Krmarjenje po današnjem stanovanjskem trgu vključuje strmo krivuljo učenja za tiste, ki upajo, da bodo prešli iz najemnika v lastnika. Ne glede na to, ali razmišljate o nakupu stanovanja ali enodružinske hiše, morate poleg stroškov hipoteke v primerjavi s trenutnim plačilom najemnine upoštevati še nekaj pomembnih stvari.
Čeprav je treba nekatere stroške, na primer pristojbino za hišni pregled, plačati vnaprej, obstaja nešteto drugih stroškov (in zmedena terminologija) povezana tudi z nakupom novega doma. Ob toliko odločitvah in toliko v igri, je bistveno, da se premaknete mimo teh skupnih mitov o nakupu stanovanja, da se odločite, ali je nakup stanovanja pravi za vas.
V nekaterih mestih so cene stanovanj tako visoke, da bi bil najem cenejši. Trend dela od doma je povečal vrzel med najemom in nakupom, pravi a analiza nakupa v primerjavi z najemnino avtor Realtor.com.
V tehnoloških središčih, kot so Seattle, Los Angeles in San Jose v Kaliforniji, so tisti, ki se odločijo za najem, v povprečju prihranili 30 odstotkov mesečnih stroškov v primerjavi s tistimi, ki kupujejo. Poleg tega ima najem dodatni bonus, da delo (in stroške) vzdrževanja doma odstranite s krožnika.
"Ko najemate, vam morda ne bo treba skrbeti za storitev trate," pravi nepremičninski posrednik Tigi Tasso podjetja John Greene Realtor v Napervilleu v Illinoisu. "Morda vam ne bo treba skrbeti za odvoz smeti ali pa bodo vaše komunalne storitve vključene v vašo najemnino, medtem ko ste lastnik hiše to breme na sebi."
Ena največjih prednosti lastništva stanovanj je gradnja lastniškega kapitala v naložbi (vaš dom!) Namesto plačevanja najemnine najemodajalcu. Toda vaša hipoteka ne opravi vseh težkih nalog takoj. Poleg poravnave glavnice vašega posojila gre vaše mesečno plačilo tudi za obresti, davke in zavarovanje.
Tako del vašega plačila, ki je namenjen vaši glavnici, zmanjša znesek, ki ga dolgujete za posojilo in gradi vaš kapital, kar je super. Ampak tukaj je: ko prvič začnete plačevati hipoteko, gre velik del vašega plačila za obresti in ne za glavnico. (Na vašem amortizacijski načrt hipoteke, lahko vidite, koliko boste plačali svoji glavnici vs. mesečne obresti v času trajanja posojila. Sčasoma boste svojemu glavnici plačevali več denarja.) To pomeni, da ne boste takoj ustvarili veliko lastniškega kapitala.
Pogosto napačno prepričanje je, da za nakup stanovanja potrebujete 20 -odstotni polog. Resnica je, da je vaš polog odvisen od vašega posojilodajalca, kreditne sposobnosti in vrste hipoteke, do katere ste upravičeni. Nekatera posojila na primer zahtevajo le 3 odstotke manj.
»Na današnjem trgu je lahko 20 odstotkov cene stanovanja na desetine ali celo na stotine tisoč dolarjev, kar bi lastništvo stanovanj izločilo iz doseči številne najemnike Amerike, "pojasnjuje Rashalon Hayes, pomočnik podpredsednika za terenske hipotekarne storitve pri Navy Federal Credit Union leta Virginia. "Dobra novica je, da 20-odstotna številka ni težko in hitro pravilo nikjer v državi."
Ne glede na to, ali gre za dobrodošlico novega otroka ali za to, da lahko za stalno delate od doma, so življenjski prehodi neizogibni. To bi lahko pomenilo nadgradnjo na večjo hišo iz začetnega doma.
"Za mlajše odrasle, ki kupujejo na trgu, mislijo, da je apartma z dvema spalnicama in eno kopalnico vse, kar bodo kdaj potrebovali," pravi Tasso. »In potem se zaljubijo v gospoda ali gospo. Prav, in se odločite za družino. Nenadoma je tisti apartma z dvema spalnicama in eno kopalnico videti kot zelo tesen prostor. "
Ne glede na to, ali spadate v to kategorijo ali ne, ne pozabite, da prva nepremičnina, ki jo kupite, ni nujno vaša zadnja.
Brenda Richardson
Prispevek
Brenda Richardson je nagrajena novinarka, katere delo je bilo objavljeno v Forbesu, Washington Postu, Chicago Tribune in drugih medijih. Je nekdanja urednica nepremičnin pri Chicago Tribune in avtorica nedavno objavljene knjige o zgodovini reke North, dinamične soseske v Chicagu, ki je od krp do bogastva.