Iskanje doma je lahko še posebej moteče v obdobjih nizke zaloge ko se vam zdi, da se vsaka hiša, ki si jo ogledate, v manj kot 24 urah iz "naštete" v "po pogodbi". Vendar za tiste na drugi strani procesa, ki so končno našli svoj sanjski dom in v ponudbi lahko besede "po pogodbi" zapišejo lepo olajšanje.
Tukaj je tisto, kar morate vedeti o tem, kaj pomeni, ko je dom "pod pogodbo", in kaj sledi.
Ko kupec ponudi ponudbo in posel sprejme, je nepremičnina uradno pod pogodbo, in depozit se odpre, po besedah Suzi Dailey s Realty ONE Group. Poleg tega, da je vaša ponudba sprejeta (čestitamo!) to pomeni tudi, da se je ura začela v vašem časovnem okviru "skrbnosti".
"[Imate] 17 dni, da opravite [svoje] inšpekcijske preglede," pravi Dailey. »Ti lahko vključujejo dom, streha, bazen... in druge zelo pomembne preglede. " Vaš prodajalec je morda že razkril zgodovino doma in okolico je navedla nepremičnino, vendar bo to vaša edina priložnost, da sami preverite te stvari, preden boste prevzeli svojo novo domov. "Ti koraki so ključnega pomena za uspešen prodajni postopek," pravi.
Od pogodbe do prevzema ključev novega doma je treba še veliko postoriti. Poleg inšpekcijskih pregledov boste morali dokončati postopek zavarovanja hipoteke. Če ste že predhodno odobreni (kar zahteva večina nepremičninskih posrednikov, še preden vam začnejo prikazovati hiše), postopek vključuje predložitev dokazne dokumentacije, s katero si zagotovite, da si lahko privoščite mesečno plačilo plačila. To lahko traja nekaj časa, zato je pomembno, da ostanete v stiku s posojilodajalci in jim čim prej zagotovite vse, kar potrebujejo. V nasprotnem primeru tvegate svoje podpogodba domov, ki se vračajo na trg, kjer lahko drugi znova licitirajo zanj.
Če ste se kdaj vprašali, zakaj še vedno pogodbeni domovi med domačim iskanjem, Dailey, ker ti posli še vedno ne uspejo. "Razlog je v tem, da se večkrat pojavijo vprašanja med hrambo in se stranke glede nekaterih vprašanj ne strinjajo," pravi. "Ponudbe lahko gredo postrani iz več razlogov."
Na primer, financiranje lahko pade, inšpekcijski pregledi lahko odkrijejo obsežna popravila, za katera niti prodajalec niti posojilojemalec ne želijo plačati računa, ali stranka v transakciji ne more ne spoštujejo pogojev pogodbe. "Tudi osebnostni konflikti lahko povzročijo, da dogovor propade," pojasnjuje. "Deponiranje je za obe strani zelo stresno in zato je ključnega pomena imeti dobrega agenta, ki pozna pravo in vas zna zaščititi."
Lauren Wellbank
Sodelavec
Lauren Wellbank je samostojna pisateljica z več kot desetletnimi izkušnjami v hipotekarni industriji. Njeno pisanje je bilo objavljeno tudi na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living in drugih. Ko ne piše, jo lahko preživijo s svojo naraščajočo družino na območju Lehigh Valley v Pensilvaniji.
