Pomen zakupa: Kaj je zakup?

Kaj pomeni zakup? In kakšna je razlika med lastništvom in zakupom?

---

Ko si ogledujete sezname nepremičnin za prodajo, pogosto opazite besede Freehold ali Leasehold kot del podrobnosti. Obstajajo določene pravice, odgovornosti in stroški nepremičnine, ki jo imate v zakupu, in vsekakor je vredno vedeti, kaj to pomeni, preden nadaljujete.

Freehold vs Leasehold

Freehold je, ko ste lastnik nepremičnine in njene okolice - na primer sosednjih zemljišč, vrtov, ograj in kakršnih koli gospodarskih poslopij, kot je opredeljeno v listinah o lastništvu.

Zakup pomeni, da ste lastnik nepremičnine le za določen čas. Prosti imetnik, ki ga pogosto imenujejo najemodajalec, je dejansko lastnik nepremičnine. Freeholder je lahko oseba ali podjetje.

Velika večina stanovanj v Angliji in Walesu ter večina na Severnem Irskem je v najemu, prav tako nekatere hiše, še posebej, če so kupljene po shemi skupnega lastništva. Po spremembi zakona so zakupnine na Škotskem tako rekoč zamrle.

Nakup zakupnine: wkapa pomeni biti zakupnik?

Pravno je najem najemno razmerje in kot najemodajalec ste najemnik. Ko kupite zakupljeno nepremičnino, kupite pravico do uporabe te nepremičnine za daljše obdobje. Rok najema, običajno za 99 ali 125 let, je določen na začetku vaše pogodbe in se z vsakim letom zmanjšuje.

V vsakem trenutku lahko nepremičnino prodate in ta zakup prenese na novega kupca.

Zakaj je najem tako pomemben?

To je pravna pogodba, ki natančno določa, kaj ste kupili in o čem sta se strinjali obe strani. Najemodajalec je na primer običajno odgovoren za vzdrževanje strukture nepremičnine, skupnih prostorov, kot so hodniki, in zavarovanje stavbe.

Najemnik je običajno odgovoren za vse znotraj štirih sten stanovanja, vključno s talnimi ploščami in ometom na stenah in stropu.

Najemodajalec plača najemnino za zemljo in stroške storitve za najemodajalca - pogosto prek družbe za upravljanje - za pomoč pri kritju stroškov vzdrževanja stavbe. Zneski in pogostost plačil so določeni v najemu. Večja enkratna dela, kot je nova streha, se lahko zakupnikom zaračunajo ločeno ali pa jih krije rezervni sklad (glej spodaj), h kateremu morajo najemniki prispevati.

Resnično je pomembno, da natančno razumete, s čim se strinjate, zato, če je pravni žargon, uporabljen v najemu, težko razumljiv, vprašajte odvetniku pojasnite ali prosite najemodajalca za navadno angleško različico, saj je zelo težko spremeniti pogoje najema, ko je podpisan.

Ali se lahko stroški storitev povečajo?

Da, verjetno se bodo vsako leto zvišali, v zadnjem času pa je bilo okoli tega veliko polemik, saj so najemodajalci močno povečala letne stroške storitev, vlada pa je stopila k temu, da bi poskušala uvesti več predpisov o tem območje.

Če se s povečanjem ne strinjate, lahko izpodbijate. Najemodajalec lahko povrne le razumne stroške storitev. Preden pa se podpišete, je vredno ugotoviti, kakšni so trenutni stroški in kakšni bodo prihodnji stroški in če se načrtujejo katera večja dela, ki bi lahko vplivala in na koncu povečala znesek, za katerega ste pozvani plačati.

Nekateri najemodajalci upravljajo rezervni sklad, ki je v bistvu način, da najemodajalec zbira denar pomoč pri kritju nepričakovanih večjih popravil, kot je zamenjava strehe, in morda boste morali plačati to. Ugotovite, ali ga ima vaš, in se prepričajte, da je sklic nanj vključen v najem.

Kaj lahko storim v okviru najema?

V prvi vrsti imate pravico do "mirnega uživanja" v izbrani nepremičnini. Dokler pravočasno plačate zahtevane zneske, ne motite sosedov in ohranite notranjost stanovanja v dobrem stanju, ne bi smeli imeti veliko ali kakršnega koli posega najemodajalca.

Kaj ne morem storiti?

Vsak najem bo imel svoje posebne pogoje, toda na splošno, če želite lastnik bistveno spremeniti - več kot le okrasiti -, potrebujete dovoljenje najemodajalca. Prav tako ne morete oddajati podnajem brez dogovora lastnika.

Ali lahko kupim zakup?

Najema ne morete kupiti, v stanovanjih pa lahko zaprosite za nakup deleža lastništva, kar vam očitno daje večji nadzor nad vašo lastnino.

Ker je pomembno, da imate dolgoročni najem, lahko tudi plačate, če mu podaljšate najem. Krajši je najem, več denarja stane podaljšanje. To postane pomembno, ko prodajate nepremičnino, saj ponudniki hipoteke neradi posojajo nepremičnine z najemi, za katere menijo, da so kratke, cene nepremičnin s kratkim najemom pa so nižje. Po mnenju strokovnjakov je 80 let obdobje, ko najemi za podaljšanje stanejo veliko več denarja.

Prav tako se je treba zavedati, da morate dve leti imeti nepremičnino, preden lahko zaprosite za podaljšanje. Če torej razmišljate o nakupu nepremičnine z manj kot 80 leti zakupa in upate na podaljšanje, morate upoštevati, koliko vas bo stalo dve leti čakanja.

Kaj se zgodi, če želim prodati in iti naprej?

Nepremičnino prodajate na običajen način, vendar se prepričajte, da ste vsi plačani, kar zadeva stroške storitve in najemnino. Najbrž neporabljenega denarja, ki ste ga vplačali, v rezervni sklad verjetno ne boste mogli povrniti.

Za več informacij obiščite gov.uk/leasehold-property ali Svetovalna služba za najem. Za informacije o razmerah na Škotskem obiščite www.mygov.scot/buying-a-home.

Vam je všeč ta članek? Prijavite se na naše glasilo če želite več takšnih člankov dostaviti naravnost v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

---

To vsebino ustvarja in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io.