Vsake toliko se dom od »čaka prodaje« do »vrne na trg«. V teh scenarijih (v skladu s tem poročilo se zgodi skoraj vsaki deseti pogodbi) National Association of Realtors), se morda sprašujete: Kaj je iztirilo prodajo? In lahko zdaj ponudim ponudbo?
Da bi demistificirali ta pogosti pojav na nepremičninah, smo nepremičnine povprašali o razlogih, zaradi katerih bi dom lahko odpovedal pogodbo. Prav tako so delili svoje najboljše nasvete za oddajo ponudb za domove, ki se vrnejo na trg, kar je morda le vaš srečni odmor na današnjem ultrakonkurenčnem stanovanjskem trgu.
Eden najpogostejših razlogov, da dom odpove pogodbi, je, da se med pregledom stanovanja pojavi težava in se kupec in prodajalec ne moreta dogovoriti za popravila, pravi Jose Laya, nepremičninski posrednik v Miamiju. Domači inšpektorji iščejo številna vprašanja, vključno s poškodbami strehe, električnimi težavami in napadi škodljivcev. Prodajalec bi lahko zavrnil kupčeve zahteve za ustrezne popravke (ali izdal dobropis), zaradi česar bi prodaja padla.
Kynse Agles, agentu RE / MAX Realty Group v Fort Myersu na Floridi, je nekoč po odkritju cevovodov iz polibutilena v hiši izpadla pogodba. Material se je pogosto uporabljal za vodovodne instalacije v domovih, zgrajenih med sedemdesetimi in devetdesetimi leti in je lahko nagnjen k razpokam. Potencialni kupec se je skušal dogovoriti za plačilo 100.000 dolarjev za dom, vendar je prodajalec hitro zavrnil.
Bi morali naleteti? Rumena luč! Nadaljuj previdno. Če opazujete dom, ki se je po motečem inšpekcijskem pregledu vrnil na trg, lahko razmislite o ponudbi, če boste lahko popravila v celotnem proračunu za nakup stanovanja. Če se dom večkrat vrne na trg zaradi težav z inšpekcijskim pregledom, se prodajalec morda končno odmakne od izdaje kredita.
Če financirate dom, morate dobiti oceno. To je zato, ker mora posojilodajalec zagotoviti, da je dom vreden toliko, kot ste pripravljeni plačati (in za kaj posojajo). Toda na današnjem trgu se domače vrednosti hitro vzpenjajo, postopek ocenjevanja pa zaostaja mesece, pravi Jennifer Mazzell, nepremičninski posrednik v Mountainhomeu v Pensilvaniji.
"To pomeni, da pogosto prihaja do neskladja med tem, kaj dom ocenjuje, in tem, koliko je posojilodajalec pripravljen odobriti," pravi.
Vojne ponudb na današnjem konkurenčnem trgu pomagajo dvigniti cene stanovanj in pogosto prodajno ceno presežejo tisto, za katero bo dom ocenil, pojasnjuje. Če se kupec strinja z nakupom stanovanja za 300.000 dolarjev, vendar se ocena vrne na 275.000 dolarjev, bo moral kupec teh 25.000 dočakati sam, da bo zapolnil vrzel v ocenjevanju. Če se ne morejo (in če se prodajalec ni pripravljen ponovno pogajati), pogodba propade in dom gre spet na trg.
Bi morali naleteti? Mogoče. Če imate denar za plačilo ocenjevalne vrzeli, je to lahko dobra priložnost za vas. (V idealnem svetu nakupa stanovanj bi ocenjevanja stanovanj dohitevala tisto, za kar se prodajajo domovi, kar bi pomagalo zmanjšati ali odpraviti morebitne vrzeli.)
Če se finančna slika kupca spremeni med časom, ko je bil predhodno odobren, in časom, ko je zaprt, lahko posel propade, pojasnjuje nepremičninski agent iz Los Angelesa Chantay Bridges. To se lahko zgodi, če kupec izgubi službo, se mu na kreditnem poročilu pojavijo novi dolgovi ali najame posojilo za avto, ki spremeni razmerje med dolgom in dohodkom.
Realtors vidi veliko število vlagateljev, ki poskušajo pridobiti nepremičnine, da se lahko vključijo in prodajo za dolar, pravi Raven Reed, nepremičninski posrednik pri Realty Executives Select Group Ohio. »Vendar vlagatelji začenjajo dražiti vojne in včasih po sklenitvi pogodbe začnejo pridobite kesanje kupca, ker donosnost naložbe po pravilnem teku nima smisla številke. "
Bi morali naleteti? Da. Morda pa tekmujete z kupci z vso gotovino, ki imajo na današnjem trgu običajno prednost, ker se lahko hitro zaprejo (in zapolnijo ocenjevalne vrzeli).
"Večkrat sem bil presenečen, ko pogodba razpade, ker se je zakon razpadel in par se je namesto tega odločil za ločitev," pravi New York City Broker Sheila Trichter Warburg Realty. Po drugem scenariju Trichter pravi, da je kupec ugotovil, da je njegovo dekle noseče s trojčki, in da so morali kupiti veliko večje stanovanje, da bi lahko nastanili svojo naraščajočo družino.
Če mislite, da ste našli svoj sanjski dom in vaša ponudba ni bila sprejeta, naj agent takoj komunicira s prodajalčevim agentom, za katerega bi želeli, da v primeru, da posel propade, postane rezervni, pravi Reed. "Če prvi posel propade, boste pogodbeno naslednji, ki ga boste dobili," pravi.
Reed predlaga, da se z vašo nepremičnino nastavite tudi na odjemalskem portalu, da boste takoj obveščeni o najnovejših in najbolj aktivnih lastnostih. Če se katera od vaših priljubljenih vrne na trg, boste takoj opozorjeni, pravi. Vaš sanjski dom bi se lahko preprosto vrnil k vam - in to je nekaj, kar lahko označite do naključja.