Ste že kdaj opazili, da je trava na fotografijah nepremičnin vedno bolj zelena? Verjetno je tudi nebo svetlejše modre odtenke. Aja, in sosedov avto soseda, ki je bil mesece pokvarjen in parkiran na dovozu, je * puf * izbrisano!
Izkazalo se je, da strokovnjaki za nepremičnine delajo nekaj čarovniškega Photoshopa pri naštevanju fotografij, kar pojasnjuje, zakaj so travniki v zimskem času videti enakomerno bujni. (To je nekaj, kar je Tyler Forte, ustanovitelj iz Nashvillea Felix Homes mi napovedal, ko sem spraševal nepremičninske profesionalce o njihovih spredaj travnik peeves).
To me je spodbudilo k razmišljanju: Kaj se še spreminjajo nepremičninski profesionalci pri naštevanju fotografij? Odgovor je nekoliko sporen, skoraj tako kot če bi uporabili Facetune na svojih slikah zmenkov. Toda v tem primeru lahko predaleč povzroči pravne težave. Pravno je, da agent ne sme ničesar spremeniti na samem domu, saj bi šlo za napačno predstavitev, pravi Patty Matus, prodajalec nepremičnin pri skupini CENTURY 21 Alliance Realty Group.
Poleg bujne trate in nevidnih avtomobilov je tu še 10 najpogostejših popravkov in trikov Photoshopa, ki jih boste morda opazili pri brskanju po seznamih.
"Ogenj v kaminih je skoraj vedno Photoshopped in pogosto na kaminih, ki niti ne delujejo," pravi Tyler Whitman, agent pri Triplemintu in član igralske zasedbe naSeznam milijonov dolarjev v New Yorku.”
Enako velja za dvoriščne kurišča, pravi Stephanie Casper, podpredsednica LendingHome. "Da bi to naredili, so barve izboljšane, razsvetljava pa ogreta, osvetljena ali zatemnjena, vse zato, da je dom videti bolj vabljiv," pravi.
Ko boste naslednjič brskali po seznamih, povečajte TV zaslon. Pogosto agenti na zaslon dodajo sliko, ki daje domu dodaten občutek dokončanosti, pravi Alex Yu, zastopnik podjetja FirstTeam Real Estate v Irvinu v Kaliforniji.
Aaron Seawood, ustanovitelj podjetja, ne bi smel posneti ničesar, kar bi posegalo po lastnini Ekipa Carte Blanche in licencirani pridruženi nepremičninski posrednik pri Triplemintu. Toda včasih glajenje, na primer, nagubanega pregrinjala daje čistejšo predstavitev, pravi Seawood.
V nekaterih primerih agenti v kopalnici odstranijo predmete, kot je krtača za školjko, pravi Yu. Drugi agenti so imeli avtomobile na dovozu, ki so jih fotografirali. Seawood pravi, da je seznam morda videti bolj estetsko prijeten, zato lahko naključne kable žarnic in medijske kable praktično odstranimo.
Bazen (ali vodnjak) je lahko dobra priložnost za Photoshop, pravi Ajay Pondicherry, soustanoviteljica in izvršna direktorica Block Party, mobilna aplikacija za nepremičninske posrednike. "Če boste kdaj videli najbolj kristalno čisto modro vodo na Baliju v tekočem bazenu na dvorišču, je verjetno v postprodukciji dodan majhen filter," pravi Pondicherry.
“Madeže, razpoke in druge pomanjkljivosti je mogoče enostavno odstraniti s programom Photoshop ali celo s samo drugim nastavitev osvetlitve ali hitrost leče, «pravi Emile L’Eplattenier, glavni urednik in glavni nepremičninski analitik pri theclose.com. Večina agentov ne bo poskušala prikriti večje škode, vendar lahko rahlo opraskana tla ali z vodo obarvani ometni zid popestrijo, da na spletu izgledajo manj umazano.
Da bi barve izgledale resnične, potrebujete naravno svetlobo, pravi Forte. Precej laskavi je od svetlobe svetilke ali stropnih luči, ki oddajajo rumene tone in ustvarjajo senco, pojasnjuje. "Najbolje je, da fotografirate v sončnem ali delno oblačnem dnevu in odprete čim več zaves in senčil," pravi Forte. "Sence in tone je mogoče prilagoditi v Photoshopu, vendar to zahteva čas in ni vedno videti tako pristno."
Nekaj sprememb, ki jih navadno naredi na posnetkih notranjih prostorov, se nanaša na svetlost in temperature, saj so fotografije tudi ob naravni svetlobi živahnejše, če jih nekoliko posvetlite. Poleg tega, če je v sobi leseno pohištvo ali lesena tla, je lahko fotografija videti prehladna. "Torej nekoliko prilagodim nastavitve temperature, da se počuti topleje in da funkcije pop," pravi.
Zaradi preveč barv v sobi je videti takoj neurejeno, zato spreminja barve nestalno pohištvo za mešanje lahko prinese več kohezije v prostor, pravi Jared Bauman, urednik glavni Fotografija za nepremičnine.
Ta nastavitev leče pomaga zajeti več prostora, pravi Matus. "To gledalcu pomaga, da bolje razume splošno postavitev sobe in v nekaterih primerih doma, ko lahko vidi vrata ali poglede sosednje sobe," pravi. Če pa so katere koli fotografije doma posnete s širokokotnim objektivom, je treba to opozoriti v skladu z lokalnimi pravili MLS ali pravil več storitev, pravi.
Ko je dom prazen ali ima pohištvo malo ali nič, lahko je "praktično" uprizorjena, kjer je pohištvo in dekor Photoshopped, pravi Matus. Še enkrat, če je bil seznam dejansko organiziran, pravi, je treba to opozoriti.