Sedela sem v najetem stanovanju v Talinu v Estoniji, ko sem prvič videla, kaj bo postala moja lastna hiša. V eni roki sem imel kozarec vina, v drugi pa iPhone na trosmernem video klicu z možem (ki je bil uglašen iz zaliva Souda v Grčiji) in naša nepremičnina - ki je nikoli nismo osebno spoznali - v Little Rocku, Arkansas. Moj mož je bil na misiji za službo v letalskem letalstvu, jaz pa sem bila na delovnem mestu potopisca in kmalu bomo sprejeli največjo odločitev v svojem življenju: nakup našega prvega doma, pogled neviden.
Ne da bi kdaj stopili v kraj - ali zapustili Evropo - smo tisto noč leta 2017 ponudili domu in tedne kasneje dokončali dokumentacijo iz našega praznega doma v Nemčiji. Vojaški ukazi moža so nas vodili iz Nemčije v Arkansas in namesto da bi mesece živeli v začasnih prostorih, medtem ko smo poskušali ugotoviti v življenjski situaciji, smo se odločili, da poiščemo pomoč profesionalca in kupimo svojo prvo hišo, ne da bi jo osebno videli... in to je bila najboljša odločitev, ki bi jo lahko sprejeli narejeno.
Nakupovanje doma iz ni enostavno (ali celo idealno v večini primerov), zato smo najeli nepremičnino, ki se je specializirala za prodajo domov odkupovalcem domov. Angela Sain, prodajalka nepremičnin na North Little Rocku, je prodala več kot 20 nevidnih domov in je bila v podobnih situacijah zelo priporočljiva od naših prijateljev. Brez njene pomoči bi se naša zgodba lahko precej drugače končala, a na srečo ni bilo presenečenj, ko smo prvič stopili noter in se na prvi pogled zaljubili v svoj novi dom.
Kupujete dom izven države? Tu je nekaj nasvetov Saina, ki sodeluje z Crye-Leike Realtors, ker je vaša izkušnja nakupa stanovanja pozitivna.
Če ne morete voziti po ulicah vaše bodoče soseske, se malo poglejte v spletu, tako da si ogledate sosednja spletna mesta Območje vibracij ali Sosedski skavt da dobite pregled. Preberite lokalne časopise ali revije na spletu, da se prepričate, kaj je pomembno za vašo novo skupnost, in posrednik naj vam pošteno predstavi soseske, ki vas zanimajo. Če imate na tem območju prijatelje ali družino, poiščite njihovo pomoč za vožnjo skozi sosesko v različnih obdobjih dneva in jim sporočite, kaj so opazili.
"Čim bolj temeljito preverite svojega agenta," pravi Sain. „„ Najboljši proizvajalec “ali„ najboljši agent za uvrstitev “na določenem območju ni vedno v vašo korist. Če so "vrh", so verjetno zelo zasedeni in bodo manj verjetno, da vam bodo posvetili pozornost ena na ena, ki jo potrebujete za izobražen nakup. Zastopnik morajo biti vaše oči in ušesa. Poiščite agenta, ki razume vašo situacijo in je pripravljen vložiti dodaten trud, da vam pomaga najti dom. "
To je največja ovira. Kaj ti ne želim, je agent, ki je zunaj, da razkaže domove, ki jim zagotavljajo višjo provizijo. Najbolje je poiščite agenta ki je že prej sodeloval z odkupovalci domov, vendar je najpomembneje, da iščete agenta, ki bi lahko komuniciral jasno in pogosto in je pripravljen narediti več. »Glavna naloga nepremičnine je zagotavljanje storitev,« je poudaril Sain, »da bi bili postopki nakupa in prodaje gladki in preprosti. Danes je za kupce stanovanj na voljo veliko informacij, nepremičnine pa ne zahtevajo. Torej, če mi nepremičnine ne opravljamo storitev, si ne zaslužimo vašega posla. "
Imejte agent video klepet z vami ko so doma. Naj ne gledajo samo sob; naj jim odprejo omare, predale, naprave in odlagalne prostore. Poskrbite, da agent hodi skozi dvorišče, vzdolž ograje in opisuje (ali pokaže) sosede in njihova dvorišča. Med virtualnim sprehodom prosite prodajalca, naj opiše, po čem diši dom, če opazijo vonjave hišnih ljubljenčkov ali mošta in če menijo, da je treba dom temeljito očistiti. Vse te stvari se ne pojavijo v videu ali na slikah, toda nepremičnine bodo nos, oči in ušesa. »Dobro si je ogledati območje po 17. uri. in ob koncih tedna, da vidim, kaj se v soseski dogaja po urah, «svetuje Sain.
Vaš agent bi moral zagotoviti čim več znanja o domu, vendar lahko postavite toliko vprašanj, kot želite, nato pa nekaj. Ugotovite, kako dolgo je dom na trgu, koliko prejšnjih lastnikov je imel dom, koliko drugih aktivnih seznamov je v območje, nedavna statistika prodaje za to območje, znesek, za katerega je bil dom prej prodan, izboljšave, ki jih je naredil trenutni lastnik sami, če je dom v preteklosti vaš agent zastopal na seznamu ali ga prodal, če je dom najmanjši ali največji v tej enoti, in več. Naučil sem se, da je znanje tvoja največja moč med tem virtualnim procesom.
Kristy Alpert
Sodelavec
Kristy Alpert je samostojna potovalna novinarka z objavami v Cosmopolitan, Food & Wine, Men's Health, Esquire, Fodor’s Travel in drugih. Kristy je potovala v 84 držav na sedmih celinah, a njena največja dogodivščina je bila nedavno potovanje v svet starševstva. Vzemite izvod njene najnovejše knjige Dejavnosti potovanja in Potovalni dnevnik za otroke, kjer koli se knjige prodajajo.