Nakup doma se lahko počuti kot vožnja z vlaki. In če ste prvič kupec, tolmačite poročilo inšpekcije je lahko eden izmed številnih vzponov, ki povzročajo paniko. Velik problem, na primer razpokana podlaga, bi na primer morda zahteval ponovna pogajanja s prodajalcem.
Potem lahko pride do malenkosti, ki so na videz videti zastrašujoče, vendar niso velika stvar. Na primer, vsako poročilo o pregledu doma San Diego Realtor Sherry Chen je že kdaj opazil, da na električnih vtičnicah ni zaščite GFCI (prekinjevalnik tokokroga). Inšpektor bo to izpostavil kot resno varnostno nevarnost, a to je enostavno odpraviti in mojster lahko te zaščite poceni namesti, pravi.
Kljub temu se domači inšpektorji pri ocenjevanju doma držijo določenih smernic. To pomeni, da stvari, ki ne spadajo pod te smernice, v poročilu ne bodo prikazane - in nekatera vprašanja, ki letijo pod radar, bi lahko bila težava pri odpravi poti. Tu so štiri stvari, za katere strokovnjaki za nepremičnine pravijo, da bodo verjetno opravili domači pregled, vendar jih je popravilo lahko drago.
Ko okna z dvojnim steklom dosežejo določeno starost, bo plin proti megli med stekli ušel ven, zaradi česar bodo okna megla, pravi Chen. "To bi se lahko zgodilo v velikem obsegu, če bi bila vsa okna doma enakih starosti," pravi. To ni varnostno vprašanje in se zato ne bo pojavilo v poročilu o pregledu, v idealnem primeru pa želite, da bi to lahko storili glej skozi okna, ne da bi vam bilo treba najprej plačati kup denarja.
Ena glavnih potencialnih težav, ki bi lahko opravila inšpekcijski pregled (vendar negativno vplival na kakovost vašega življenja), bi bil hrup, ki prihaja iz sistema HVAC Daren Herzberg, pooblaščeni pridruženi nepremičninski posrednik pri skupini Babst + Herzberg pri podjetju Compass v New Yorku.
"Klopetanje klimatskih enot in kanalov je precej pogosto, tudi če sistem deluje pravilno," pojasnjuje. Zapiranje parnih cevi in radiatorjev lahko moti tudi vaš spanec in pretok dela od doma.
Asheville, nepremičnina s sedežem v Severni Karolini Dylan Lennon kupcem vedno priporoča, naj pogledajo za zaveso povsem novih posodobitev doma, na primer sveže barve ali novih talnih oblog. Lahko so kritje za velike težave, kot so težave s plesnijo, puščanje ali druge vrste škode.
"Zadnje posodobitve doma bi lahko pokazale, da je prišlo do težave, ki jo prodajalec skuša prikriti za ogled doma," poudarja Lennon.
Domači inšpektorji se osredotočajo na glavne sisteme doma, pravi Lennon, in ponavadi odkrijejo večino težav, vendar lahko nekatere težave ostanejo neopažene.
Domači inšpektor bo ocenil temelj doma, strukturne komponente, vodovodne in električne sisteme. Toda številni nepremičninski agenti ne presojajo o vidikih oblikovanja doma. Povedano drugače? Avokadova zelena kopalnica ne bo spodletela na pregledu doma, ker ni več v modi, vendar bi vas obnova lahko stala velike dolarje, če to ni vaš slog.
Tu je še zadnji nasvet profesionalcev: privedite generalnega izvajalca, da oceni, koliko stanejo popravila, da ga spremenite v svojo sanjsko hišo, pravi nepremičninski agent MeiMei Wei z Winzone Realty v Elmhurstu v New Yorku.
