Preoblikovanje vašega doma je tako, kot da bi se popolnoma preselili v nove izkope znamke. Ogromen kuhinjski otok, odličen dodatek sobi s obokanimi stropi, dejansko lastna kopalnica - podobe izboljšav vam verjetno plešejo po glavi. Toda velik reno stane veliko denarja in morda boste morali vzeti posojilo, da bodo vaše sanje uresničene.
Odkrivanje najboljših načinov izposoje denarja je lahko zastrašujoče, zato smo se za nasvet obrnili na profesionalce. Ne glede na to, ali greste na popolno prenovo ali v eno samo novo sobo, boste z lahkoto uresničili svoje najbolje zastavljene načrte.
Naučite se cen reno na vašem območju
Stroški običajne obnove se lahko dramatično razlikujejo, odvisno od tega, kje živite in od profesionalcev, ki jih uporabljate. Kljub temu še vedno obstajajo določene spremenljivke, ki ostajajo konstantne.
"Velikost doma in vrednost doma v vaši soseski običajno določata splošno ceno prenove," pravi Erin Stetzer, lastnica in predsednica Gradbeniki Stetzer. "Čeprav se ne želite ukvarjati s prenovo doma samo z vidika njene prihodnje prodajne sposobnosti, je to pomemben dejavnik."
Običajno so najdražje sobe za prenovo kuhinje in kopalnice. »Dobro pravilo je, da preštejete komponente, ki so prisotne v prostoru, ki ga želite obnoviti: vodovod za umivalnik, kopel in stranišče ali elektriko za vtičnice, luči, ventilator itd. Nato določite število trgovcev, ki bodo potrebni za izdelavo vsake od teh komponent. Več komponent in trgovcev, dražja je soba, «pravi Stetzer.
Splošni vodnik za oceno, koliko stanejo tipični projekti prenove na vašem območju, skupaj s povprečno donosnostjo naložbe (ROI), si oglejte 2021 Stroški v primerjavi z vrednostjo poročilo, razčlenjeno po regijah. Na primer, nacionalno povprečje manjše prenove kuhinje je okoli 26.000 USD in prinaša približno 72 -odstotno donosnost naložbe, medtem ko vas lahko tako preprosta zamenjava garažnih vrat stane manj kot 4000 USD in prinese skoraj 94 odstotkov ROI.
Spoznajte možnosti posojila
Dolgoročno posojilo za obnovo je, ko se lastnik stanovanja zadolži za vrednost nepremičnine. "Vse obstoječe hipoteke na nepremičnini bomo refinancirali in vse skupaj zavili v eno posojilo," pravi Ian B. MacDonald, podpredsednik in uradnik za hipotekarna posojila za Regijska banka.
"Lepo pri [posojilu za obnovo za obnovo] je, da za posojilo uporabljamo današnji trg obrestnih mer (zato se ne poveča glede na obrestne mere), posojilojemalec pa plača obresti samo v fazi gradnje/prenove tistega, kar je izčrpano, "pravi MacDonald. Treba je opozoriti, da je obrestna mera lahko višja ali nižja od vaše trenutne hipoteke. "Ko je delo končano, ga pretvorijo v popolnoma amortizirano posojilo," dodaja MacDonald. Amortizirano posojilo ima načrtovana, periodična plačila, ki se uporabljajo tako za znesek glavnice posojila kot za natečene obresti.
Ponovno financiranje hipoteke je še en način za zavarovanje sredstev za prenovo vašega doma. Če hipoteko refinancirate za nižjo obrestno mero, boste vsak mesec znižali hipotekarna plačila, kar pomeni, da boste imeli več likvidnega denarja. Refinanciranje pri izplačilu je v bistvu refinanciranje vaše hipoteke za več kot vaše prejšnje hipotekarno stanje, razlika pa se vam izplača v gotovini.
Potem sta tu še kreditni liniji lastniškega kapitala (HELOC) in posojila za lastniški kapital (HELOAN). HELOC je kreditna linija, ki uporablja vaš dom kot zavarovanje, medtem ko je posojilo za stanovanjski kapital drugo posojilo, najeto na lastniškem kapitalu.
"Vse možnosti imajo prednosti in resnično izhajajo iz posojilojemalčevih želja, potreb in posebnega položaja," pravi MacDonald.
Razumeti svoje zahteve
"Posojilodajalci običajno zahtevajo arhitekturne načrte in inženirske načrte ter proračun in gradbeno pogodbo," pravi Stetzer. Potrebujejo tudi specifikacijsko knjigo, v kateri so navedene vse komponente, ki gredo v hišo - jeklena okna v primerjavi z aluminijastimi okni, aparati, vodovodne napeljave itd. "Arhitekt in oblikovalec bo to knjigo sestavil, graditelj pa jo bo uporabil pri ocenjevanju. Knjiga pomaga posojilodajalcu razumeti, kam gre proračun, "pravi.
Posojilodajalci bodo tudi pregledali vašo delovno zgodovino/dohodek, kredit, premoženje in lastništvo ter ocenili zavarovanje za posojilo.
"Tako kot izpolnjevanje pogojev za nakup stanovanja želimo tudi posojilojemalcu zagotoviti možnost, da ga odplača," pravi MacDonald. Regions Bank nato določi znesek, ki ga posoja za izboljšano vrednost nepremičnine, ali celoten paket cena (to je dom, če je star manj kot 12 mesecev) plus stroški prenove za trajno obnovo posojilo.
Pridobite oceno
Vedeti, kaj lahko pričakujete v smislu finančnih obveznosti, je ključnega pomena za začetek procesa, zato je pomembno, da ste jasni, kaj želite. "Naloga graditelja je prevesti informacije, ki jih lastnik hiše poda o tem, kaj si želijo in kaj si zamislijo, da bo končni izdelek dejansko število," pravi Stetzer.
Upoštevajte tudi, kaj bi lahko šlo narobe. Bolje je preceniti, kakšni bodo stroški, tako da v proračunu dopustite nepredvidene stroške. Tako ne boste imeli nobenih nepričakovanih stroškov in lahko celo pridejo v proračun, če bo vse potekalo po načrtih, je dejal Stetzer.
Če želite najti posojilo, ki najbolje ustreza vašemu življenjskemu slogu, obiščiteRegions.com za nasvete in orodja ali pa se danes dogovorite za sestanek z enim od svojih profesionalcev.
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.
