Najemodajalci so razumljivo zaposleni ljudje. Med čiščenjem novih praznih stanovanj, iskanjem novih najemnikov, splošnim vzdrževanjem, najemanjem strokovnjakov za popravila in nadaljevanjem z računovodstvom za njihovo najemno dejavnost (in morda še eno polno zaposlitev) ni presenetljivo, da so včasih doseči.
Ko gre za nujno situacijo na stranišču, seveda, vaš najemodajalec se odzove v besedilo SOS. Ko pa gre za zahteve za daljše stranke, na primer za napotitev na novega najemodajalca ali stanovanjsko naselje, ko se odločite za selitev na novo mesto, jih je težje določiti.
Kaj mora narediti najemnik? Za nasvete in nasvete za pridobitev napotnice smo se obrnili na nekaj najemodajalcev, tudi če je vaš najemodajalec zelo zaposlen ali na videz MIA.
Morda se sliši očitno, toda najboljši način za pridobitev napotitve za najemodajalca je biti dober najemnik. Vaša zveza se začne v trenutku, ko prvič začnete komunicirati in se nadaljuje ves čas najema. Če se vaš najemodajalec ne odziva na zahteve za napotitev, obstaja verjetnost, da se ne bo počutil neprijetno, če vas bo priporočil drugemu najemodajalcu ali upravniku nepremičnine.
Biti dober najemnik pomeni plačevati najemnino pravočasno, pomeni pa tudi upoštevati vsa pravila najemodajalca in biti pozoren - brez skritih hišnih ljubljenčkov, brez hudih zabav ki motijo sosede, so nežni do opreme stanovanja, ga takoj obvestijo o težavah in dajejo veliko obvestila, ko se odločite za selitev ven
"Upoštevajte, da so odnosi ključnega pomena, kamor koli greste," pravi Stacy Brown s Upravljanje nepremičnin. »Vzpostavite pozitiven odnos s svojim najemodajalcem ali družbo za upravljanje premoženja, medtem ko prebivate v svojem trenutnem prebivališču. Ko se boste odločili za izselitev, bo zahtevanje reference lažje. «
Upoštevajte, da so najemodajalci zasedeni, zato boste želeli, da je rok razumen, vendar v prihodnosti ne tako daleč, da bi ga popolnoma pozabili. To pomeni tudi vnaprejšnje načrtovanje, ko gre za postavitev naslednjega najema, tako da se ne boste trudili, da bi svojega najemodajalca poiskali v kratkem.
Vaš novi najemodajalec ali družba za upravljanje premoženja bo verjetno imela prednostno obliko za napotitev najemodajalca - lahko bo zahteval številko ali e-poštno sporočilo, da se lahko obrnejo neposredno nanjo, ali pa sprejmejo obrazec s podpisom vašega najemodajalca, ki jim ga zagotovite.
Kakorkoli, najboljši način, da vam najemodajalec pomaga pri napotitvi, je, da stvari olajšate. Razmislite o začetku e-poštne verige, ki bo vključevala vašega trenutnega najemodajalca in vašega bodočega najemodajalca ter vse ustrezne podrobnosti o vaši zgodovini najema. Ali pa vtipkajte obrazec z istimi osnovnimi podatki in prosite svojega najemodajalca, da ga pregleda in podpiše.
Nekatera podjetja za upravljanje premoženja imajo morda celo predlogo napotitvenega pisma, ki jo lahko uporabite, zato se ne bojite vprašati, pravi Rose Caiola iz Bettina delnice, agencija za najem apartmajev v New Yorku.
"Vedno ga z veseljem priskrbimo, na splošno gre za vnaprej predloge za en stran," pravi Caiola. "Lahko se obrnete neposredno na vodstvo, ki ga bo z veseljem priskrbel."
Poleg tega, da je postopek hiter in neboleč za vašega trenutnega najemodajalca, poenostavitev stvari olajša življenje tudi vašemu bodočemu novemu najemodajalcu.
Razlog? Najemodajalci morajo o vas kot najemniku vedeti le nekaj stvari, pravi Brian Bellew, podpredsednik operacij upravljanja nepremičnin z Atlas nepremičnine. Verjetno izvajajo preverjanje kreditne sposobnosti in preverjanje preteklosti, vaš dohodek pa morda preverjajo pri vašem delodajalcu - najemodajalcu napotitev je dodaten podatek, ki jim daje zaupanje vase kot bodočega najemnika, zato je lahko kratek, prijazen in samo pokriva osnove.
"Če je prosilec pravočasno plačal, skrbel za nepremičnino in jo pravilno obvestil ob izselitvi, so to izjemno pomembni podatki," pravi.
