnica v kuhinji dejansko priključena na prekinjevalec tokokroga ali GFCI v kopalnica; preprosta ponastavitev GFCI je pomenila, da je vtičnica spet delovala kot nova.
Če ste v postopku nakupa hiše in buljite v svojo poročilo o hišnem pregledu v grozi, ne prestrašite se. Namesto tega usmerite to energijo v te preproste popravke, ki jih lahko naredite, ko zaprete.
Domači inšpektorji običajno preizkusijo vsako posamezno vtičnico in stikalo luči v hiši - včasih naletijo na eno ali dve, ki ne delujeta. Čeprav boste morda morali najeti električarja, da si ga podrobneje ogledate, včasih lahko težavo sami rešite za le nekaj dolarjev, pravi Sarah Sain, ki je lastnica Sain Homes, podjetje za oblikovanje in prenovo celotnih storitev v Greenvilleu v Južni Karolini z možem Mattom.
"V nekaterih primerih bi lahko bila luč zapisana kot napačna, ko bi lahko bila le mrtva žarnica," pravi.
Vaš inšpektor lahko odkrije puščajočo ali problematično pipo, vendar običajno to težavo rešite z malo odpravljanja težav in spletnimi raziskavami. Ali pa, če je pipa preprosto stara in je doživela veliko obrabo, bo zamenjava lahko odpravila težavo, prav tako pravi Beatrice de Jong, nepremičninska agentka s sedežem v Los Angelesu in strokovnjakinja za potrošniške trende na področju nepremičnin podjetje Odprta vrata.
"Osebno sem zamenjala pipe po ogledu vadnic v YouTubu in se mi je zdelo presenetljivo enostavno," pravi. "Preprosto poiščite blagovno znamko in model pipe in si oglejte videoposnetke, da natančno vidite, kako je to storjeno."
Na splošno so težave z vodovodnimi instalacijami ponavadi relativno preproste posodobitve-na primer zamenjava tesnila, ponovno tesnjenje povezave ali privijanje tesnilne matice. Če pa vaš inšpektor ugotovi tudi plesen ali resne poškodbe vode v povezavi s vodovodno težavo, se morda soočate z veliko večjo težavo - a držite pesti, da temu ni tako.
"Če ste ljubitelj DIY, je vodovodna napeljava eden najmanj zahtevnih vidikov popravila doma, ki ga boste verjetno našli," pravi Cameron Miller, nepremičninski posrednik v Torontu.
Vaš inšpektor bo morda našel dokaze o zbiranju vode na betonu ali tleh pod žlebovi. Če odkrije škodo zaradi vode v vašem temelju, je to bolj zapleten (in drag) popravek. Če pa ne, lahko preprečite prihodnjo škodo zaradi vode z rednim čiščenjem žlebov in namestitvijo podaljševalnikov, ki običajno stanejo manj kot 10 USD v trgovini s strojno opremo. Nekaj sem jih namestil kmalu po vselitvi in zdaj, kadar dežuje, voda teče tam, kjer bi morala: stran od hiše!
"Razširitve odtočne cevi so enostavne za namestitev in bodo pomagale usmeriti vodo stran od hiše in temeljev," pravi Joshua Steffan, podpredsednik za inšpekcije in nepremičnine Skupina Porch.
Vaš inšpektor lahko v suhozidu odkrije razpoke ali luknje, ki so lahko posledica običajnega posedanja ali poškodb, ki so jih povzročili prejšnji lastniki. Steffan pravi, da je suhozid enostavno popraviti z poceni materiali in orodji iz trgovine s strojno opremo.
"Majhne notranje razpoke na stenah, ki nastanejo zaradi usedanja in drugih poškodb, kot so vdolbine in luknje, je mogoče relativno enostavno popraviti s kompletom za popravilo suhozidov, ki ga naredi sam," pravi.