Če ste se kdaj začudili nad okni krme ali žepnimi polkni na starejših domovih, niste sami. Resnici na ljubo ni nič tako očarljivega kot časovno priznana nepremičnina, ki poudarja privlačno točko v zgodovini arhitekture.
Po mnenju Mathewa Moxnessa, strokovnjaka za nepremičnine in ustanovitelja podjetja Crescendo Equity, je ena prednost velikost. "Enote v starejših stavbah, zgrajene pred današnjo strmo konkurenco za zemljišča, imajo ponavadi bolj radodarne tlorise v primerjavi s tistimi, zgrajenimi v zadnjih letih," pravi. In podatki to potrjujejo: raziskava podjetja RCLCO Real Estate Advisors razkriva, da so nova stanovanja v ZDA v povprečju približno 100 kvadratnih metrov manjši od tistih, zgrajenih v 2000-ih.
Še ena privlačna lastnost starejših stavb je, da imajo čudovito drobovje. "Starejše stavbe so pogosto zgrajene bolje in se počutijo bolj trdne," pravi Moxness. "Verjetneje je, da bodo imeli betonska tla in okvirje, kar pri novejših gradnjah ni vedno tako, ker je preprosto predrago."
Poleg tega, da je varnejši, trajnejši in še več energijsko učinkovit kot okvir za palice je beton tudi naravno zvočno izoliran, kar vas reši pred vsem dobro znano usodo, da vas je v soboto zjutraj zbudil vakuum vašega soseda.
Glede na analizo New York soseske, ki jih RentHop, starejše kot je stanovanje, cenejša je mesečna najemnina. Njihove ugotovitve kažejo, da je 50 let stara stavba na mesec v povprečju za 300 dolarjev cenejša od nove stavbe, kar pomeni približno 10 do 12 odstotkov prihrankov.
In če vam je srce vpeto v določeno sosesko, je morda najboljša izbira za starejšo stavbo. "Ker nove enote običajno ustvarijo več zanimanja na najemnem trgu, lahko starejše stavbe postanejo manj konkurenčne na trgu z nizkimi prostimi delovnimi mesti," pravi Moxness. "In njihove lokacije so pogosto bolj zaželene."
Tudi če iz stanovanja dobivate resne vibracije ljubezni na prvi pogled, Moxness pravi, da bi morali najemniki to storiti pri ogledu starejše stavbe bodite vedno previdni in pred podpisom pogodbe postavite obilo vprašanj sporazum.
"Če je enota v kleti, preverite, ali ni vlage in mravelj," pravi Moxness. "Prav tako lahko vprašate, kako je stavba ogrevana, kar bi lahko vplivalo na vaše komunalne stroške in udobje ter ali je v prostorih pralni in sušilni stroj."
Če si ogledujete stavbo, ki je bila zgrajena pred osemdesetimi leti, bi morali najemniki vprašati azbest, ki ga najdemo v cementu, suhih zidovih, ometu, strešnih kritinah in celo barvah ter lahko poveča tveganje za pljučni rak in mezoteliom.