Ste kdaj sanjali s prijatelji in se pogovarjali o tem, kako bi bilo zabavno skupaj kupiti dom in vsak živeti v ločenem krilu? Ali pa ste morda odmislili idejo o nakupu nepremičnine s sorojenci kot ustvarjalnim načinom, da si privoščite dom v dragem mestu?
Na kratko, najemna pogodba v skupnem sporazumu omogoča, da si več ljudi deli lastništvo nepremičnine, hkrati pa ohranja individualne pravice, na primer lastništvo neenakih deležev lastnine in ohraniti možnost prenosa, prodaje ali zapuščanja samo svojega deleža svojim dedičem, pojasnjuje Michelle Quinn, partnerica v nepremičninski odvetniški pisarni v New Yorku Gallet Dreyer & Berkey.
»Kljub neenakim lastniškim interesom imajo vsi lastniki enako pravico do posesti. To razlikovanje lahko povzroči zmedo glede pravic lastnikov, zato je pomemben sporazum, ki podrobno opisuje pravice in omejitve vsakega lastnika, "pravi.
Najpogostejši primer TIC, pravi Quinn, je, ko sorodniki ali prijatelji zberejo denar za nakup počitniške hiše in imajo enako pravico do posesti. Drug primer, ko se lahko pojavijo TIC, je, ko družinski člani skupaj podedujejo del premoženja kot skupni najemnik, pravi David Reischer, odvetnik in izvršni direktor
LegalAdvice.com."Starši svojim otrokom pogosto zapustijo premoženje kot skupno najemnino s premoženjem," pravi Reischer. "To pomeni, da nepremičnina ni v lasti nobenega posameznika, temveč se deli kot celota z osebo, ki živi najdlje, da ob smrti druge osebe ohrani polne pravice."
Najem v skupnih pogodbah se včasih uporablja tudi, ko strokovnjaki kupujejo nepremičnine za naložbene namene, pojasnjuje Bill Samuel, razvijalec stanovanjskih nepremičnin z Razvoj modre lestve. Prednost teh scenarijev je, da lahko vsaki stranki dodelite določen odstotek lastništva nepremičnine (tj. En vlagatelj je lahko 70 -odstotni lastnik, drugi pa 30 -odstotni lastnik).
TIC je lahko smiseln za ljudi, ki potrebujejo nekaj prožnosti pri lastništvu, ali kadar bodoči lastniki nimajo enake kupne moči, pojasnjuje Quinn. Na primer, združena finančna sredstva bi lahko skupini pomagala pri pridobivanju posojila, če kreditna zgodovina enega lastnika ni dovolj dobra za nakup sam. (Čeprav bi lahko imeli minimalno kreditno oceno 580, da bi se kvalificirali za posojilo FHA, je rezultat od 740 do 760 vam bo določil najboljše obrestne mere in pogoje, ko najemate hipoteko).
Tu pa se lahko stvari malo zapletejo s TIC -ji: Ti dogovori pomenijo, da so vsi lastniki odgovorni za 100 odstotkov vseh neplačil drugih lastnikov, pravi Quinn. Prilagodljivost prodaje enega lastnika pomeni tudi, da bi lahko končali kot solastnik s popolnim neznancem, pojasnjuje.
Vzemite s seboj? TIC bi lahko deloval v pravem scenariju, vendar če niste nagnjeni k tveganju, te vrste sporazumov morda ne ustrezajo vam.
»Za mnoge je skupno najemništvo bolj tvegano kot prilagodljivost, ki jo ponuja solastniki imajo omejen nadzor nad dogajanjem na nepremičnini in dejanji solastnikov, « Quinn pravi.