Vsi vemo, da so prvi nakupi pomembni pri nakupu in prodaji domov. To je zakaj omejitev pritožbe je tako pomembno nepremičninsko načelo, zakaj lastniki stanovanj najamejo profesionalne fotografe, da posnamejo fotografije s seznama, in zakaj domači stagerji naj prostori izgledajo lepo in vabljivo.
Če pa med iskanjem popolnega doma uporabljate samo oči, boste morda spregledali nekaj zelo pomembnih namigov o tem, ali je seznam primeren za vas. Večina ljudi med dnevi odprtih vrat in domačih turah pozabi uporabiti vsa čutila.
Naslednjič, ko se udeležite predstave, na domači turneji izberite "pristop petih čutov". Uporabite vid, sluh, voh, dotik in celo okus oceniti vsak potencialni dom in zbrati informacije o morebitne težave ali stroškov. Tu je nekaj nasvetov za polno uporabo vsakega od vaših čutov.
Pri ogledu doma boste občutek vida uporabljali naravno, vendar ne pozabite gledati dlje od očitnega. Kupci stanovanj želijo, da vas navdušijo sveže barve na stenah in trendovski kuhinjski backsplash, toda Vaša naloga kupca je, da se poglobite in si dom ogledate skozi objektiv figurativnega mikroskopa.
"Ključno je vedeti, kaj iskati onstran estetike," pravi Tomas Satas, investitor v nepremičnine in domači plavuti v Chicagu. »Svojim strankam vedno priporočam, da iščejo nedoslednosti, kot so spremembe barve, razlike pri oblikovanju in prehodi tal. To je najboljši način za iskanje morebitnih skritih napak, ki jih prodajalec lahko poskuša prikriti. Mogoče je v steni, ki je bila pred kratkim zapolnjena in pobarvana, razpoka ali v vodi poškodovan strop ali tla. "
Preverite pod morebitnimi umivalniki in poiščite plesen, plesen ali znake puščanja. Poiščite razpoke na temelju. Pazite na potopitev betona na terasi. Poiščite miško v shrambi. Kamor koli se obrnete, si oglejte od blizu.
Čeprav ste morda nagnjeni k klepetu s svojim nepremičninskim agentom ali s svojim kupcem za celotno turnejo, preživite nekaj trenutkov v popolni tišini in samo poslušajte. Naredite isto zunaj, tako na sprednjem kot na zadnjem dvorišču.
Če je mogoče, se v nastanitev vrnite ob različnih urah dneva (tudi če ostanete v avtu in spustite okna), da dobite popolno sliko ravni hrupa v okolici. Pogovorite se tudi s sosedi o tipični ravni hrupa - ali je to ulica, kjer so vsi v postelji do 21. ure, ali ulica, kjer so redke zabave ob koncu tedna?
"Morda boste opazili, da v času prometnih konic vozi več avtomobilov, ki povečujejo hrup," pravi Colleen Gerke, nepremičninski posrednik na Floridi. »So v bližini železniške proge z glasnimi motorji, ki žvižgajo na križiščih? Bolje je, da to ugotovite, preden ponudite ponudbo, kot pa da vas vlak ob 3. uri zjutraj na noč preseli. "
V notranjosti hiše preživite nekaj časa v kopalnici in kuhinji, da boste lahko poslušali, ali kaplja ali pušča iz pipe, cevi in tušev. Prisluhnite tudi tekaškim straniščem! Držite ušesa odprta za morebitne praske na stenah, tleh ali stropih, kar lahko kaže na težave s škodljivci.
Vaš nos je eden največjih zaveznikov med postopkom iskanja doma. Sprehodite se po vsaki sobi v hiši (vključno z garažo in morebitnimi lopami ali gospodarskimi poslopji), pri čemer bodite še posebej pozorni na to, kaj vonjate.
“Ali diši po urinu hišnih ljubljenčkov, cigare ali cigaretnem dimu, plesni ali plesni? Ali pa diši po sveži barvi in sveže obarvanih tleh? " pravi Betsy Ronel, nepremičninski agent s sedežem v New Yorku. "Domovi naj dišijo po sončnem pomladnem dnevu - čisti, ne močno dišeči, brez močnih umetnih vonjev za osvežitev zraka in brez prahu."
In ne pozabite, da če nekaj diši prekomerno sanirano ali beljeno, to lahko pomeni preteklo težavo, ki jo poskuša lastnik stanovanja prikriti. Zaupajte svojim črevesjem, skupaj z nosom, da boste prišli do dna morebitnih težav.
Vsi med prsti po domačih potegnemo s prsti po gladkih pultih, vklopnih stikalih za luči in vrtimo kljuke na vratih. Toda pojdite naprej in začutite korak dlje.
"Nenavadni so madeži vode na stropih ali stenah, še posebej pri pogledu na starejše domove," pravi Patty Matus, nepremičninski posrednik v New Yorku. »Vedno se je dobro dotakniti območja in preveriti, ali je vlažno. Če je tako, že pred inšpekcijskim pregledom veste, da je prišlo do aktivnega puščanja. "
Matus prav tako priporoča, da vklopite pipe in prhe, da vidite, kako dolgo traja, da se voda segreje, in začutite pritisk vode. Vklopite klimatsko napravo in grelnik, nato pa držite roko nad zračniki, da začutite temperaturo zraka (enako lahko storite tudi z radiatorji). Vklopite gorilnike peči in pečico, nato pa hitro in natančno preverite temperaturo, tako da z roko dvignete nekaj centimetrov nad virom ogrevanja.
Tudi dotik ni omejen le na vaše roke. Noge, ki se dotikajo tal, vam lahko pomagajo ugotoviti, ali je ravno ali ne, ali pa so tla iz ploščic preveč spolzka za vašega starajočega se psa. Če kopalnica ima ogrevana tla, ali dejansko delujejo? Je preproga dovolj debela v otroški igralnici?
"Dotaknite se zadev, zlasti v zvezi s tlemi in temeljnimi vprašanji," pravi Maggie Wells, nepremičninski agent s sedežem v Kentuckyju. "Velikokrat lahko začutite, ali so tla neenakomerna, nestabilna ali so na nek način, kar potrebuje nadaljnja preiskava s strani usposobljenega."
Če je primerno (tj. V času, ko ne preživimo pandemije!), S seboj na ogled obiščite steklenico vode, ki jo je mogoče ponovno napolniti, in si privoščite pijačo iz umivalnika. Čeprav lastniki stanovanj nimajo veliko mnenja, od kod prihaja njihova voda (skupnosti imajo pogosto le enega lokalnega ponudnika vode oz lastnina ima lahko vodnjak), ta korak vas lahko pripelje do kakršnega koli funky okusa ali vonja vode, za katerega mislite, da ne morete živeti s.
Voda čudnega okusa morda ne bo poslabšala razmerja, vendar lahko pomeni, da vlagate v sistem za filtracijo vode ali sistem reverzne osmoze za svojo novo hišo. Čeprav ti predmeti običajno niso pretirano dragi, je vedno dobro imeti realno sliko svojega proračuna.