Hiša Sarah Kahl v soseski Logan Square v Chicagu ima štiri spalnice v dveh zaključenih nadstropjih. Želi pa si še bolj izkoristiti široko odprte polizdelane kleti. Za sobo za prah je že vodovod, a Sarah si želi polno kopel. Njen proračun je 15.000 dolarjev za vse.
V tej seriji strokovnjak Alex Bandon odgovarja na vaša vprašanja o prenovi. Pišite o načrtovanem preoblikovanju in ona bo opredelila možne pasti, dala priporočila in vam pomagala, da kar najbolje izkoristite svoj projekt!
Od Sarah: Kletne prostore želimo na najboljši možni način uporabiti za različne namene. Moj sanjski seznam vključuje spalnico za goste, polno kopalnico, otroško igrišče, prostor za gledanje/ležanje televizije, prostor za opremo za vadbo in nekam za shranjevanje zamrzovalnika. Oh, tudi tla bi bila super. Nazadnje, ali bi morali svojo pisarno, ki se trenutno nahaja v spalnici v zgornjem nadstropju, premakniti tudi spodaj?
Alexov odgovor: Vaš prostor je ogromen, kar je čudovito! Teoretično bi lahko vnesli vse, kar omenjate. Največje stvari, ki bi vas lahko spotaknile, so: a) denar; in b) kode. Tukaj morate vedeti in moja priporočila:
Najboljše mesto za novo spalnico je prav tam, kjer imate zdaj posteljo, ker so tam okna. Ne morete imeti spalnice brez izhoda - drugi način za izhod v sili. Največje vprašanje je: ali bodo vaša okna ustrezala kodi?
Nacionalna koda pravi, da morajo biti izstopna okna visoka vsaj 24 centimetrov in široka najmanj 20 centimetrov, vendar eno od teh dimenzij mora biti večja, ker morajo imeti kletna okna najmanj 5 kvadratnih odprtin stopala. To ni samo zato, da lahko prideš ven; tako da lahko vstopi gasilec v polni opremi s tankom. Okna tudi ne smejo biti višja od 44 centimetrov od končanega tla.
Tu se ustavite in se posvetujete z lokalnim arhitektom, inšpektorjem ali nekom v čikaškem gradbenem oddelku. Ker so lahko kode mest še strožje od nacionalne kode, morate biti prepričani, da ne ustvarjate nevarnega prostora.
Ko je lokacija spalnice določena, lahko ustvarite lastno kopalnico - funkcija, ki je odlična za goste. Če želite to narediti, boste morali za novo kopalnico (ki je bližje predlagani spalnici) uporabiti vodovod za perilo, pomivalni stroj in sušilni stroj pa premakniti tja, kjer je zdaj kopalnica. Nova stena bo omogočila zasebnost v spalnici, ko bo ločena od preostalega odprtega tlorisa.
Namesto da bi sedanjo pisarno premaknil dol, bi jo obdržal zgoraj. Spalnica, ki jo že uporabljate, je svetlejša in na priročnejšem mestu v prvem nadstropju. To pušča tudi dovolj prostora za vse druge funkcije, ki jih upate vključiti.
Nato imate na drugem koncu kleti prostor za otroško igralnico (ob predpostavki, da so tudi okna tam). Ustvarite drugo sobo na drugem koncu kleti blizu stopnic, pri čemer pazite, da zapustite vsaj 3 metre širok hodnik (na kodo). Tam lahko shranite tudi zamrzovalnik za prsi-na eni strani sobe naredite dolgo klop na tečajih, v kateri boste imeli zamrzovalnik in nekaj prostora za shranjevanje igrač. (Prepričajte se, da na stran zamrzovalnika postavite ključavnico, zaščiteno pred otroki, da se otroci ne bodo mogli ujeti v notranjost.)
Kar ostane sredi sobe, je prostor za zabavo velikodušne velikosti, dolg približno 22 čevljev. Namestite vadbeno opremo za pol stene na koncu prostora v igralnici in sedeže preuredite tako, da gledajo na televizijo na steni spalnice. Potem lahko med telovadbo gledate televizijo.
Petnajst tisoč ni zelo velikodušen proračun za vse to, še posebej, če morate najeti izvajalca. Morali bi, ker bo mesto od vas zahtevalo vsaj dovoljenje za vodovod.
Vodovodne instalacije so velik in neizogiben strošek, saj je upravljanje podzemne drenaže še posebej težavno. Pozitivna stran je, da že imate dve obstoječi izmetalni črpalki, ki potiskata odpadno vodo proti gravitaciji in do odtoka. Potrebovali pa boste vodovodarja, da preverite, ali so dovolj močni za polno kopel, in namestite posebno vrsto stranišča in tuša, ki deluje s črpalko.
Kopalniška oprema in ploščice lahko porabijo vaš proračun, zato boste verjetno omejeni na plastično posodo za prhanje, IKEA toaletni pribor in navadne ploščice. Če pa imate pri roki, lahko z gradnjo sten, polaganjem ploščic in polaganjem talnih oblog prihranite denar pri delu. Zložljiva tla so enostavna za namestitev na beton in so v lepem inženirskem lesu, linoleju in drugih odličnih stilih. Uokvirjanje, suhozid in polaganje ploščic je malo več dela, morda pa imate kakšnega prijatelja ali dva, ki vam lahko pomagata pri teh službah. Tako lahko svoje porabe usmerite v dobro delovanje sistemov in postavitev do kode.
Alex Bandon ima 18 let izkušenj pri prenovi doma. Začela je kot pisateljica in urednica pri tej stari hiši in se naučila vse, kar je mogla o stanovanjski gradnji in gradbenem materialu. Zdaj je lastnica Upravljanje obnove North Riverin sodeluje z lastniki stanovanj pri načrtovanju, oblikovanju proračuna in upravljanju prenove doma.
Alex Bandon
Prispevek
Alex ima 18 let izkušenj na področju prenove. Začela je pri tej stari hiši in se naučila vse o stanovanjski gradnji in materialih. Zdaj ima v lasti North River Renovation Management, ki lastnikom stanovanj pomaga pri načrtovanju, proračunu in upravljanju prenove doma.