Stvari, kot so modni trendi in glasbeni žanri, se čez nekaj časa ponavadi vrnejo v slogu, vendar za nasvete o nepremičninah ne veljajo. In vendar je retro nasvet tisto, kar večina ljudi dobi, ko (razumljivo) odide k družini in prijateljem po nasvete o nakupu in prodaji stanovanj.
Ni pomembno kateri stopnji se približujete na tem hitrem stanovanjskem trgu je pomembno vedeti, kateri nasveti bodo prestali preizkus časa in kateri nasveti so tako zastareli, da vas bodo pripeljali do neuspeha. Tukaj je pet nasvetov za retro nepremičnine, ki bi vas lahko stalo prodaje ali hiše vaših sanj.
Dan odprtih vrat je že dolgo znan kot glavni nosilec prodaje hiš. Vendar hibrid tržnih prizadevanj danes prodaja hišo. "Kupci imajo raje priložnost, da dom obravnavajo v udobju, kar običajno pomeni brez množice ljudi," pravi Collin Bray, podpredsednik prodaje za Stoletje 21 Mesto. "Raje ne vidijo svoje konkurence." Posamezni sestanki in zasebni video ogledi so danes del procesa.
Čeprav je za prodajo hiše vedno dobro uporabiti privlačne, opisne besede v oglasih, je dober video resnično tisto, kar pritegne največ zanimanja. Da, pomembno je, kako opisujete nepremičnino, toda to je bilo bolj relevantno, ko so domove našli šele, ko so bili v časopisih navedeni pred leti, pravi Bray. Zdaj, a virtualni ogled pomagati kupcem, da doživijo kraj, postaja nuja. To je eden najboljših načinov, da naredite dober prvi vtis, še preden stopijo v hišo.
Pred leti je bilo običajno, da se prodajalci pred dnevom odprtih vrat niso toliko potrudili pri oblikovanju svojega doma. Predpostavka je bila, da se bodo ljudje zaljubili v naravno privlačnost (kosti!) Hiše. Zakaj bi porabili čas za razbijanje sobe, če bi lahko ta čas preživeli za pogajalsko mizo?
Po besedah Brayja nepremičninski agenti zdaj pravijo, da je nujno, da je dom skozi uprizoritev videti kar najbolje. Zamašitev, dekoriranje, posodobitve krajinskega oblikovanja in manjši projekti obnove so zdaj osnovni razlogi za privabljanje kupcev.
"Ta nasvet je veljal za naše starše in starše staršev, zdaj pa 20 odstotkov manj ni potrebno," pojasnjuje Bray. Poleg tega je res težko prihraniti toliko. " (Brez šale.) Kupci lahko zdaj najdejo razumne možnosti financiranja za polog v višini 3,5 odstotka, 5 odstotkov, 10 odstotkov in 15 odstotkov. Več jih je hipotekarne možnosti na voljo tudi.
V preteklosti je bilo običajno, da je samo en agent olajšal celotno transakcijo, kar pomeni, da bi pri nakupu hiše običajno sodelovali z edinim agentom, ki je zastopal prodajalca. Namesto da bi imeli s seboj svoje nepremičninske posrednike, bi preprosto poklicali agenta za objavo nepremičnine, ki vam je bila všeč.
"Takrat še ni bilo agencijskega sodelovanja," pravi Bray. "Zdaj, tudi če druga pisarna in agent zastopata hišo, bi poklicali svojega zastopnika, ki ima v mislih vaše interese [da se obrnete na njih]."