Tukaj je pogled na nekatere največje trende, ki so na poti ven (in v nekaterih primerih tudi dobro znebiti).
Če ste mislili, da morate prihranite 20 odstotkov za nakup hiše, ponovno premisli. Izjemno nizke hipotekarne obrestne mere najemnike prej kot slej spremenijo v kupce in jim ni treba toliko odlagati, da bi te hipoteke sploh dobile.
"Zahvaljujoč mladim, novim kupcem je eden najpogosteje spregledanih nepremičninskih trendov, ki se postopoma odpravlja, dajanje celotnega 20 -odstotnega pologa za hipoteko," pravi Philip Kranefuss, Homie Colorado's vodja nepremičnin.
Nedavna raziskava podjetja je poročala, da je 53 odstotkov milenijcev pripravljenih odložiti manj kot 15 odstotkov na dom, 27 odstotkov pa jih načrtuje manj kot 10 odstotkov. Kar zadeva lastnike stanovanj Gen Z? Pripravljeni so dati 3 do 5 odstotkov na dom.
Zdaj so se odprle hiše, srček. Dennis Bowers, nepremičninski posrednik pri skupini The Bower Group pri Compassu v Neaplju na Floridi, pravi, da je veliko agentov in njihovih strank so se spet vračali v rutino odprtih vrat, pri čemer so mnogi raje imeli dneve odprtih vrat konec tedna, kot pa posamezne predstave. Kupci stanovanj pa morajo ukrepati hitro, če jih to zanima. Ponudbe je običajno treba predložiti prodajalčevemu zastopniku do konca vikenda.
Čeprav imajo odprte hiše predvideni učinek na kupce, je Bowers opozoril tudi na nekaj drugega: "Mnogi predstave so bile v teh odprtih hišah virtualne, saj so bili kupci zunaj mesta, agenti pa so jih predogledali, «je dejal pravi.
Nakup hiše, ne da bi jo osebno videli, je bil morda nekoč rezerviran za bogate, ki bi si lahko privoščili slabo nepremičninsko odločitev, ali pa za kupce, ki res zaupajte svojemu nepremičninskemu agentu. Toda z virtualnimi potovanji, vključno s tistimi v 3D, ki kupcem omogočajo, da se jim približajo in so osebni fizično jih ni, hiter in oddaljen nakup domov je pogostejši celo za vsak dan ljudje.
"Naš postopek uvrstitve na seznam je bil tako drugačen kot v preteklih letih zaradi hitrosti odkupa našega inventarja," pravi Bowers. "Nismo imeli časa za tiskanje tržnega materiala ali za organiziranje odprtih vrat več mesecev, ker smo v nekaj urah po objavi nepremičnine dobivali nevidne ponudbe."
Kar zadeva te tržne materiale, Liz Hogan, agentka podjetja Compass v Miamiju, pravi, da mnogi agenti nehajo tiskati kupe letakov, brošur, raziskav in razkritij.
"Od pandemije se nihče ne želi ničesar dotakniti in želijo biti sposobni najti in podpisati vse na spletu," pravi Hogan.
Zmanjšanje papirologije ni le sanitarno, ampak tudi udobje. Pred pandemijo je zapiranje doma pomenilo sedeti za mizo s svojim zastopnikom in odvetnikom za nepremičnine ter podpisati obrazec za obrazcem, dokler vam roka ni padla. Ne več tako.
"Vedno več kupcev, zlasti mlajših, si želi popolnoma digitalnih zapiranj," pravi Cristin Culver, vodja komunikacij pri zagonu elektronskega notarja Notarize. "Želijo, da bi njihova zaključna izkušnja zrcalila njihovo hišno lovsko izkušnjo - digitalno, priročno, v celoti na spletu in na njihovi časovnici."
Pri notarski overitvi se je že število ljudi, ki želijo notarsko overiti, povečalo za 825 odstotkov. To je zadnji korak v postopku nakupa hiše, zaradi katerega je vse pravno zavezujoče, zdaj pa je to mogoče storiti prek spleta.
»Potrošniki prosijo za [spletno notarsko overitev] in se odločijo za digitalne hipoteke pred dediščino skladov 100+ kosov papirja in podpisovanje za mizo v konferenčni sobi pri naslovnem podjetju, «Culver pravi.
Kupci in prodajalci lahko pričakujejo, da bo transakcija več na spletu, namesto da se osebno premika naprej. Christian Wallace, vodja nepremičninskih storitev pri spletnem posojilodajalcu Better, pravi: »Zdaj obstajajo viri, ki omogočajo, da je vsak korak postopka nakupa hiše navidezen, od zaklepanja v hipotekarna obrestna mera, iskanje nepremičninskega posrednika, ki bi kupil hišo in jo prodal, vaš agent vam bo našel popolno hišo, kupci stanovanj si ogledajo hiše in kupijo lastnike stanovanj in lastništvo zavarovanje."
Nihče ne trdi, da je nakup stanovanja enostaven postopek, vendar te spremembe transakcij nekoliko olajšajo. V času, ko je bilo malo srebrnih oblog, ga bom vzel.
Barbara Bellesi Žito
Prispevek
Barbara Bellesi Zito je samostojna pisateljica življenjskega sloga iz Staten Islanda v New Yorku, ki pokriva vse, kar zadeva nepremičnine in izboljšave doma. Ko ne gleda hišnih prelistanih oddaj ali sanja o nakupu počitniške hiše, piše leposlovje. Barbarin prvenec bo izšel v začetku leta 2022.
