Predstavljajte si to: črpal vas bo pogodba o vašem novem domu - dokler inšpektor ne preda poročila. Izpis je debelejši od diplomskega dela. Srce vam pade. Morda vaš sanjski dom navsezadnje ni ravno sanje.
Toda preden raztrgate pogodbo in odidete, globoko vdihnite. Morda to ni kriza, kot se zdi - nekateri opombe domačih inšpektorjev morda ne pravzaprav biti velika stvar.
»Večina strank pričakuje, da bo njihov inšpektor naredil podroben seznam vseh pomanjkljivosti v domu, ne glede na to, kako nepomembne so. Če bi inšpektorji zapisali le tisto, kar se jim zdi kritična vprašanja, na katera je bila potrebna takojšnja pozornost, pregled poročila so običajno ena sama stran, "pravi Mike Leggett, lastnik podjetja z več inšpektorji v Atenah, Georgia.
Mike Morgan, lastnik Morganove inšpekcijske službe v Abilenu v Teksasu odseva to čustvo. Pravi, da morajo inšpektorji napisati veliko predmetov, v resnici pa vam jih sploh ne bo treba popraviti, še manj pa skrbeti. To celo prestane preizkus "priporočam mami". "Počutil bi se popolnoma udobno, če bi eden od mojih najbližjih kupil povprečen dom, ki ga pregledam, medtem ko odlašam popravilo 75 odstotkov pomanjkljivosti, ki jih odkrijem," pravi.
Katera vprašanja torej lahko rešiš v svojem poročilu o pregledu? Prosil sem strokovnjake, naj to ugotovijo. (In če se sprašujete, kateri bi vas morali poslati, tam smo vas pokrilitudi.)
Zigzagirana razpoka, ki sega od okvirja vrat vse do stropa, sproži alarm za večino potencialnih kupcev stanovanj. To mora pomeniti, da obstajajo huda strukturna vprašanja, kajne? Ali hiša razpada?
Kaj pa luščenje barve? To je vedno škoda zaradi vode, kajne? Za steno se mora skrivati puščanje!
Ne tako hitro, pravi večina inšpektorjev, vključno z Morganom. Pojasnjuje, da so manjše razpoke na stenah, stropih in celo talnih ploščicah lahko le kozmetične težave in ni razloga za skrb.
Misel na življenje brez klimatske naprave, zlasti ko kupujete prostor z centralni AC, ne zveni kot gladko jadranje. Torej, ko je an Težava s servisom HVAC prikaže poročilo o pregledu, zdi se kot rdeča zastava.
Na srečo Leggett pravi, da preskoči, preden odstopi od pogodbe. "Težave z delovanjem HVAC so pogosto posledica pomanjkanja vzdrževanja in morda je vse, kar potrebujete, klic na servis."
Mark Harris, lastnik HouseMaster iz Dallasa pravi: »Veliko strank se obesi zaradi pomanjkanja zaščite GFCI (prekinjevalci tokokrogov na tleh) na ustrezni lokaciji. To je preprosto popravilo, ki običajno zahteva odstranitev stare vtičnice in namestitev nove vtičnice GFCI. "
Enako lahko rečemo za vtičnice ali stikala, ki ne delujejo. Večino teh električar enostavno popravi, zato ne skrbite. Toda tudi ne poskušajte popraviti sami - napačno delo DIY je lahko krivec za napačno delovanje vtičnice.
Vse, kar pravi "temelj", lahko potencialnim kupcem stanovanj povzroči paniko, včasih pa so to preprosto enostavni popravki, ki jih povzroči pomanjkljiv pristop k vzdrževanju doma prejšnjega lastnika. To lahko vključuje zemljo ali rastline, ki so previsoke ali preblizu samega temelja.
»Cvetlične gredice se pogosto ponovno sadijo z dodajanjem novih tal. Lastniki stanovanj bi morali vedeti, da jih boste morali v določenem trenutku odstraniti, «svetuje Harris.
Morgan pravi, da je hoja po tleh z vdolbinami in vdolbinami moteča, dokler ne odkrijejo znakov pomembnih strukturnih težav, to ne bi smelo biti kršitelj dogovora. Ukrivljena tla so lahko posledica poravnave starejšega temelja, vendar ne pomenijo vedno, da obstaja večji razlog za skrb. To pa bi lahko pomenilo naročanje dodatnega pregleda, da se zagotovi, da pod talnimi deskami ni resnih težav.
Morgan dodaja, da se je treba o tem dogovoriti s prodajalcem za popravilo, nezadostna izolacija podstrešja ni nujno znak nečesa hudobnega. To je lahko posledica časa gradnje hiše in kasnejših razvijajočih se gradbenih predpisov in standardov.
»Hiše so zgrajene za bivanje in trajanje. Normalno je, da prejmete obsežno poročilo z vprašanji glede temeljev, strukture in vlage. Nemogoče je kupiti tako ljubljen dom, ki je popoln, "pravi Don Adams, generalni direktor podjetja Popravilo regionalne fundacije.
Iz tega razloga vsaka voda v kleti ali vlaga okoli temelja ne bo očitna rdeča zastava. Seveda bi lahko bilo, vendar je to nekaj, kar je vredno podrobneje preučiti, preden se popolnoma obrnete.