Toda najemniki v velikih mestih imajo še en način, da izkoristijo nizke obrestne mere brez stresa zaradi vstopa v dražbe. Za nekatere prebivalce mest je nakup "drugega doma" pred nakupom prvega videti bolj privlačen - še posebej takrat drugi domovi se nahajajo na območjih ki še niso zabeležile naraščajočih cen. Kupujejo podeželske počitniške hiše in planinske koče, medtem ko še naprej najemajo stanovanja v mestu - in tudi v New Yorku ne gredo samo Newyorčani. Ljudje na metropolitanskih območjih po državi se približujejo nepremičnine z enako mentaliteto kot prva počitnica.
Namesto da bi vlagali v primarno prebivališče v mestu, kjer živijo, kupci stanovanj pretehtajo možnost, da bi se ponudili majhen dom za pobeg v manj konkurenčnem kraju: "drugi" dom, ki je tehnično lahko prvi dom, ki so ga imeli kupljeno. Dodajte temu še vedno resničnost dela na daljavo in nakup kupca sekundarnega stanovanja bi lahko bil za kupce koristi željni vlaganja v nepremičnine, vendar manj navdušeni nad trenutnim stanjem vročih urbanih in primestnih naselij trgih.
Jamie Manning, ustanovitelj nepremičninskega bloga Izpostavljena opeka DC, ni pričakoval, da bosta z možem kupila počitniško hišo, popravilo zgornje koče v Charlottesvilleu v Virginiji, preden bo kupila nepremičnino na območju Washingtona, DC. Toda tako so se stvari odvijale.
»[To] vidimo kot pravi drugi dom, kjer lahko preživimo vikende in med tednom morda delamo na daljavo. Ta ideja nam je bila na radarju, ker so stroški nepremičnin v DC tako visoki, da se nam zdi, da nakup tukaj ni realen, «pravi Manning. »Bili smo pridni in varčeni ter smo želeli narediti nekakšno naložbo v nepremičnine. Hrepeneli smo po spremembi kulise in drugačnem tempu življenja. "
"Obrestne mere so bile velik dejavnik," pravi. "Računali smo in ugotovili, da bi si lahko približno enak konec tedna (leti, hoteli, prehrana) lastili drugi dom in bi ga lahko uživali več vikendov v mesecu."
To je privlačna naložbena priložnost za najemnike po vsej državi. Kakšne korake pa morate storiti, če se želite pridružiti vrstam drugega doma? Tu je treba upoštevati pet stvari.
Nakup stanovanja lahko prinese davčne ugodnosti, ne glede na to, ali je vaš prvi, drugi, tretji ali deseti. Lisa Greene-Lewis, CPA deli svoje znanje: "Hipotekarne obresti lahko odštejete na počitniški hiši", tako kot na primarnem prebivališču, pojasnjuje. »Če je vaše posojilo najeto po 15. decembru 2017, potem lahko zavarovanim hipotekarnim posojilom odštejete hipotekarne obresti do 750.000 ameriških dolarjev. Poleg tega lahko odbijete davke na nepremičnine. Vendar pa je zgornja meja 10.000 ameriških dolarjev celotnega državnega dohodka ali davka od prodaje in davka na premoženje, ki ga lahko odštejete od zveznih davkov.
Tukaj so prednosti enostavne. Počitniška hiša vam verjetno ponuja več prostora kot vaše mestno stanovanje. Z več omarami! Z dvoriščem! To je drugo mesto za okraševanje, za pobeg - to so vse zmage, kajne?
Čeprav je vikend umik, je še vedno hiša in hiše zahtevajo vzdrževanje. Upoštevajte ne samo ceno rednega vzdrževanja, vključno z delom na dvorišču, ampak tudi komunalne storitve, kot so voda, elektrika, smeti in internet. Poleg tega, če ste nekdo navajeni pingati super vsakič, ko zamaši odlaganje, je to morda prilagoditev.
Poleg tega Manning, ki je kupil starejšo kočo, ki je potrebovala delo, pravi: "Če boste kupili pritrjevalnik-zgornji, preverite, ali imate lokalno omrežje, ki vam lahko pomaga. Veliko srečo imamo, da imamo v bližini družino, ki nas je lahko povezala z odlično ekipo za prenovo in nadzorovala vse naše projekte. «
Če je to sekundarni dom, v katerem boste tedne ali mesece delali od doma, ga morda ne boste dali v najem. Če pa iščete način za poravnavo hipoteke, je odlična možnost, če jo spremenite v najem s krajšim delovnim časom.
"Veliko ljudi je bilo med pandemijo navdušenih nad počitnicami zaradi omejenih možnosti potovanja," pravi John Coleman, nepremičnin, ki sodeluje s številnimi prvi kupci stanovanj. »Nakup in oddajanje Airbnb je bil zelo donosen za nekatere in zanimivo bo ugotoviti, ali lahko to zadrži napredovanje. "
"Če se odločite za najem počitniške hiše za samo 14 dni na leto ali manj, vam ni treba zahtevati dohodka," ugotavlja Greene-Lewis. »Če ga oddate po 14 dneh, morate zahtevati dohodek od najema, lahko pa tudi odštejete več stroškov, kot jih lahko za vaš glavni dom, vključno z oglaševanjem, pristojbinami za upravljanje premoženja, hipotekarnimi obrestmi, popravili, vzdrževanjem in gospodarske javne službe. "
Preprosto se osredotočite na številke, kot sta mesečna hipoteka in polog, hkrati pa se ujamete v sanje o vikendu. Vendar je pomembno upoštevati bolj niansirane posledice, zlasti okoli potovanja.
Kot nekdo, ki se lahko ujame pri drsenju podeželska posestva na Zillowu, Iz prve roke poznam privlačnost počitniškega doma, ki ni popolnoma podoben mojemu trenutnemu bivališču v mestu. Čeprav je to lahko win-win poteza, zlasti v dobi oddaljenega dela, se prepričajte, da se odločite z zdravo dozo resničnosti.
Manning, najemnica DC v koči Charlottesville, se je odrazila na svojih izkušnjah. »Prebral sem veliko člankov o prebivalcih mest, ki so bežali v državo, nato pa se mi je zdelo zelo prešerno. Nimamo izkušenj z lastništvom enodružinske hiše ali vzdrževanjem dvorišča, zato smo vedeli, da se moramo lažje spoprijeti z njim, «pravi. »Kolikor romantično se je slišalo, če imamo oddaljeno kabino z veliko zemlje, vedeli smo, da nismo pripravljeni na takšno posest. Hiša, ki smo jo izbrali, je majhna koča z majhnim dvoriščem, ki jo bo enostavno vzdrževati. «
