Lansko pomlad, ko je pandemija koronavirusa ustavila večji del sveta, so se naši domovi nenadoma ustavili so postale naše pisarne, učilnice, otroški vrti, joga studii, telovadnice, bari, restavracije, prostori za hobije in tako veliko več.
Ampak katere trendi prenove, ki jih navdihuje pandemija bo čez nekaj let dejansko postal dud? Ko bo vse to minilo in se bomo vrnili v normalno stanje (ne glede na to, kako izgleda "normalno"), si bomo še vedno želeli izigrano jogažnico ali natančno urejeno dvorišče? Preden začnete pripravljati načrte in naročati zaloge, upoštevajte ta nasvet strokovnjakov za nepremičnine pri projektih prenove pandemije, da se jim izognete.
Čeprav je še vedno pametna naložba za obnovo vaše kuhinje, ne pozabite, da ne bodo vsi kupci všeč vaši hiper-osebni estetiki ali slogu. Na primer svetlo obarvani ali trendovski aparati za kuhanje lahko naredijo kuhanje doma bolj zabavno, toda morda bodo v prihodnosti tudi nekatere kupce izključili, pravi Betsy Ronel, newyorška nepremičnina agent.
Medtem ko gremo po poti DIY (morda navdihnjeno z najnovejši trendi TikTok) se zdi dober način za prihranek denarja, morda vas bo ugriznil, ko boste prodali hišo. Seveda je svež sloj barve ali enostavna zamenjava svetilke v redu, vendar prepustite velike profesionalce.
"Pandemija je ustvarila veliko" naredi sam "v dobrem ali slabem," pravi Ronel. »Eden od projektov, ki ga lastniki stanovanj ne bi smeli izvesti, je vse, kar je električno ali vodovodno. Polaganje ploščic, razen če ste popolnoma natančni, naj opravi tudi strokovnjak. «
Ker so bile večji del leta zaprte telovadnice, smo morali vsi prilagoditi svoje načrte vadbe, za mnoge ljudi pa je to pomenilo gradnjo obsežne domače telovadnice.
Telovadba doma je super za vaše zdravje in dobro počutje, a verjetno ne bo prinesla velike donosnosti naložbe, ko prodate hišo, pravi Tony Mariotti, nepremičninski posrednik v Los Angelesu.
"Delo z drugimi je res motivirajoče in vidim ljudi, ki se kmalu vrnejo k skupinski telesni dejavnosti ali preprosto odidejo v telovadnico," pravi. "Te domače telovadnice bodo samo zbirale prah in zapravljale denar."
To je bilo leto zunanjih prostorov, saj so bili varnejši od druženja v zaprtih prostorih z nikomer, ki ni bil v vaši bližini „Pandemični strok“. Toda pandemija je ustvarila tudi nekaj domiselnih težav z dobavno verigo, ki bi lahko imele valove na vašem domu prenova. En primer: A pomanjkanje lesa pomeni, da je cena lesenih gradbenih materialov v zadnjem času močno narasla.
Če razmišljate o gradnji krova (ali predelavi obstoječega), razmislite o pritisku na premor v projektu, vsaj za nekaj časa, da bi dobili najboljši udarec za svoj denar.
»Dodajanje ali predelava krova običajno doda vrednost vašemu domu in lahko poviša ceno, ko pride čas prodati, «pravi Beatrice de Jong, nepremičninska agentka s sedežem v Los Angelesu in strokovnjakinja za potrošniške trende za Odprta vrata. »Toda zaradi velikega pomanjkanja lesa se je cena pandemije med pandemijo dejansko podvojila, kar pomeni, da verjetno ne boste videli donosa denarja, porabljenega za materiale. Če se lahko zadržite, je najbolje, da počakate, da skok cen lesa mine. "
Domači kupci zagotovo še vedno skrbijo za nastavitve dela od doma med hišnimi lovi, vendar se morate upreti želji, da bi pretiravali z vgrajenimi mizami in delovnimi postajami hiša.
Sčasoma lahko pride dan, ko se bolj redno vračamo v pisarno in učilnico - in to pandemijo zadrževanja se bodo počutila zastarela in pretirana, pravi Annalisa Peña, nepremičninska agentka in notranja oblikovalka v Portlandu, Oregon.
"Čeprav je delo od doma in učenje na daljavo nova norma, ne bi predlagala vlaganja v vgrajene mize ali delovne postaje v vsaki sobi," pravi. "Kupci in lastniki stanovanj si spalnice še vedno predstavljajo kot prostore za počitek in konec dneva."
Prav tako vas je morda zamikalo, da bi se razmetali pri gradnji bazena na svojem dvorišču, medtem ko so bili med pandemijo javni bazeni in plaže zaprti. Toda bazeni imajo zelo nizko donosnost naložbe v primerjavi s stroški njihove namestitve in vzdrževanja, zato boste morda želeli dobro premisliti.
»Bazen - še posebej nadzemen - lahko škoduje prihodnji prodaji stanovanj. Izguba dvoriščnega prostora v bazenu ni nekaj, kar bi večina kupcev ocenila kot pozitivno, «pravi Amy Owens, nepremičninska posrednica iz Montclairja v New Jerseyju.
Običajno lahko pričakujete donosnost naložbe približno 15 do 30 odstotkov (morda nekoliko višja v toplem podnebju). Čeprav nameravate dolgo ostati v svojem domu, se vam bazen morda vseeno splača.
Enaki obroči veljajo za vsako prenovo, ki jo spodbuja pandemija, za katero si želite - dobro je imeti v mislih ROI, vendar ne pozabite tudi, da je vaš doma in tam bi se morali počutiti srečno in prijetno. Če si lahko privoščite projekt prenove in veste, da boste od njega dobili veliko veselja in koristi, to upoštevajte tudi pri svoji odločitvi.
"Naša primarna bivališča so več kot le naložba, to je naše varno zavetje, kjer z najdražjimi gradimo spomine in to je neprecenljivo," pravi Mina Garrett, nepremičninska agentka v Los Angelesu.