Naša klimatska naprava je prebila jutro prvega letošnjega vročinskega vala. Podjetje, ki je bilo v lasti našega doma, preden smo ga kupili, je bilo razvojno podjetje znan po tem, da kupuje dotrajane nepremičnine, jih posodablja s sodobnimi aparati in svežo barvo ter jih nato prodaja za dobiček. Naš skoraj stoletni dom je bil zanje verjetno denarna krava, tudi po stroških namestitve posodobljenega sistema HVAC, nove strehe in granitnih pultov omenjeno na seznamu.
"Streha in klimatska naprava sta nova," sem rekla možu, potem ko sva si ogledala posestvo, ki bo postalo naš prihodnji dom. "To pomeni, da nam teh stvari ne bo treba nadgraditi leta!’
Možnost lastništva na novo prenovljene hiše je bila tako vznemirljiva, da smo spregledali skupno, a drago, skrivanje težav tik pod sveže položenimi keramičnimi ploščicami: čeprav je bil naš dom pred kratkim preurejen, ni bilo mogoče ugotoviti kakovost dela, ki je bilo opravljeno. Celo naš domači inšpektor, ki je opazil nekaj manjših težav, nam je povedal, da je vse videti dobro. Res smo mislili, da smo imeli z našo najdbo srečo. Vendar smo skoraj takoj, ko smo se vselili, odkrili, da nas čaka kopica težav.
Začelo se je v kleti. Karkoli so naredili, ko so prenovili kopalnico, je nekako povzročilo težave z odtokom za pralni stroj, kar je sčasoma podprlo in poplavilo našo pralnico. Potem je prišel dež in s tem spoznanje, da so bili naši žlebovi nameščeni napačno pobočje, kar je povzročilo, da se je voda zbrala okoli temeljev našega doma in končno končala v naši klet.
Električar, ki nam je prišel pomagati ugotoviti, zakaj je stikalo za luči na našem hodniku nenadoma prenehalo delovati, je razkril, da kdorkoli je v našo škatlo namestil nove varovalke in jih ni zategnil do konca - enostaven, a drag popravek, ko ste upoštevali njegovo uro oceniti.
V poletnih mesecih smo opazili, da se zgoraj ni ohladilo tako dobro kot spodnja stopnja, nekaj, kar nam je povedala tehnika HVAC, ki smo jo poklicali, povezano z dejstvom, da so plavuti namestile napačno velikost in vrsto enote, popravek, ki bi stal, če bi želeli, da je narejeno dobro, več deset tisoč dolarjev. "Ste imeli pri nakupu stanovanja sploh pregled?" je vprašal, ko je z svetilko zasledoval kanalizacijo po naši kleti. "Ker absolutno nič od tega ni za kodiranje."
Ko nam je v vročem poletnem jutru naša enota HVAC na koncu spodletela, smo izvedeli za drugo skrito težavo - zunanja enota je bila nameščena preblizu naše hiše. Okoli njega ni bilo dovolj pretoka zraka in izgorelo je kondenzator. Na koncu smo prodali na tisoče dolarjev, potem ko smo ugotovili, da nam ne bi bilo treba plačati niti centa če podjetje, ki je naredilo obračanje, si je kdaj prizadevalo izpolniti garancijske dokumente.
Seveda nam je nakup flip prinesel veliko koristi. Naša streha bo verjetno preživela hipoteko, zdaj pa, ko je popravljena, ima naš sistem HVAC verjetno že desetletje preden ga bo treba zamenjati, vendar se je pod svežim in novim slojem barve skrivalo veliko težav preproge. In čeprav res ne krivim inšpektorja - domači inšpektorji pomagajo zmanjšati tveganje, da obstajajo velike težave vašega doma, ne odstranijo vsega skupaj - želim si, da bi se ustavili, da bi našli tistega z več izkušnjami, ki se ukvarja s prevračanjem lastnosti.
Lauren Wellbank
Prispevek
Lauren Wellbank je samostojna pisateljica z več kot desetletjem izkušenj v hipotekarni industriji. Njeno pisanje je bilo objavljeno tudi na HuffPostu, Washington Postu, Marthi Stewart Living in drugih. Ko ne piše, jo lahko najdemo skupaj s svojo rastočo družino na območju doline Lehigh v Pensilvaniji.