![Tara's Paint & Pairing: Strastne slive in zavese](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Če financirate dom (prevod: niste kupec z vsemi denarnimi sredstvi!), Bo posojilodajalec od vas zahteval nakup ocenjevanje da se prepričate, da je dom vreden cene, ki jo plačate zanj. Presoja se razlikuje od inšpekcijskega pregleda na domu, ki je pregled stanja doma. In na koncu je vaša odločitev, ali bi morali dobiti pregled doma.
Težko bi našli nepremičninskega posrednika, ki bi svetoval, da se izognete inšpekcijskemu pregledu, ker vas ta korak pripravlja na morebitna popravila, ki jih potrebujete. Vendar pa je današnji trg kupcev konkurenčen na olimpijskih igrah, nekateri kupci pa se odpovedujejo inšpekcijskim pregledom, da bi svoje ponudbe izstopali in razčistili pot do zaključne mize.
Tu nepremičninski agenti razložijo prednosti in slabosti inšpekcijskih pregledov stanovanj, ki se nanašajo na današnji trg, kjer je zaloga tesna, kupcev pa v množici.
Inšpekcijski pregledi so del postopka skrbnega pregleda kupca, s čimer se zagotovi, da ni večjih presenečenj, ko postanejo lastniki stanovanj, pravi
Jenny Usaj, lastnik in posrednik pri Usaj Realty v Denverju v Koloradu. "Inšpektorji pomagajo ugotoviti pričakovano življenjsko dobo naprav, strehe in celovitosti temeljev," pravi Usaj. "Lepo je vedeti status glavnih mehanskih sestavnih delov doma in na kaj se bo moral novi lastnik stanovanja pripraviti v prihodnjih mesecih in letih."Nekaterim kupcem je morda prijetno tvegati in se odpovedati pregledu v upanju, da bo njihova ponudba zasvetila prodajalcu, ki je motiviran za hitro zapiranje. Če vztrajate pri pregledu doma (kar vam bo svetovala večina agentov kupca, razen če imate globoke žepe za financiranje popravila), bi lahko bila pomanjkljivost, saj vaša ponudba morda ni tako konkurenčna kot ponudba, ki jo želi preskočiti korak. Toda inšpekcijski pregledi ne smejo biti vsi ali nič.
Pogosto se na današnjem trgu od kupcev zahteva meja inšpekcijski pregled, če ne celo opustijo možnosti, pravi Usaj. Nekateri prodajalci bodo kupili poročilo o pregledu, ki ga bodo kupci lahko pregledali, kar kupcem omogoča, da se počutijo bolj samozavestno glede opustitve ali omejitve pregleda. "Kupci imajo svojo ponudbo bolj konkurenčno, tako da se opustijo možnosti pregleda, omejijo zahteve na zdravje in varnost ali samo na glavne mehanske komponente," pravi Usaj. Odvisno od vrste nepremičnine lahko posrednik pomaga pri vodenju pogovora in stopnji tveganja, pojasnjuje.
Scenarij: Opustite pregled, se preselite v dom in nato ugotovite, da potrebuje novo streho. Kar naenkrat pogledate na strošek, ki znaša približno 5000 do 10.000 dolarjev. Navedite kupčevo kesanje. Za kupca so potrebni pregledi, saj bodo stanje doma in morebitni učinki neposredno vplivali na verjetno največjo naložbo, pravi Andre Holloman, nepremičninski posrednik pri Keller Williams Realty v Connecticutu. "Na koncu je pregled doma nujen del postopka nakupa stanovanja in se ga iz nobenega razloga ne bi smeli odpovedati, saj bo več kot verjetno povzročil kesanje kupca."
Nekatera poročila o inšpekcijskih pregledih so pogubna in mračna. To je lahko odvisno od pristopa najetega inšpektorja, pojasnjuje Holloman. Videti dolg seznam napak je vsekakor lahko zastrašujoče. Vendar je treba nekaj upoštevati: "Vsak opaženi element ni glavno vprašanje ali takojšen strošek," pravi Holloman. V poročilu o pregledu se lahko pojavijo stvari, kot so trganje na okenskem zaslonu, razpoke na terasi ali nepravilno delujoče stikalo za luči. Ne pozabite, da vsak dom potrebuje vzdrževanje, pravi.
Spodnja črta? Domači pregled lahko stane približno 400 dolarjev, lahko pa vam prihrani na tisoče. Odpoved je velikemu tveganju, ki so ga nekateri pripravljeni sprejeti.