Potem ko so svoje oči - in preudarno presojali - na stotine kuhinj, je povsem naravno, da nepremičninski posredniki razvijejo nekaj jasnih mnenj o tem, kaj jih moti pri določenih postavitvah. Da bi notranje razumeli, čemu se je treba izogniti, sem anketiral štiri agente s trgov po vsej državi, kaj ne marajo videti. Ne glede na to, ali obnavljate, iščete nove izkope ali preprosto sanjate o kuhinji Dakota Johnson-zelene omare, bodite pozorni na te kuhinjske napake.
Ko je v 11 letih prodaje stanovanj videl 400 kuhinj, ki jih je dal ali odvzel, ima newyorški posrednik Yesim Ak eno kratko vprašanje: Kako velika je kuhinja v primerjavi s preostalim domom? "Naletim na veliko majhnih studiev, kjer je 50 odstotkov sobe kuhinja, vendar se preselite v studio - ne v kuhinjo s posteljo," pravi Ak.
Medtem ko vas lahko na prvi pogled navduši prostorna jedilnica, Ak predlaga, da poskrbite, da kuhinja ne bo zavzela več kot četrtine celotne kvadrature. Zaskrbljene plošče, vredne Michelina, ne morejo priti iz
majhen prostor za kuhanje? "Vedno se spomnim, da najboljša hrana pride iz najmanjših kuhinj," pravi Emily Sachs Wong, posrednica za @lastnosti v Chicagu. »V Parizu je ženska, ki me je učila francoščino, skuhala najbolj smešno hrano iz kuhinje šest do pet čevljev. To je velikost večine kopalnic v apartmajih. "Morda bo med prvim sprehodom videti lepo, če pa kuhinja ne prenese vsakodnevne uporabe, ni šlo. Odprite omare in poglejte, kako se vse res ujema, pravi Dana Ambs, oblikovalka iz Austina in nepremičninska agencija s kompasom: "Ali se vrata pomivalnega stroja odpirajo v istem prostoru kot vrata pečice?"
Med prenovami kuhinje je treba upoštevati tudi tok, opozarja zastopnik Coldwell Banker iz Bostona Ed Feijo. "Mnogi ljudje se ne obrnejo na strokovnjaka za izvedbo delujoče kuhinje. Želijo dodati vse funkcije in pozabiti ohraniti obliko trikotnika. "
»kuhinjski delovni trikotnik, «Kot se imenuje, je oblikovalsko pravilo, ki daje prednost učinkovitosti. Ideja je, da so kuhinjski korito, kuhalna plošča in hladilnik nameščeni na vsakem koncu trikotnika, zaradi česar je prostor enostaven za uporabo. Zato naj vam vlečenje novih zvoncev in piščal ne odvrne pozornosti od uporabnosti prostora.
Biti v modi morda ne zvok kot slaba stvar, toda trendi imajo način, da preidejo in dajo oblikovanje videti, no, passé. Rešitev? Naslonite se na svoj osebni slog. "Še posebej slabo se mi zdijo kuhinje, ki so le kopije trendovskega, lahko dostopnega in enostavnega," pojasnjuje Ambs. »Kuhinje ne smejo biti generične! Lahko so pisane, teksturirane in vključujejo oblikovalske značilnosti. "
Ne glede na to, ali ljubite ali ne marate kuhanja, lahko vsak čas, ki ga preživite v kuhinji, izboljšate z odmerkom vitamina D. Vedno upoštevajte kje je umivalnik, pravi Sachs Wong. "Ko se obrnem proti steni, se mi zdi depresivno."
Da ne omenjam, ko se stvari malo zakasijo (ne bi bilo mogoče, da bi jaz zažgal zdravico), boste želeli imeti portal na prostem. Ambs priporoča, da strešna okna povečajo naravno svetlobo - vendar se izogibajte svetilkam s prozornimi steklenimi senčili, ki so videti bolj ostre in mastne kot elegantne in svetle. "Najboljša kuhinja je lahka, zračna in ima dobro energijo," pravi Sachs Wong.
Seveda, če imate kuhinjo v sorazmerju s preostalim krajem lahko pomeni, da je majhen, vendar še vedno potrebujete prostor za shranjevanje posode, shrambe in tistega cvrtnika, ki ga vedno uporabljate. Ambsov hišni ljubljenček številka ena? »Majhne kuhinje, oblikovane brez shrambe. Dober dizajn v majhni kuhinji je prav tako pomemben, če ne celo bolj kot v veliki kuhinji. "
Ak priporoča prihranek prostora z mini ali nekoliko manjšim hladilnikom in preusmeritev nakupovanja hrane tako, da se bolj osredotoča na pogosta potovanja kot na zaloge. Za vse vaše kuhinjske pripomočke in nepogrešljive predmete potrebujete vsaj nekaj shrambo, skupaj s trdnim prostorom pulta za popestritev vseh vaših cvrtkov na zraku.