Seznami nepremičnin so znani po preprostih frazah, kot so: "Morate videti, da verjamete!" ali "ne bo trajalo!" Še ena je "vseljivo pripravljeno, ”Stavek, ki se ne samo pretirano uporablja, ampak tudi zlorablja. Toda semantika prodajalcev ne bo ustavila, še posebej, če mislijo, da lahko na tesnem stanovanjskem trgu dobijo vrhunski dolar za svoj dom.
V najosnovnejšem pomenu besedne zveze je vseljivo stanovanje, v katerega se lahko vselite, razpakirajtein takoj začnite živeti. Vsaj to pomeni, da je prostor čist, aparati delujoči, postavitev pa je že konfigurirana tako, da je smiselna za vaš življenjski slog.
Obtožujte vse tiste požrešne predstave o prevračanju doma, vendar v zadnjih letih »vselitev pripravljena« pogosto pomeni popolnoma posodobljen dom s povsem novimi napravami. Ali vsaj tako kupujejo kupci želim to pomeni, čeprav prodajalci niso vedno na isti strani.
Liza M. Parilla, agentka Century 21 Peak v Woodland Hillsu v Kaliforniji, sodeluje s prodajalci, da bi jih pridobila najboljša cena za njihove domove - tudi če to pomeni biti iskren do njih, ko njihovi domovi potrebujejo malo delo. "Velikokrat svetujem, da naredijo vse, kar potrebujejo, in to storijo prav, da dobijo več za [njihovo] lastnino," pravi Parilla.
Parilla sodeluje tudi s kupci in jim svetuje, kaj naj iščejo v hiši, ki jo označujejo kot "vselitev" pripravljen. " Tukaj je nekaj stvari, na katere se morajo kupci paziti, ker nekateri prodajalci upajo, da tega ne opazite njim.
Predstavljajte si, da seznam MLS pravi, da ima nepremičnina dve kopalnici. Prikažete se na ogled in presenečeni vidite, da sta res dve in pol, ker je bila pred kratkim nameščena nova polovica kopeli. Rezultat, kajne? Ni nujno. Seveda bi lahko prišlo do napake na seznamu, lahko pa tudi, da je bilo na hiši opravljeno nedovoljeno delo. To je ogromno ne-ne, pravi Parilla, zato bi lahko kot kupec pustil veliko denarnih kazni iz mesta. Tu se splača sodelovati z zastopnikom. "Naša naloga je, da naredimo veliko skrbnosti pri preverjanju, ali so stvari dovoljene," pravi Parilla.
Preproga bi morda res povezovala sobo, vendar se splača pogledati mimo strateškega domačega dogajanja in preveriti, ali ta preproga prekriva slabo pobito tla. Brušenje lesena tla ali namestitev novega je drag (in odkrito zelo nadležen) projekt, ki od vas zahteva, da počistite cele sobe hkrati. Ni čudno, da ga bodo prodajalci poskušali preskočiti, saj so tako ali tako na poti, zato boste morali plačati račun.
Po pravici povedano, ni vsaka klet namenjena prenovi v družabno klepetalnico Instagrammable. Kljub temu bi se morali kot potencialni kupec vprašati zakaj klet je ostala nedokončana. Morda je bil potreben le za shranjevanje in pranje perila. Kaj pa, če je to res zato, ker je klet poplavila med vsakim od zadnjih petih neviht in so trenutni lastniki opustili celotno možnost, da jo dokončajo? Parilla pravi, da bodite pozorni na kakršne koli madeže ali mehurčke na stenah in stropih kot dokaz poškodbe vode. Če obstaja, ga mora prodajalec res razkriti ali pa ga predstaviti med pregledom.
Nobenega dvoma ni, da so okna draga, njihova profesionalna namestitev pa lahko skoraj podvoji njihovo ceno. Neizkušen lastnik stanovanja bi lahko preveril, ali so okna pokvarjena, in če jih ne vidi, bi jih poklical na dan. Resnično pa jih mora skrbeti, če lahko ohranijo vašo hišo varčno in prihranijo energijo. Stara okna z enim steklom bodo velika bolečina, če živite na območju z močno vročino ali mrazom, zato bi lahko bodite pripravljeni zamenjati okna z energetsko učinkovitimi, da vam računi za energijo ne bodo podobni niti sekunde hipoteka.
Čeprav je bilo veliko kupcev odpoved inšpekcijskemu pregledu v upanju, da bo zavarovala posel, ga Parilla ne priporoča svojim strankam. Spodbuja jih, da dobijo čim več informacij o hiši, kar vključuje spoznavanje težav in vprašanj, ki jih ni mogoče takoj videti.
Če prodajalec navaja dom kot "vseljiv", ko bolj "potrebuje TLC", bi se hiša lahko zadrževala na trgu ali dobila nekaj nizkocenovnih ponudb (čeprav je ta trg trenutno banane). Kupci pa morajo biti tudi realni, ko govorimo o tem, kaj vselitev resnično pomeni-in ali so se pripravljeni takoj vseliti.