Na današnjem konkurenčnem stanovanjskem trgu je pomembneje kot kdaj koli prej zagotoviti, da sodelujete z najboljšo nepremičnino, ki jo najdete. Ampak samo zato, ker ste našli odličnega realtorja, še ne pomeni, da ga boste vedno biti na isti strani. Ugotovite, kako dobro se boste povezali s svojim bodočim posrednikom, tako da jim postavite ta pomembna (a pogosto pozabljena) vprašanja.
Ena najpomembnejših podrobnosti, ki jo mora kupec vedeti o svojem zastopniku, je lokacija, za katero je specializiran. »Tako kot si ne bi želeli zdravnika, ki je specializiran za to vse področja medicine ali odvetnik, ki opravlja prakso vsak vrste zakona, ne bi želeli sodelovati s agentom, ki poskuša obvladati preveliko območje, «pojasnjuje Ashley J. Farrell, pridruženi nepremičninski posrednik v New Yorku. Edina izjema? Če načrtujete sodelovanje z agentom, ki ima člane ekipe, specializirane za vse različne kraje. »To je zelo učinkovita strategija v razširite svoj doseg brez žrtvovanja kakovosti, «pravi.
Mnogi kupci domnevajo, da če jim agent razkazuje domove, potem agent zastopa njihove najboljše interese. Vendar Farrell pravi, da ni vedno tako. "Na primer, v New Yorku agenti delajo za prodajalca, če ni drugače določeno," pravi. "Da, pravilno ste prebrali - tudi če se agent nikoli ni srečal ali je imel kakršne koli interakcije s prodajalcem, je njegova zaupna dolžnost do prodajalca."
V drugih državah lahko nepremičnina zastopa prodajalca in kupca (to se včasih imenuje dvojna agencija). Ne glede na to, kje živite, bi morali vprašati morebitne nepremičninske posrednike, kako se obravnavajo te potencialno lepljive situacije, da se prepričate, da boste sodelovali z agentom, vaš najboljše zanimanje po srcu.
Ne delajo vsi posredovalci s polnim delovnim časom, kar pomeni, da nimajo vsi posredovalci toliko časa na dan, da bi se lahko posvetili novemu domu. Zato je Jude Herr, posrednik in lastnik Real Estate Boulder Area, predlaga, da svojega potencialnega prodajalca vprašate, ali je nepremičnina njihov edini nastop.
"Želite, da so na voljo, ko jih potrebujete, še posebej, da ustrezajo vašemu delovnemu urniku," pravi. "Na takšnem konkurenčnem trgu, kot ga imamo zdaj, ko gre nepremičnina na trg, morate biti pripravljeni na hitro premikanje."
Če je ob vsakem delu procesa pomembno, da imate nekoga ob sebi, vprašajte, kako fizično je vpet vaš agent. »Če na primer pričakujete, da se bo vaš agent udeležil vseh razstav, namesto da bi dovolil, da agent za uvrstitev nepremičnine daje na turneji, poskrbite, da boste to zahtevo posredovali pred časom, namesto da bi domnevali, da ste vi in agent na isti strani, «pravi Farrell.
To je očitno vprašanje, toda marsikdo si ne misli vprašati: Kakšne izkušnje imate? "Popolnoma novi agenti so lahko popolni prevaranti, pripravljeni trdo delati in narediti vse, da bi vam našli hišo, vendar vas bo njihova neizkušenost stala," pravi Farrell. »Vsekakor ne bi odsvetoval sodelovanja z novim agentom - nekoč sem bil nov! - če pa je agent preveč "zelen", poglejte, ali se bo združil z drugim, bolj izkušen, agent in dovolite obema osebama, da vam pomagata pri iskanju. "
Lauren Wellbank
Sodelavec
Lauren Wellbank je samostojna pisateljica z več kot desetletnimi izkušnjami v hipotekarni industriji. Njeno pisanje je bilo objavljeno tudi na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living in drugih. Ko ne piše, jo lahko preživljamo s svojo naraščajočo družino na območju Lehigh Valley v Pensilvaniji.
