Če ste razmišljali o nakupu stanovanja v preteklem letu in se to ni zgodilo iz takšnih ali drugačnih razlogov (morda niste mogli zapreti vrzel v oceni, vaš polog ni bil ravno tam ali pa ste preseči), morda čutite kakšen pomemben FOMO. Veliko ljudi je med pandemijo poskušalo kupiti domove zaradi nizkih obrestnih mer, a malo ljudi prodajo svojih domovih. To je privedlo do neučinkovitega nihanja na ponudbo in povpraševanje na stanovanjskem trgu.
Zdaj pa nekaj dobrih novic za nadobudne kupce stanovanj: Po mnenju strokovnjakov za nepremičnine niste izpustili najboljše ponudbe leta. Kupci bi morali lažje krmariti po stanovanjskem trgu, ko bo leto napredovalo in ko bo na prodaj več domov, pravi Lexie Holbert, strokovnjakinja za domove in nepremičnine pri Realtor.com.
"Za potencialne prvič kupce stanovanj, ki menijo, da so zamudili blaznost, je na voljo srebrna podloga - zamudili so tudi neverjetno konkurenco, s katero so se letos srečali kupci," pravi.
Tu so trije spodbudni znaki, da bo po mnenju strokovnjakov trg v prihodnjih mesecih prvič kupcem nekoliko olajšan.
Rast zalog (tj. Števila domov, ki prihajajo na trg) je še dolga, preden uravnoteži stanovanjski trg, vendar se potencialnim kupcem stvari zdijo svetlejše.
Z naraščajočim inventarjem stanovanj imajo kupci nekoliko več pogajalskih moči, pravi Jeff Tucker, višji ekonomist pri Zillowu. Zalog je po zgodovinskih normah še vedno malo, vendar bi to zimo lahko prišlo do ohlajevanja.
Preteklo leto je bilo za mnoge prvič kupce divje. Domovi so prejemali več ponudb in nekateri so šli tako daleč, da so se odpovedovali inšpekcijskim pregledom (ICYMI: Strokovnjaki za nepremičnine), da bi izstopali. svari pred opuščanjem pregledov lastnine!)
"Do zdaj so vsi že slišali, kako zahteven je trg za prvič kupce, in veliko potencialnih kupcev je odpadlo," pravi Thomas Huisking, nepremičninski posrednik pri Sotheby’s International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Če nameravate vstopiti na ta nepremičninski trg brez primere, ko drugi zapustijo, poiščite domove, ki so navedeni spodaj, za kaj ste predhodno usposobljeni Dan Ortega, nepremičninski posrednik pri družbi Sotheby’s International Realty, Los Feliz Brokerage. "To vam bo omogočilo, da presežete cenik in vam omogoči, da boste konkurenčni," pravi Ortega.
Ni kristalne krogle, ki bi razkrila, kakšne bodo obrestne mere, ko boste pripravljeni na nakup. Vendar pa se stopnje držijo stabilne in so junija 2021 ostale pod 3 odstotki in se spogledujejo z rekordno nizkimi vrednostmi. Pričakovati je, da se bodo stopnje skozi vse leto počasi, a dosledno zvišale, do zadnjega četrtletja leta bodo dosegle 3,4 odstotka, do konca leta 2022 pa 3,8 odstotka.
Tudi če se stopnje dvignejo, ima leto 2022 še veliko priložnosti za prvič kupce, pravi Sherry Chen, nepremičninski agent s sedežem v San Diegu.
»Trenutno imajo dražbene vojne, ocenjevalne vrzeli in klavzule o stopnjevanju vse večje vnaprejšnje kupce gotovine mora izmisliti, da bi pridobil nepremičnino - pogosto enak desettisočem dolarjev, «je pravi. "Za prve kupce stanovanj je lahko priprava teh dodatnih sredstev izjemno zahtevna, če so leta porabila zgolj za varčevanje s svojim pologom."
Čeprav se cene stanovanj in obrestne mere lahko zvišajo do naslednjega leta, lahko vsaj kupci pričakujejo zmanjšano konkurenco, kar bo imelo za posledico manj gotovine, ki jo potrebujejo za pridobitev posla, pravi Chen. Če obrestne mere nekega dne spet padejo, lahko razmislite refinanciranje da znižate mesečne stanovanjske stroške.